保利澄品购房指南,保利澄品购房指南pdf

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于保利澄品购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍保利澄品购房指南的解答，让我们一起看看吧。杭州萧山楼盘排名？深圳史上最猛土拍...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于保利澄品购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍保利澄品购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州萧山楼盘排名？
2. 深圳史上最猛土拍，80家房企1000亿疯抢，全部"秒封"最高价, 你怎么看？

杭州萧山楼盘排名？

11月第4周（11.21-11.27）萧山人气楼盘排名

排名 小区名称 价格（元/平米） 在售房源（套）

1 御景蓝湾 28565.9612 42

2 融创森与海 10755.3603 39

3 湘湖壹号 85242.4334 7

4 新城香悦公馆 37225.9544 29

5 嘉润公馆(在售房源) 39834.4115 93

6 保利澄品 88113746 56

深圳史上最猛土拍，80家房企1000亿疯抢，全部"秒封"最高价, 你怎么看？

对于这次土拍最大的看点就是房价和人才，用周边二手房的房价倒推出地块的起拍价、上浮比例和最终价格，这样既控住现在的房价，不至于因为这次规模较大的土拍，面粉价格高于面包，而大规模上扬，同时也控住了两年之后的房价，没了高价地，开发商按照限价卖也是理所应当，因为都知道当初地价不算太高，没有拉动现在的二手房房价，为两年后的限价铺好了路，人才公寓也有了着落。

但中国高层的调控决心还在，喊话房住不炒后，各个地方又消停了一些。每个地方都在看形势，都在看上头的态度，所以明白自己所处城市的逻辑非常重要。

这个问题问得好，非房产行内的大多数都有这个疑问，为什么开发商都会发疯一样拿地？

1、土地是不可再生的稀缺***，卖一块少一块。土地、房屋与快销品不同，快销品可以源源不断生产，土地、房屋不行。稀缺就是价值，只要没有供过于求，土地始终抢手。比如深圳一年推50块地，但至少有上千家公司有买地需求，僧多粥少啊！

2、持续火热的房产市场，不愁卖！尽管从各城市统计数据上看，似乎并没有上涨。其实某些城市一些区域上涨幅度很大，我举一个杭州钱江世纪城的例子，有个项目叫创世纪，2018年摇号时单价约为35000元/平，一年后的6月，边上的保利澄品摇号价为48000元/平，一年时间该区域房价直接上涨了仅40%。但从大数据看，想比去年房价没有上涨，这里玩了个数字游戏，ZF推出了周边郊区的土地，这些土地的房价拉低了平均价。临安起了很大作用。

3、限价限购让开发商很轻松。以前售房开发商都会绞尽脑汁，现在不需要了，限价限购的城市几乎都全城疯狂全城买房，产品无需深入研究了、营销推广策略不用思考了、销售周期大大缩短了。在成本可控范围内，抢到地就是抢到钱。

4、目前，这几年的调控政策收效甚微，开发商依然看好后市，尤其深圳这样的一线城市，没有最高只有更高。城市虹吸效应强，新贵频出，20%的塔尖人士能卖下全城的房子。

总之，土地稀缺，后市看好、销售节奏短回款快、成本可控等等，使得开发商疯狂拿地。有人说上个十年是房产的黄金年代，按目前的发展态势看，后十年还是房产的黄金年代。

深圳的房价一直居高不下，众多房地产公司和投资客都看好深圳房市，所以深圳房市一直处于一个火热的状态。

再加上深圳商品房用地越来越少，商品房主要靠城中村改造方式，而城中村改造难度大，周期又长，现在一下子推出5块商品房用地，众多房地产企业疯狂抢拍就不难理解了。

5块地拍卖详情如下：

尖岗山地块：广州越秀地产，总价59.08亿元，实际可售楼面地价约6.68万/㎡。

龙华上塘地块：龙光地产，总价65.85亿元，实际可售楼面地价约6.7万/㎡。

光明大第地块：中海地产，总价54.08亿，实际可售楼面地价超4万/㎡。

光明区***地块：中国电建，总价20.12亿元，实际可售楼面地价约4.3万/㎡。

坪山地块：平安不动产，24.71亿元，实际可售楼面地价约2.42万/㎡。

不过看看龙华的数据，土地均价就6.7万/平米了，到时候房价是要比肩福田和南山了，再也不是福田的后花园咯，深圳刚需族要想在离福田近一点的地方买房逐渐成为了奢望，坪山、松岗、光明，以及东莞惠州会成为很多刚需族的落脚地。

在深圳房价如此高昂且坚挺的情况下，我们需要好好想想了，是否还要继续呆在深圳，我适合呆在深圳吗？

深圳拍地，全国瞩目，75家房企参加，光保证金就交了1100亿，可见大家对这次深圳土拍的热情，因为深圳土地实在太少了，平常基本全靠旧改，新地供应及其缺乏，去年12月19日曾经推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此外就一直没有新地供应。物以稀为贵，中海、金地这样总部在深圳的大房企，连续几年在深圳都无米下锅了，还有很多外来房企都想进入深圳。

疯狂！土豪！这是很多人看到土拍后的第一反应。大家都会跟当下的房价去做对比，高的土拍价往往会强化市场对房价上涨的预期。***如两三年后，连西乡房价都能卖到八万，龙华卖到八万多，光明卖到六万多，那当下的房价还贵吗？

从土拍的结果来看，其实已经告诉大家，就算是继续调控，两三年后，房价只怕是易涨难跌了。土拍的地都达到了竞拍上限，任何一块都有很多开发商去抢，既然开发商都信心十足，对未来非常看好，我们可能也要用发展的眼光看未来，要用房价上涨的眼光看几年之后的价格。

那就是——人有多大胆，地有多大产！

“北上广深”一线城市，国际大都市啊！能在一线城市拿地的开发商绝不是一般的企业，那得是行业“龙头”和“地头蛇”。80家房企有点夸张了，也就那20来家有这个实力，其他的都是来搞笑的，和“地头蛇”“龙头”争地盘，你有这个经济实力吗？

“再不拿块地，四个策划就要挤在一间办公室了。”这不是段子，是不止一家深圳房企正在面临的残酷现实。第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿用“惨烈”来形容他对这次拍卖现场的预判，“在深圳，本地房企都很缺货值，何况外地房企？对于大房企，尤其是品牌房企，规模比利润更重要，不是在算利润有多高，而是在想能忍耐利润有多薄。”深圳大概是全国少有的几个，即便拿不到地，开发商也不会觉得太没面子的城市。城市面积小，经济实力强，居住净地出让少，城市更新又长路漫漫，注定在深圳拿地，早就不是资金的单科考试，而是综合实力的联考。

到此，以上就是小编对于保利澄品购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于保利澄品购房指南的2点解答对大家有用。