武汉刚需购房指南,武汉刚需购房指南最新消息

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉刚需购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍武汉刚需购房指南的解答，让我们一起看看吧。武汉的你，都是怎么买到房子的？对于...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉刚需购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍武汉刚需购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 武汉的你，都是怎么买到房子的？
2. 对于今年想在武汉和长沙买房的刚需和改善人群有哪些购房建议？
3. 刚需准备在武汉买房，请问40万首付推荐买哪里？
4. 月工资7000在武汉想买房有希望吗？

武汉的你，都是怎么买到房子的？

2015年武汉某211毕业，同年找了女朋友，那时房价刚好在涨了，想买房，女朋友都说了，她愿意出十几二十万（主要找他哥和父母借），让我回去找家里凑点付个首付，结果父母直接来句不管。。。没办法，错过了买房最佳时期。那时为了买房，女朋友专门去武汉学了后期制作，疯狂接些单子，每个月省吃俭用，我记得有次为了省路费，大雨天走回出租屋。唉，那几年她是真不容易，把角色搞反了，我像女方。2018年，想结婚，结果父母又来句不管，软磨硬泡，最终还是当年年底结婚了，2019年年初，找她哥借了十万，加上手里结婚的25万，在武汉买了首套房，75个平方。2020年底，升职加薪，加上卖了在小城市的房子，在武汉白沙洲买了二套房，111平，首付61万。毕业六年了，现在还没住上新房，每天都是数着日子等交房，没房真的没有归属感！

谢谢你的邀请

我是靠自己的努力

在武汉买房，得满足两个条件，1.得武汉户口，不然买房有限制，2.得有钱！

我一直后知后觉，等到买房的时候，一没有多少钱，二是户口也不是武汉的，看着房价上涨，把压箱底的工作的20万全部丢了进去，

第一套房是2016年，由于户口不在武汉，没有资格买房，加之工作不稳定，就买了个loft，摩根空间，位于武汉市汉阳区地铁3号线的终点站；

第二套房后来换了工作，更加觉得需要落户武汉，正好2017年武汉有大学生落户的政策，17年底落户武汉，2018年把这里面赚的30万又在盘龙城经济开发区买了一套房。

对于熟悉武汉的朋友来说，我的这两套其实都挺差的，但是对于我来说，我的能力有限，尽我所能，我就知足了，2020年买了辆20万的车，我也算是有房有车的人，感谢这些年我的努力！

我在武汉已经有20多年了，一直租房子住，虽然有固定工资，但是因为没有自己的房子，始终没有安全感。

年复一年，关于房子的问题一直得不到解决。

我租住的房子很小，靠近江边，比较潮湿，长年累月，得了风湿病。

在两年前，房主的女儿在美国，房主打算卖掉房子到美国定居，首先问我要不要。

我一个拿死工资的人，手上没有多少积蓄，就是犹犹豫豫的，房主说，别犹豫了，便宜点卖给你算了。

我问多少？房主说，反正是公房，又没有房产证，你给我20万好了。

我住的房子是房主单位的公房，是单位给他的***房，到房主要去美国了 ，房产证都没有下来。

因为知根知底，并不担心房主讹人，只要和房主一起到单位办个手续就行了。

就这样我有了自己的房子，虽然不是新房 ，但是是自己的房。

很感谢房主。如果不是房主的慷慨 无论如何我都没有能力买到这样的房子。按当时的市价，这样的房子最少也要50万。

15年211毕业，校园恋情，为了买房省吃俭用（零食水果衣服肉很少买），19年结婚，男方父母出了11万，我们自己攒了42万，又借了3万，买的白沙洲80平的二手房，到现在已经提前还了35万

我是6年前买的房子，当时的情况是儿子在武汉工作已经有五年了，在这期间谈了女朋友，可是女方非要在武汉买房才同意结婚，儿子当时没有那能力买房，就跟我和他爸商量，要我们支助他买房，我说反正你以后要在武汉工作，女朋友的工作也在武汉，在武汉买房的话也好，说实话那时候的房价还是有点高，要想付全款很难，没办法只能付了首付买了个小户型80平的房子。儿子在买房子第二年就结婚了，现在有了孙子，需说房子小还够一家人住，我出门买个菜儿子媳妇上班都很方便。

对于今年想在武汉和长沙买房的刚需和改善人群有哪些购房建议？

2021年，武汉二环内将会涌现出较多的改善盘，这些盘前期地价较高，如果再单纯的卖地段，并不会有太多改善人群为之买单。这也是此前，武汉改善人群面临的较大问题，想改善，但合适的盘并不多。

