深圳水贝购房指南,深圳水贝购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳水贝购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳水贝购房指南的解答，让我们一起看看吧。惠州大亚湾龙光城新推出的高层住宅，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳水贝购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳水贝购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 惠州大亚湾龙光城新推出的高层住宅，15000-17000万一平值得购买吗？
2. 现在金店的普遍现象，不按克数算，却一口价。算下来都要到600元一克……合法么？

惠州大亚湾龙光城新推出的高层住宅，15000-17000万一平值得购买吗？

在深圳上班的，买这个地方，太远了，每天上下班几乎不可能。

在惠州上班的，离惠州的中心城区比较远，价格贵，惠州基本2手房才6000到8000。如果买的话，几乎只会买2手的，价格差在这里。

新盘的价格是设计给深圳的房价的，用深圳的房价来比较，深圳的房价升，它就跟着生。来吸引一班买不起深圳房子的人。

但是，价格相对与买不起深圳，但又有点钱的人，又与惠州当地实际的房价差太远了，只要实际留意一下当地房价，知道了差价，很难再吸引人接盘。

买房子是大事，很少人只会听中介一面之词吧，房价多少要看市场，如果没人接盘，那个价格就是虚的。

现在来回答的问题有点晚，单纯交流下现在的市场行情；

大亚湾靠近深圳大楼盘有：锦绣一号、龙光城、德洲城，现在售价是龙光城1.7万、德洲城1.75万，锦绣一号预计6月份加推2.3万；

万达广场旁的灿邦珑廷广场3月份备案2万出头，星河丹堤2万出头，泰丰牧马湖1.8万以上；

惠州近十年卖了一百多万套房给深圳人，可是大部分深圳人没有过来住，导致入住率非常低，主要原因是交通不便利，而地铁14号线已经连接到沙田，沙田离临深不到4公里，14号线在2022年12月28号通车，两年后深圳人到惠州居住会便捷很多，所以未来价格也必然会再涨价；

再买早轻松，再等一两年，深圳房价不会降，东莞房价不会降，惠州的房间也不会降！

聚龙路开通后，龙光城优势还是很明显的，我自己每天自驾通勤罗湖水贝，目前聚龙路-龙岗大道-丹平快速-水贝70分钟吧，以后盐坪通道通了之后看会不会再缩短一下时间，不过现在也比较满意了[呲牙]

网上忽悠的挺多，作为大亚湾德州城的租房客写下我的认识，供大家参考一下。德州城和龙光城，锦绣一号直线距离分别是200和1000米左右，为何说到锦绣一号，因为它基本在坪山和大亚湾交界处。当年说地铁14号线和高铁南站，在大亚湾均价6500左右情况下直接开盘12000，二期18000。导致大亚湾房价大幅同步提高。其实14号线田心离这里大约。4公里，离龙光城5公里。而且这个地铁绕一大圈到市里没有2小时到不了福田。

其次，德州城，附近的所有楼盘空置起码6成。等会我上图。买新盘不如买二手，价格低二成没有任何问题。因为二手房几乎没有买。住这里去福田那边工作最佳交通开车，走沿海高速一个半小时，不要走沈海塞车让你怀疑人生。图片中近的是锦绣一号，远的龙光城。因为工作原因住了10年，绝对的发言权。

每次听房产销售介绍惠州的规划，真是振奋人心，充满了希望！可是回头看看破破烂烂的城市基础设施。真是绝望了！很多小区里面像欧洲，小区外面像非洲！后来才知道，原来很多城市建设都是房产中介规划出来的！又要卖房，还要搞城市规划，真是辛苦你们了！

现在金店的普遍现象，不按克数算，却一口价。算下来都要到600元一克……合法么？

金店出售的东西属于金饰品，有过二次加工甚至深加工的成本，成品也就是当做商品来交易的，因此金店有权不按照金价牌价作为参考值。

既然是商品，那么价格接受就买，不接受就不买，这是一个愿打一个愿挨的事情，人家没有强买强卖，自然是不违法的。

即便是按照克数卖，各金店价格也不一样。哪怕同一个品牌在不同城市的每日金价都不一致，如果不按克数计价就不合法的话，金店岂不是都要倒闭了？

况且金店之间的价差历来都是存在的，一线品牌比三线贵一半都很正常。人家有给自己商品的定价权，务实的话可以考虑低价品牌，不一定非得找大店。如果只是为了屯黄金，那应该去银行买金条，而不是到金店。

金店的产品分为两种：一种是金块、金条；另一种是黄金首饰产品。不同产品价格不一样，不同产品计价方式不一样。

一般而言，金块和金条的计价方式都是按照克数计算的，因为这两个产品属于粗加工，并没有什么特别的工艺，对于金店而言，赚点差价足以满足其利润需求了，毕竟这两个产品的重量一般都不低，1g就算是只加价30元出售，按照常见的250g/条为例，毛利都有：30*250=7500元，毛利不一定低于一条普通的黄金首饰。

