深圳小产权购房指南,深圳小产权购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳小产权购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳小产权购房指南的解答，让我们一起看看吧。在深圳买小产权房，需要注意哪些...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳小产权购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳小产权购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 在深圳买小产权房，需要注意哪些问题？
2. 在小产权房买卖中，需要注意什么？

在深圳买小产权房，需要注意哪些问题？

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行***，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 ***难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到***整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到***征地拆迁，无法获得相应的***补偿。

1、要看开发主体的合法性。一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。

2、还要看小产权房是否取得了国有土地使用证。只有拥有了这个证才能确认它的土地性质。

3、还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。

4、一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证。只有拥有了这些许可证，才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些***与问题。

自从2015年开始，按国家相关要求，小产权不得确权发证，意味着不受法律保护！所以买受人处于弱式，根据中华人民共和国土地管理法规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，所以不能办理土地使用证，房产证，等合法手续！大部分人考虑便宜会倾向于集资房或者村委房，感觉比个人小产权要好，要安全些，其实也是不对的，都是无证不全，无法进行网签备案，因为不管是集资房，还是村委，或个人，建设方跟购买方签订不是商品买卖合同而是三产用地联营合同，或集体土地联营合同，或者合作建房合同！所以开发商更不能有土地使用证或者预售许可证，即便绿本也是证***或者村委出的证，共有证，想有权利不同的！还有就是市面上所有两证一书，开发商只有土地使用证，建设证，根本没有交易证，律师鉴定书，99%都是***的，法律根本不认可！再一个就是无法回避房东一方多卖，无论清晰落实到位！不能***，不能按揭，全款付清，风险之大！

在小产权房买卖中，需要注意什么？

首先不建议买小产权房，因为这与国家政策不符，如果确因经济问题买了自住，建议买现房，并留存好自己买房的各种证据材料，虽然法律效力有限，但是还是必要的。存在必有其合理性，买了也不必过于担心。

到此，以上就是小编对于深圳小产权购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳小产权购房指南的2点解答对大家有用。