广东南沙购房指南,广东南沙购房政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东南沙购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广东南沙购房指南的解答，让我们一起看看吧。南沙买房要什么条件？广州南沙购房政...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东南沙购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广东南沙购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 南沙买房要什么条件？
2. 广州南沙购房政策？
3. 在广州南沙买房，买哪个区域比较好？

南沙买房要什么条件？

、如果是要在本市购房的话，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任***明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，不是南沙户口但要在南沙购房的话，需要具备这些条件，包括在南沙连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在南沙连续满五年的社会保险证明。

3、具有合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人没有房屋；***、结婚证和户口本；如果在南沙以外的地方贷款买过一套房，要是在南沙再***买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

4、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的***复印件，受托人***明原件和复印件以及其他要件。

广州南沙购房政策？

1.在南沙***买房,省内外地户口已不需要社保或者纳税证明,其他要求基本无差别,只有用公积金***买房有细微区别。

2.南沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地***业务的原则,已经与省内县市实现公积金异地***业务。

3.还有对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房***购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。

4.而对个人购买家庭独一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税等等

在广州南沙买房，买哪个区域比较好？

看过一个分析说，广州5年看广州东，10年看广州南。

广州南自然说的是南沙。因为自贸区建在那，定能发展起来，只不过时间比较长，要10年左右。

总的来说，我觉得在南沙都有投资前景，就看个人选择了。

一、南沙现状

首先，南沙开发了很多年，也拥有自贸区概念，但基础设施建设尚未完善。南沙位于广州的偏远地区，处于出海口，也是未来大湾区的中心点，然而交通却十分不便，路不好，地铁4号线偏而慢，未来将要修建的18，22号线对居民来说好处不大，它不进乡镇和人口密集地区，乘坐还要兜几次。南沙房子多人少，企业也少，具有活力的高科技企业也不多，除此之外，货车大车多，地铁影响大。现在的4号线沿线，影响了城市景观，噪音也不小。目前广州的资金投入不会倾斜在南沙，国家投入又不多，所以慢慢发展，边走边看将成为常态。

二、南沙前景

南沙位置好，前景好，目前南沙房价已冲破2万。南沙湾将按照国家新型城镇化发展的战略，在CEPA先行先试综合示范区、“一带一路”、国家级新区、南沙自贸区等宏观背景、发展战略与机遇的条件下，将区域发展成为一个以滨海为主导特色，粤港澳紧密合作，复合多元的现代化示范性新区，一个充满岭南水乡特色，生态宜居、活力低碳、可持续的国际魅力港湾，为整个南沙新区乃至珠三角地区的改革发展，树立起崭新的标杆。

我们要明确，买房看重地段。

投资肯定首选中心区，郊区是刚需，只为满足居住环境。

不知楼上几位有多少在南沙生活工作呢？

我有部分工作在南沙，老婆是南沙人，我算是半个南沙人吧

南沙的确硬件来说，发展得很快，南沙房地产也建了许多，但南沙缺乏人，特别是中产阶级

首先南沙第一产业分为两块

1，港资日资台资厂方面，吸纳了大量劳动力，电装、广丰、精美、名幸等等，涵盖了造车、印刷、汽车零部件、不锈钢、塑料等等工业行业。集中在黄阁东涌南沙本镇

2，国企的大厂，珠江啤酒、广船、热电、小虎岛化工基地、资产公司、广州港等等都是国字号单位，一方面吸纳了原来在市区的职工，一方面带来了一定中产阶级，主要是体制内管理层。

而南沙真正缺乏的是，南沙***一直很想引导的环保、新颖的总部经济，于是种种优惠政策落地，各个央企老牌私企总部也纷纷入驻南沙，如真功夫南沙总部。

坦白而言，南沙是个很大概的概念，一方面代表着传统本地大岗榄核万顷沙黄阁等老南沙小镇型生活方式，一方面代表着南沙街横沥灵山岛尖等等先进高大上商业模式，最后还代表着传统落后制造业。如何把这三者的人、生活模式、管理模式融为一体，不要显得阶层差距过大，是每个南沙区委书记的难题。但这需要很多年的沉淀发展

首先先明确一下南沙的板块划分。

南沙分为明珠湾、南沙湾、区府（金洲蕉门）、黄阁、庆盛及万顷沙这6大板块。

庆盛暂时无房可售，处于待开发状态；

黄阁均价2-2.5万，属于相对洼地的板块，适合刚需客户，而且毗邻区府板块，配套方面不需要太担心，板块内有2个地铁站，分别为黄阁与黄阁汽车城，交通也比较便利，现在房价处于快速上升期，市场供不应求，板块较热，刚需上车可考虑，且有一定投资价值；