对于黄金首饰来说，要在维持金价或者相近的价格来出售的话， 基本不可能实现，为什么呢？因为黄金首饰是有加工手艺在内，而不同的设计师手艺，款式、样式均有差，此外企业为打造品牌投入过巨资，所以对于黄金首饰要直接按照当前的黄金每g的价值来计算基本不现实，毕竟厂家也要加工费、房租、水电、人工费用等等。

目前的国际黄金价格400元/g左右，按照你题目中所说的折算下来600元/g左右，价格确实相对偏高了一点点，如果这个价一般都是大品牌商家了，比如周大福、金六福这些，反之，如果从国内发起设立的，一般来说，其价格会偏低一些。所以你追求价格的话，可以试着选择国内的品牌，这样在价格上会比就奥贴身合理。

合法吗？

商家座生意，肯定要赚钱，只不过赚多赚少的问题，对方开出的价格折合600元/g，你如果认为贵可以不买；认为合适则可以下手；对方并非有强买强卖，所以也涉及不到违法的情况，因此不用太过于担心。

没有法律明确不能这么做，所以即便是店主这么做了，你也拿他没办法。

在考虑题主所说的600元一克的金价，我们要来看看金价的组成部分，这里根据题主的描述，应该是饰金。

饰金的金价=原材料+手工费+品牌溢价

原材料很好理解，你就算是黄金的现价，手工费一般根据店的知名度以及款式来算，越好的店手工费越贵，品牌溢价已经也是如此。

***设450+50+品牌溢价=600，其实这个价格并不是特别贵，前段时间小黑家人在周XX购买的饰金，如果按克折算下来，单价已经超过800了，而且在这家店里，折算下来单价1超过1000的也有不少，所以题主600元一克其实并不贵。

其实购买饰金，就是喜欢饰金的款式，要不然纯粹投资的话选择金条才是最保险的。既然选择购买金条，无论是600元也好还是700元，只要东西是货真价实的，没有额问题的其实都是差不多的，所以很多人就会选择去品牌店购买，推个放心，这也就是品牌店的饰金高溢价、高手工费的由来。

首先要说一句，这不是普遍现象。

金店绝大多数金饰品都是按照克重计价，另外加上一定的手续费/加工费。如果购买投资金条之类的，基本就是按照当前的金价即可。

只有一些克重太小的饰品，或者是一些特殊的精品黄金饰品，例如 3D硬金等，由于工艺问题，工费都要计算在内的。还有一些银首饰，本身银子价格也不太高，如果重量不大的话，工费的占比就相对而言比较明显了。

所以这类的饰品，一般***用一口价方式。基本上，越复杂或者越小的，平均到单价上就越贵。

当然，首饰类物品，只要明码标价，何谈合不合法一说？嫌贵可以不买，或者买那些按克重计价的饰品，买卖自由。

（晴溪）

现如今，金店不再论克卖黄金饰品，应该是一个比较普遍的现象咯。尤其是对于一些工艺复杂的小饰品来说，几乎都***用一口价的方式出售。

为何会出现这种情况，黄金不再按重量（克）卖，而成了一口价买卖呢！

第一，小饰品重量轻、工艺复杂、人工成本相对较高

除非特殊工艺，一般情况下，重量超过10克以上的黄金饰品，基本上都是***用“金价＋加工费”的方式来出售。

比如，黄金单价每克400元、加工费30元，10克重的饰品，售价就是4300元。

这种按“克”论价，依旧是目前金店售卖黄金最主要的方式！

可这种方式，对于一些精品黄金小饰品（3D、5G黄金），是存在一些问题的：

• 首先，重量较轻（2克、甚至更低），按“克”计价。一件小饰品，只有几百元，很是不划算。
• 其次，这些小饰品，款式新颖、制作工艺相对复杂。如果与大件黄金一样论“克”卖，然后收取高昂的加工费，恐怕没有几个人愿意来买吧！

第二，一口价卖黄金、利润更高

与传统按“克”出售的方式相比，一口价卖黄金，其折算下来的利润会更高。

举一个简单的例子，一对2克的精品耳钉，可以买到1200元以上，折算每克售价超过600元。相比于论“克”出售，每克可多出170元之多，能大大提高店铺的利润。

另外，这一类的黄金饰品，由于重量较轻，单个饰品的价格并不算高，一般也就在1、2千元，对目前的人来说，并不算是一笔大的开支。再加上款式比较新颖、有特色，哪怕其价格相对较高，也有很多年轻人愿意来买单的！

总之，一口价卖黄金，有足够的市场需求、又能大幅度提高店铺的利润，自然会有越来越多的店铺黄金小饰品，宁愿“一口价”出售，也不再按“克”论价咯！

到此，以上就是小编对于深圳水贝购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳水贝购房指南的2点解答对大家有用。