购房指南之选择户型,购房户型选择知识

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南之选择户型的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南之选择户型的解答，让我们一起看看吧。买房选哪几层较好？如何选择好户...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南之选择户型的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南之选择户型的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房选哪几层较好？如何选择好户型？

买房选哪几层较好？如何选择好户型？

个人观点，高层的话买中间往上，第一，视野好，空气流通好点，采光好。第二，安静，楼下及室内的噪音可以忽略不计！多层的话建议四楼以下，五六楼真心爬的很累，三四楼也就刚觉得喘气就到了，有老人孩子最好还是底层，方便，买房子就是为了自己和家人，依照自己的实际情况多看看。

看了很多人写了很多，我就简单的说一下吧，楼层的选择和小区也有一定关系，小区中央位置，绿化好，楼间距大，前方无任何遮挡，三楼四楼都没关系，不过这样的小区很少

说说大部分小区吧，大部分小区楼间距大概都是40米左右，楼层总高基本在33左右，最好的楼层是22到26楼，当然这个楼层价格相对也是最高的，高层建筑首先选择10楼以上，具体的还要看小区楼栋分布，现在的楼栋都是品字形，理论上五楼以上就没有太大问题。

有些人喜欢住顶楼，如果选择塔楼的话会好一点，塔楼也就是所谓的斜顶。板楼的话无论防水做的再好时间久了都会有问题。

还有一楼，基本上现在都是架空层了没有一楼了，一楼潮湿严重，防水做好也没有太大问题，毕竟还有地下***在。

总之总结一下，无论哪个楼层你都能找到弊端，选择自己喜欢的，合适的才是最好的，自己可以实地去感受一下。如果换做是我，我会选择大开发商，八楼以上，二十楼以下，我会优先选择八楼，九楼，十楼。

好户型主要看以下8个要点

1、房屋朝向

指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间的朝向

2、户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线

3、承重墙和非承重墙

买房时一定要留意承重墙和非承重墙，户型不好还可以有拆改的余地

4、南北通透

买房子选楼层老J很在行

对于你的顾虑，我认为需要这样分析，现在买房子可选的楼很少，几乎都是电梯房，一旦电梯出问题，除了1、2楼其他楼层的生还率都一样。所以，对电梯的恐惧我们后面再提，先选楼层。

选楼层我们注重什么？当然是***光啊，买房子买***光这样才能确保今后生活舒服。

那么下面我就教大家利用公式选择楼层，该公式计算冬至日太阳最低点时候的***光情况，这天不遮挡今后也不会遮挡。

公式如下：

遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.36-当地纬度）

23.36度为冬至日太阳夹角。当地纬度我们***设36.63度。前楼高度100米。房屋层高3米。楼间距50米。带入计算：

遮挡高度=100-50tan30=71.15

71.15/3=23.72

也就是说，根据价格条件购买24层及以上的楼就不会遮挡了。

以上就是更具公式计算***光选择楼层的方法。当然还有别的楼层选择标准，可以关注我参考其他其他问答和文章。

这个问题是一个很普遍的问题了，每个人买房的时候都会遇到。所以我今天花些时间把这个问题尽量细的回答一下。

首先我们需要确定买房的用途是为了什么。是用来投资？还是用来自住？还是说以上两方面都想要兼顾到。

如果只是考虑投资，那么肯定是想要最终利益能最大化。入手价格尽量低在这个场景是最最重要的考量因素。这个时候楼层、户型倒没有那么重要了。因为你的入手价格决定了你的安全垫，决定了你最后卖出时的收益空间。即使是1楼、顶层、大户型什么的在足够合适的价格面前都是可以忽略的。有人会说，1楼、顶楼、大户型这些不好卖。你要知道没有“卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。你需要做的就是根据这个小区的均价算出这套房子是不是足够笋（便宜），注意是在你把它各种缺陷不利因素都考虑算了一个折价之后发现还是很便宜这种。这样的案例可以参考我前几天写的一篇文章，这里我就不赘述了。当然，我们这说的是极端情况都是1楼顶楼什么的。如果可挑选范围比较大，那你就做个最优解。选择楼层相对不那么差（但还是要注意价格尽量便宜）、户型适中（小三房受众面更广）的房子，这样投资收益和效率都最好。

有一些新盘，各种原因，低楼层和高楼层定价比中间楼层便宜很多，投资的话就一定不要去买楼层好的这些。等交付之后最终价格都会回归到正常水平的，低、高楼层并不会比中间楼层便宜很多。

如果是考虑自住，那就得结合你自己的实际情况了。你家里几口人，你需要的是几室的房子？你的预算是多少？对于大部分年轻人，可以的话我都建议买三室的。户型对于我们来说，南北通透、方方正正没有什么浪费空间的肯定是最好的。还有就是一定要实地去看，包括周边环境临不临街、***光遮挡、小区的不利因素等等。一般的，我们都推荐最高楼层的1/3~2/3会比较合适。需要注意的是，我们常听到的扬灰层并没有科学依据，所以不用在意。有景观的，可以买高一些视野好。家里有老人的，可以考虑低一些。还有对于具体楼层4、13、18这些忌讳的，那就看你自己了。

相信有很多人是希望自住加升值空间大的。那么就把上面分析的综合一下就好了。把价格、居住需求这些结合起来，在满足需求的前提下尽量选择价格便宜的。

到此，以上就是小编对于购房指南之选择户型的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南之选择户型的1点解答对大家有用。