西安购房指南-西安购房指南最新

摘要： 本文目录一览：1、公积金贷款买二手房流程西安二手房公积金贷款2、...

本文目录一览：

• 1、公积金贷款买二手房流程西安二手房公积金贷款
• 2、西安二套房首付新政策2023
• 3、西安购房须知:购房者需如实提供购房资料
• 4、西安:住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭,可新增一套购房资格
• 5、西安居民购房指南图的介绍
• 6、干货:2017年西安买房首付比例、利率、税费

公积金***买二手房流程西安二手房公积金***

1、房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金***条件的，买卖双方签订***资金划付的《付款约定书》。委托评估 借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

2、公积金***购买二手房一般需要以下流程：申请购房***：首先，需要向公积金中心申请购房贷款，提交相关材料，如购房合同、***、公积金缴存证明等。审核***申请：公积金中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会发放***批复通知书。

3、购买二手房时申请公积金***的流程：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。

4、二手房办理公积金***流程是什么？ 二手房公积金***是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押***。

5、以下是公积金***所需材料和申请流程 支付利息款 ：首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。***成数 ：如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔***最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔***最高额度不超过所购住房价款的90%。

西安二套房首付新政策2023

年西安购买二套房使用公积金***首付比例：段羡购买普通住房（144m2及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144m2以上）的，首付比例不低于30%。

西安二套房首付比例是怎么规定的？ 在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业***首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业***首付比例不低于50%。

持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社保或个税。（2）在购房之日前2年，在西安连续缴纳社保或个税累计满3年及以上的，即可购买1套住房。（3）在购房之日前2年，在西安连续缴纳社保或个税累计满5年及以上的，即可购买2套住房。

西安购房须知:购房者需如实提供购房资料

1、在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

2、西安市户籍买房需要携带购房家庭户口本、有效***件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。非西安市户籍家庭买房需要携带：户口本有效***件、结婚证，还需提供个人所得税或社会保险证明（连续缴纳2年以上/含2年）、其他必要的证明材料，只有具备了这些基础的资料，才可获得西安购房的资格。

3、购房需要提供什么资料购房需要提供的资料有：（1）如果是已婚人士，则需要带上夫妻两方的结婚证、***、户口本；（2）如果是单身的人士，则需要带上***、户口本以及单身证明。

4、有西安户口的，在西安买房限购区内最多只能买2套房子，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的***，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。

5、西安购房资格需要资格审查资料 本市户籍：携带购房家庭户口本、有效***件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明（连续缴纳2年以上/含2年）、其他必要的证明材料，只有具备了这些基础的资料，才可获得西安购房的资格。

西安:住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭,可新增一套购房资格

按照《操作指南》，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

月19日晚间，西安出台新政明确，居民存量住房被纳入保障性租赁住房（简称“保租房”）管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。在业内人士看来，“出租换房票”的做法具有一定创新性，可为其他城市的房地产调控提供借鉴，后续或有更多城市尝试租赁换“房票”可能性。

为了能够***消费，西安推出了以珠换购的一个新政策，这个政策光听名字就已经知道了它的用途，就是想要让居民们的存量住房纳入保障性租赁住房，并且居民家庭可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。

西安居民购房指南图的介绍

1、买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。 新落户西安的购房者 注意：西安30新政出台后购房资格有较大变化。 此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。 退伍转业、家属随军落户的不受影响。

2、西安长安区二手房评估均价：6024元/平米，环比上月下降0.17%，同比去年上涨07%。主要热门商圈如图所示：咸阳区 西安咸阳区二手房评估均价：5593元/平米，环比上月上涨0.11%，同比去年上涨287%。

3、“西安限购令”的颁布，明确规定了外地人在西安的买房政策：能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房，禁止购买第2套住房。因此只有能够提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭可以申请购买商品房，且仅限一套。

4、直接购买商品住房。多孩家庭 西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。非西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。

干货:2017年西安买房首付比例、利率、税费

1、首次使用公积金***购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡（含）以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公积金***购二套房首付降至20％。对拥有1套住房并已结清相应购房***的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托***购买住房的，最低首付款比例由30％降低20％。

2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。公司名义买房不限购。

3、非西安户籍首套房按揭首付30%，二套首付40%。非西安市户籍的陕西省内人士，在西安购买首套房按揭首付30%，执行此项规定的有中行、建行、交行。二套房按揭首付40%，但浦发、中兴等银行对陕北区域人士在西安买房的审核更严格。“双外”人士西安买房首付比例提高。

4、已使用过一次住房公积金筑面积在144_以下的首付款在144_以上的首付款比例不低于30%。已经使用过一次住房公积金***并尚未结清购房***，第二套房不能使用公积金***。第三套房使用住房公积金***的不予受理。以上为西安市公积金***政策。

5、法律主观：西安买房首付根据房屋的面积大小和购房的次数有所不同，建筑面积在90平米以下的，***首付比例不得低于20%，90平米以上的，***首付比例不得低于30%。对于二套房，***首付比例不得低于40%。

6、下面我们一起来了解下吧！西安买房首付一般是多少西安购买第一套房需要支付的首付比例是30%，二套房是60%，如果总价是100万的房屋，那么首套房首付需要30万，二套房首付是60万。如果用公积金买房，房屋面积90平以下，首付比例是20%，90-144平首付比例是30%，144平以上首付比例50%。