区府板块故名思意，位于南沙区府，目前均价2.2-2.8万，在南沙目前为现状发展最完善和繁华的板块，配套、居住氛围等都很齐全，也有万达广场等大型商圈，许多[_a***_]也已交楼，板块内同样有两个地铁站，金洲及焦门站，综合来看是性价比最高的板块；

再来说说两个最热门的板块，明珠湾及南沙湾板块，明珠湾定位为南沙未来的中心，可以预见也是未来价值最高的板块，目前均价3.5-4万，买这里买的就是未来，目前配套等还未有起色，价格也冲得比较高了，打算长线投资可以买入，而且建议考虑横沥地铁站附近，毕竟预计2021年年中开通的高速地铁18号线可以做到半小时到达广州东站，20来分钟到达珠江新城，还有很大的想象空间；南沙湾板块主要的优势就是环境，背靠黄山鲁公园，面朝大海，大部分产品也都是主打改善或豪宅，目前均价3-3.5万，***稀缺性决定了未来仍有上涨空间；

最后一个板块，万顷沙，目前均价1.8-2.2万，仅一个项目在售——恒大阳光半岛，这里主要卖点就是价格低、交通便利，18号线始发站万顷沙站，但周边规划以产业用地为主，不是特别适合居住。

当然，目前南沙房贷对外地户口和在外地上班的客户已经收紧，如果您有购房资格，那恭喜你。

两个板块可以选择:

第一，蕉门片区，附近有蕉门地铁、金洲地铁站，万达广场及稍微靠谱点的中小学。主要为二手房源，推荐:龙光棕榈水岸，万科府前一号，中惠璧龙湾，云山诗意，滨海隽城、御城、珺城、悦城，金茂湾，叠翠峰。这几个盘随便买，不会亏。

第二，客运港片区，靠近海边，配套差一点，推荐:时代南湾，星河山海湾，东苑，碧桂园海湾1号，中交蓝色海湾等。

第三，明珠湾片区，目前没有靠谱楼盘。其他什么黄阁，大岗，榄核，意义不大。

说句实话，南沙让人感觉动心的楼盘不多。在10年前就一直关注着南沙，希望它快点发展，快点长大，10年后还是希望它能快点发展，快点长大。可是现实跟期望总是存在差异。

南沙经过了十几年的发展，还是感觉雷声大雨点小。虽然它的光环一大堆，也在不断发展，规划美丽的，希望美好的，但是毕竟投入有限，时间漫长的。所有现阶段在南沙买房，除了刚需的，还有投资的。真正意义上喜欢南沙，看好南沙的购房大伽不多。

分析起来主要原因有这几个。

1，南沙现阶段房价不低。15000以下的基本上没有了，基本上20000元以上的，部分过30000了，短期投资没有可能性不大，长期投资可以，但是要等。现在的南沙房价似乎已经透支了后面几年的红利。

2，房子为居住服务的。现阶段南沙没有让人追逐的企业和工作机会，人口流入有限。没有热门的企业和人口流入，快速发展不现实。

3，部分房地产开发监督管理存在一定的瑕痴。部分楼盘开发商抱着赚一把就走的心态，没有打造精品房产的***，有部分***的楼盘没有及时处理，多部门踢球的时候多，让部分人失望。

4，几大楼盘板块没有连成一片，配套交通滞后，部分化工企业没有及时迁出，好的地段后续服务没有跟上。让人居住，生活和出行还存在一定问题。

5，房子的功能是给人住的。如果工作，生活，出行都不容易，房子的升值和居住就受到不少限制了。现阶段南沙并不缺少房子。

6，现在，几大房产版块，明珠湾，蕉门河，金洲，南沙湾，黄阁和其它房产板块各有优劣。这几大板块，蕉门河地块最好，位于区***周围，风景好，前景看好，楼盘不多。南沙湾板块也环境不错，金洲配套设施最完善，毕竟在老城区，它的前景和发展潜力有限，黄阁未来发展也会不错。明珠湾是一个明星板块，现阶段没有太多选择。

南沙是广州最后一块宝地，位置优越，发展潜力无限，毕竟需要一定的时间。对于房地产先行，企业发展随后的做法可能会影响到城市化的进程，但是发展的脚步不会停止，这无可厚非。

到此，以上就是小编对于广东南沙购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东南沙购房指南的3点解答对大家有用。