2021想置业长沙或者武汉的刚需及改善，有哪些建议？

刚需：

1. 首先要对武汉各板块新房均价有个大致的认知，像刚需首付40万想买武汉二环内新房，这样的问题就可以不用问了，明显的不清楚武汉的房价；

2. 知道自己的首付以及能承受的月供。买房就是做选择题，限制大多数买房人的其实是月供，你是选择公积金贷款、组合贷还是商贷，决定了你的月供不同，提前筹划最有的路线，若是要代缴社保增加公积金的可贷额度，就早点筹划；

3. 工作地点。搞清楚自己的首付和承受月供后，大致就知道自己能买的房屋总价是多少，然后根据自己意向的面积段，选，比如总价200万建面100平米，那么基本都是均价2万/平的盘，然后就可以在自己的工作和生活范围内，搜大武汉均价2万的盘有哪些。

4. ***选择。对于刚需来说，首套房，若是涉及以后结婚生子，最起码要买个三房，若追求品质，选三房两厅两卫，双卫的格局会让以后的生活少了很多麻烦，这样的房子基本在100—120平米之间。其次，刚需置业首选地铁口，即便你有车，个人还是建议能买地铁口就地铁口，因为地铁带来的人流量不可小看，若地铁口有商业，那区域内肯定会比较热闹，也利于房子的升值。

武汉买房直接点就看首付预算把。长沙不熟不清楚。

预算20万左右的话，建议看不限购楼盘，黄陂盘龙城4环外的楼盘不限购首付2成，20万左右。再就是蔡甸4号线地铁沿线。江夏五里界，汉口北，再是葛店，最后才是阳逻。个人观点不一样哈。个人不看好阳逻。实在有点太远了。虽然有地铁。感觉发展上面还不如葛店。

预算30-40左右的看上下班是否方便了。江夏区，汉阳三环外，东西湖，盘龙城。首选地铁沿线的，联系7号线沿线的。应为7号线基本哪里都到，以后去医院啥的做地铁，比开车啥的方便太多。至于白沙洲三环外就看个人了，我个人不太推荐。因为这个居住环境老实说实在过于恶劣了点。除非必须，不然有那么多选择何必选这么个不适合居住的地方。

预算50-60左右的可以考虑光谷东或者花山那边，说的不是葛店哈。白沙洲那边做次选，应为白沙洲自住的话环境老实说差了点，不如买汉阳三环内了。

预算60-70的话建议考虑南湖地区跟汉阳三环内的楼盘。

预算80以上的大佬，你们应该有自己的需求，而且很清晰了，这应该不用给啥建议了。买就完了[大笑]

刚需准备在武汉买房，请问40万首付推荐买哪里？

首套的话，首付40万还算够。

如果想买新房，40万首付建议四新和白沙洲都可以，尽量选三环内的地铁品牌社区。

如果月供能力不错，可以考虑买个二手低首付的，配合gpgd。

你好！很荣幸一起讨论这个问题，替你高兴在武汉购房置业。为自己打下一片江山。

不同的人会有不同的看法和回应，我们下面的分析去看待问题，希望能给你带来一些灵感。

[_a***_]角度

1、什么是投资，投入回报比，房产投资更是看重它的金融属性讲的是本金收益比，举个例子，投入1万收益10万，那么比例1:10，投100万，盈利100万比例1:1，看似100万比10万多10倍，但是你的本金投入确高了100倍，多了100倍的风险

那么房子作为一件投资商品其影响的价格因素有哪些，地段、地段、还是地段，那么一个地段是否具有投资价值细分如下，规划、学区、交通、产业、人口。

下面我们来对比江汉和光谷东这两个区域

江汉VS光谷东，江汉是武汉核心区也是老城区

老城区的优势：配套齐全有学区交通方便，人口多

劣势：城区老破、难规划、常驻人口年龄偏大，没有余地难以产业难以入驻

光谷东劣势：目前配套没有成行，人口数量少，暂没有成熟学区

优势：作为光谷3.0时代，光谷东即为光谷的升级版，10年前的光谷也是潦倒并不被人看好，均价2000-4000，目前均价2.2-.2.6万数据说明一切

在于新城区好规划，策划团队曾是美国硅谷的设计者，

政策扶持：人才引进 未来的光谷是武汉的新区是新武***的聚集地。高端产业会产生虹吸效应引来高端人才，人是城市化进程根本。云招商：光谷东第一场4.8号签约资金2451亿，第二场专场也尘埃落定，现场签约央企国企37家签约金额1887亿，未来5年东风、招商、三峡、中粮等等共追资超4000亿。除此之外还有56所国家科研院所。倾省之力打造光谷更是打造武汉名片。

产业是光谷的最大优势，光电子、生物、医药、数码等等世界500强企业、央企国企独角兽过百，如此庞然大物的产业格局在中国屈指可数目前排名第二已然超越中关村 ，武汉已然发生转变从开始的重工业的钢铁时代——车度时代——科技时代的蜕变。2019全年GDP科研领域更是同比增长18.7%位居各行业之首这也是未开领先发展的趋势，武汉显然要抢做领头羊，未来的武汉必然在全世界家喻户晓

