蓉漂族购房指南,蓉漂人才会

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蓉漂族购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍蓉漂族购房指南的解答，让我们一起看看吧。成都限购没资格是先买公寓过渡还是等有资...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蓉漂族购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍蓉漂族购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都限购没资格是先买公寓过渡还是等有资格了买住宅好？
2. 据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？

成都限购没资格是先买公寓过渡还是等有资格了买住宅好？

很高兴为您解答这个问题，这个问题其实困扰了很多“蓉漂”，下面说说我这个问题。

我们来理清您的问题，您是想买住宅，但是没资格，所以考虑过渡公寓，那么非限购区域比如视高，比如花钱就能买资格的青白江和新津就不会在你的考虑范围。

那在这个时候就可以来说说到底是买公寓过渡还是等购买资格呢？

我们先来了解公寓这个被“万人诟病”的产品了。公寓的特点：

第一个，不通气，现在成都市面上的公寓大多是不通气的（尤其是市中心特别稀缺）

第二，梯户比大，现在的公寓产品很多都是梯户比大，但现在很多公寓的梯户比都趋于正常了。

第三个，公摊大，

第四个，不能落户，但买了住宅您如果不是本科生也不能立马落户。

第五个，生活成本高，现在很多的公寓电费8毛（住宅5毛），水费4块（住宅3块）

最后一个，也是很多人不愿意选择公寓的最主要的原因，后期出手难度大。

如果资金条件好，可以买公寓过渡，等买住宅了公寓可以出租，也就是前期自住后期投资。如果不想有投资公寓的想法或者资金刚需，建议租房过渡，两年房租加起来三万块左右，相对于买一套公寓来说支出很少，对后期购房影响不大。回答只作参考，有疑问欢迎交流。

据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？

房市冷清，有两种分析。

一类分析，来自“商人”:部分是拥房者，部分是炒房者。他们认为，原因是“严格的限购”。

...这个观察，有点意思。前几天，与朋友茶亭喝茶，朋友说:...这几天，急死了。我呷着茶，看着黄昏余晖，慢吞吞的说:...急什么呢，没什么急的吧？朋友说，女娃子要结婚，买不到新房。我惊讶极了:...买不到房？真是奇怪了，刚才王二娃说，有房挂了出去，本来该挂270万，才挂240，挂了几个月了，问的一个都没有，还在纠结着呢...。朋友叹了口气，说:...唉，女娃子户口不在主城...“限购后，卖的不好卖，买的不好买。”

“不是说有中介，可以帮办社保吗？”我说:“办一年，就可买了。”

“哦，那是三圈城的事，”朋友说:“主城查的紧，搞不成...”。

...炒房者的普遍心态是:钢需一直在，冷清也好，价跌也好，不符合规律，一旦限购放开，回归市场，又会大涨，所以，如果你在16年前购房，（在一些区域）你涨了数倍，降了点，卖成就赚；持房，待市也赚...始终，有房就是财，慌乱个啥？

成都目前的楼市，是真的挺冷清的，不过在这个冷清之中，在酝酿爆发的契机。

冷清之处主要在于，成交量的猛跌。

保守估计，成都这个月，主城区二手房成交量下跌了两成左右，郊区的二手成交量，应该直接腰斩了。新盘的话，这两个月的成交量，大概也是下降了两成左右。

具体11月和12月，成都的新盘和二手房成交量如下图：

11月新盘成交量走势

12月新盘成交量走势

11月二手房成交量走势

12月二手房成交量走势

从11月份的数据，看到12月份的数据，由图可见，如今的日均二手房成交量就150-200套之间，而新房的日均成交量，大概在600套上下浮动。

或许大家对个数据不怎么敏感，要知道前几个月，新房日均成交都在900套左右，而二手房的成交量大概在450套左右。

本人目前居住在成都市郫都区，仅对郫都区及个人所见所闻发表看法：

1、在成都生活或者工作的人都知道郫都区的人口是相当高的，特别是犀浦、红光、郫筒三个镇沿着红光大道修建，人口密度相当大。

2、针对沿线的三个镇修建的楼盘也是密集布置，入住率也是相当高，从犀浦镇开始的幸福满庭-时代傲城-绵世溪地湾，正在修建的龙湖花千树-万树森林-西华大学周围楼盘-宏御花园-龙城国际（12345期）-橡树湾-时代睿城-万景峰-望丛路沿线。

3、红光镇的房价，15年就4000多，目前能卖到13000-14000的精装修了，涨幅相当大。那时候的一套总价，到今天首付都不够，所以5年来，房价是在蹭蹭长的。

4、成都正在像一线城市进军，因此房价、房市肯定还会像北上广深一样提高的，大家的都在提高自己的购房能力，都想在城里有一套属于自己的房子，因此成都的房子还是不愁销售的。

5、随时成都地铁不断的开通，各区郊县的交通也逐渐便利起来，所谓“地铁一响，黄金万两”，房市依然会持续上升。

总之，我认为成都的房价还会上涨。

到此，以上就是小编对于蓉漂族购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于蓉漂族购房指南的2点解答对大家有用。