购房服务指南最新版-2020年购房须知

摘要： 本文目录一览：1、购房指南:开发商“五证二书”必须看购房指南:开发商“五证二书”必须看1、预售许可证：预售许可证是预售房地产开发企业开发建设、销售房屋的资质证明，主要记录了...

本文目录一览：

• 1、购房指南:开发商“五证二书”必须看

购房指南:开发商“五证二书”必须看

1、预售许可证：预售许可证是预售房地产开发企业开发建设、销售房屋的资质证明，主要记录了企业的名称、地址、注册资金、负责人等。土地使用权证：土地使用权证是由国家有关部门出具的，记录了开发商在特定时期内取得土地使用权的权属证明，用以证明其获得土地使用权的资格。

2、关注五证二书：购房前要查看开发商的五证二书，确保所购房屋的合法性和质量。考察周边环境：了解房源周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施，以及未来发展规划，以确保生活便利性。查看房屋质量：实地看房时要注意房屋的结构、装修、设施等方面是否存在问题，以免购买到质量问题房。

3、特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，复印件很容易***。正式签订购房合同前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

4、两书 《住宅质量保证书》，是交房时的书面文件，具有法律效力，保证书上约定了开发商的房屋质量标准承担维修、补修的责任。《住宅使用说明书》，指的是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件，是房屋使用中出现问题，解决***的重要依据。

5、开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。