交通，新区的交通都是要好于老城的，光谷东的交通网为田字格交通其优势就不多做叙述。

光谷必然成为武汉的代名词，综合对比，显然光谷东更具备投资属性，老城区价格基本稳定上浮，没有新鲜血液就没法撼动其价格，除了个别超级改善的地王。

新城区更有发展潜力，光谷更是打破了环线价格的循环，可能有些人认为现在的光谷东在溢价再透资，你要知道它的定位是什么，地价是什么，地价代表它的身价，在现阶段宏观调控的基础上非专业人士很难做到快进快出，放长线钓鱼才是首选。

5-10年后的光谷东是非常值得期待的。选房不能一味的只是注重价格，当然谁都希望用最少的钱买到最优质的房。这是一个客观且有专业可依的选择题。投资或者自住的房地产项目，同样可以拥有它的最高资产价值。通俗点来说长期看人口中期看土地短期看金融当下看政策，人才聚集之地，有人的地方就有商业，有商业的地方就有价值，好的地方就会一直好，中大型以上的现代社区配套都不会差哦。如果你需要一位优秀的武汉房产经纪人为你领航，你可以私信我。我在深圳，但是我可以给你推荐一位在武汉从业的优秀经纪人。祝你好运朋友。

首付40万，基本上在三环附近看了，你在哪个片区发展就考虑哪个片区的，一个是熟悉，一个是方便。

目前市面上要数盘龙城片区的刚需盘最多，其次东西湖，白沙洲，其他片区的相对较少。

现在东西湖这边有个楼盘做特价，114平115万，还是个复式的，相较于其他的楼盘来说，这个价格是真实惠。

反正能买主城区附近还是买主城区，配套会更完善，不管是交通，医疗，学区都会更好。以后的升值空间也会更高。

首付四十万，首选汉阳区还未通地铁的区域，理由是中心城区，目前是价值洼地，次选东西湖区，它属于离市中心比较近的郊区，房价还不算太高，最后选蔡甸，黄陂等远郊区，这两个区域一手房带装修目前也就一万左右，二手房甚至五六千的都有，四十万完全足够，而且两个区域目前地铁也已经通车了，比较不错

月工资7000在武汉想买房有希望吗？

这个问题问的比较笼统，月薪7000在武汉肯定可以买房，不过***买房除了还款能力达标，首付能力也很重要，凑不齐首付买房根本就无从谈起。首付多少决定了可以承受的价位和对应的地段。

首付的问题我们不过多讨论，下面从楼主月工资推算一下走商贷和住房公积金的最大***金额。

商贷：

1、房贷利率：今年武汉市各大银行房贷利率有所下降，但是对比全国同类城市总体利率水平还处于高位。我们将利率设定为基准利率上浮25％（换算利率：6.125％），这个也是各银行常见的利率。

2、还款年限：所有银行对房贷最长***年限都是30年。但是对***人年龄不同银行有不同的要求，不是所有人都可以贷满30年，这里不细讲。我们暂且认为楼主还比较年轻，可以贷满30年。

3、月还款额：银行为控制***风险，评估主贷人还款能力时，一般要求月还款额不超过月收入的50％。比如楼主每月工资7000元，且没有其他收入，那么每月房贷还款额最多是3500元。

4、还款方式：房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。两者的主要差别在于：等额本息每月还款额度相同；等额本金还款额逐月递减，初期还款压力大。还款方式我们暂且定义为最长见的等额本息还款法。

确定了利率、还款年限、月还款额、还款方式等条件，通过房贷计算器可以很容易的推算出楼主可***金额大约为57万元。

住房公积金***：

月工资7000元，在武汉买房有希望，起码月供还得起，要知道现在很多90后月供五千左右，都买房了。

1、我们按照总价130万左右，刚需三成首付30万元，***需要100万元，若是毛坯房源，那么每月月供在5千左右，若是精装房，前十年月供会在7千左右，压力较大。

2、我们在看总价130万左右，均价13000元/平的新房房源分布在武汉哪里？主城区有洪山区白沙洲青菱均价13500元/平左右；远城区江夏部分楼盘13000元左右及以下；花山地区，比如联投花山郡毛坯均价11500元/平；汉阳三环边毛坯均价14000元/平左右；再就是蔡甸、经开部分楼盘；汉口盘龙城、宋家岗部分楼盘均价12000元/平左右。

3、主要问题是首付，能有≥30万的首付，月薪7000元，月供也能偿还，基本是可以的，若有家人帮忙还贷或者凑首付就会轻松点。

到此，以上就是小编对于武汉刚需购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉刚需购房指南的4点解答对大家有用。