房姐购房指南合肥,合肥房哥

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南合肥的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房姐购房指南合肥的解答，让我们一起看看吧。有一套房60万买的，现值130万，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南合肥的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房姐购房指南合肥的解答，让我们一起看看吧。

1. 有一套房60万买的，现值130万，出租月5000千，是出租好还是卖了买点黄金等涨？
2. 你为什么买房？后悔了没有？
3. 你们觉得海南这两年的房价是涨还是跌？

有一套房60万买的，现值130万，出租月5000千，是出租好还是卖了买点黄金等涨？

朋友们好！

房子不要卖！持有房产可以有两条比较稳妥的收益途径，一个是房屋出租可以赚6万一年，而且房产还可以升值。而持有黄金可能风险更大一些了。下面来分析一下。

现在房产不要卖。因为现在房产仍然是处于白银时代，现在的房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房产仍然会保持稳健上涨的态势的。

因为现在城市化仍然继续进行，好多城市的基本建设继续在深化，好多人正在持续进入城市。人口进入城市以后必然带来更多的住房需求，住房需求的增加必然带来房价的稳健攀升。因此，未来住房还将大概率稳健升值，当然是不卖最好了。

而且房产不卖可以享受到两大收益，一个是出租的收益，一个是住房升值的收益。你现在房产出租一年可以收入6万，这样的收益可以说是相当不错了。

未来10年，估计你这样的房产可能还能够翻一番，也就是增值到260万左右。那么平均每年增值收益可以达到13万左右，这样一年下来可以受益19万元，未来10年总收益将达到190万元。这样的收益估计投资黄金是赚不了这么多的。

黄金投资一定要谨慎，虽然黄金也具有抵御通货膨胀的良好作用，但是黄金还是不太适合普通家庭持有，这主要是由于黄金主要还是避险工具，可以说未来升值空间是不大的，最多也就是能够起到一定的保值的功能。

如果大家投资实物黄金，也面临着一定的难题，一个就是黄金成分的鉴定问题，还有黄金如何卖出的问题。如果购买实物黄金，那么购买的时候一般价格较贵一点，而且回购的时候，可能还会折你的价格。这样可能就不会特别合适。

普通人投资也可以投资纸黄金产品，就是不持有现货黄金，只是虚拟持有和卖出黄金产品，然后就可以进行交易了。只不过现在黄金价格波动比较频繁一些，如果大家操作不当的话，有可能会出现亏损的情况。

因此，从黄金的属性来讲，主要是避险的工具和保值的工具。因此，投资黄金一定要小心谨慎一点。

事实上，在这一波波澜壮阔的房地产大潮中，炒房客赚的盆满钵满，利润率远超过房地产开发商，可见阴谋论是站不住脚的，这些房叔房姐们并不具备多少投资知识，他们更多的只是买房上瘾。

从60万炒房炒到130万，只是一个寻常的故事，这些年在房地产投资当中，出现了太多的巴菲特，天下会会天下一套房20万买入，103万卖出，现在已经涨到130万了，房价如此长牛，恐怕是绝大多数人没有想到的。

月租5000收益率可以

130万的房子月租5000元，这个出租价格是比较高的，这个在租房市场普遍是2%左右收益率的情况下，是非常可以的，年收益率达到4.6%，21.6倍市盈率在国内投资品当中算是回报高的。可以说是下银蛋的老母鸡。

从这个收益率来推算，您的房价还有上涨空间。

投资黄金

目前纽约金价达到1536美元/盎司，金价创出6年新高，吸引了很多投资者的目光，但是无论是短期指标还是中期指标，黄金都处于超买区，中期来看，黄金有可能面临一次大幅回调，不排除跌到1400美元/盎司以下。之后黄金才会有一次更高的目标位。

黄金的投资缺点是没有利息收入，这也是巴菲特永远不肯投资黄金的原因。

黄金是用美元计价的，在美元兑RMB处于升值的状态下，目前来说投资黄金，虽然不是最好的时刻，却值得投资者关注，可以获得金价溢价收益和汇率升值双收益。

关注汇率、关注黄金投资，我是“天下会会天下”，欢迎关注！

首先，你的房产购入价是60万，现在价值130万，我们不考虑通货膨胀的话，已经回本，也***了几十万。而且现在月租5000元，出租一年的固定收益是6万元，而且没有任何风险成本。这个收益的回报率已经算是相当高的了。

下面我们再看，***如房产出售130万投资黄金，虽然投资黄金可以随时变现成流动资金，而且比房产价值更保值，但是它的收益却是不稳定的，正所谓投资有风险，入市需谨慎。

对于题主的的问题，卡卡大人专门去看了下今天的黄金价格走势，通过价格走势我们来分析下黄金投资的风险。

黄金投资风险是指由于黄金价格波动形成的黄金投资浮动或实际投资亏损。而市场价格波动的风险是黄金投资的主要风险。如果做短期投资的话，建议一定不要考虑，它很难生息，而作为长期投资，它可能具有一定的稳定性，是否盈利，盈利多少，也会随着整个国际市场变化波动。

总之，如果题主经济状况足够好的话，可以考虑把房子变现做一个长线投资，反之，卡卡大人觉得，把房产出租带来的收益也完全可以了，收益率已经相当不错了。

130万的房子能租5000？你说说在哪里？就算吹牛也要像啊，现在国内房子出租比率差不错在一年房价2-3%。也就是说130万的房子差不多2万6到3万9之间？最多一个月3500了！

是住房吗？住房的话，60万买的，现在130万，已经回报率非常高了。

并且5000元的月租，一年有6万，租金回报率达到了4.6%，其实也很不错了。

从你的租金回报率和房产的价值来看，其实很明显就是一套弱二线或者三四线的房产，而不是一线和新一线的！

对于一线和新一线的房产来说，租金回报率一般都是在1.5%左右，弱二线和三四线的则是租金回报率在3%-5%左右。

从目前的情况来看，你可以选择两种方式：

第一，卖掉房子，去寻找更好的回报率投资项目；

第二，继续持有房子，享受租金+升值的回报率。

但是两者各有自己的优缺点！

对于卖掉房子来说，如果你有好的驼子项目，并且可以做到一个不错的回报率，那必然是最好的结果。然是如果你无法在其他的投资项目里获得比目前4.6%回报率更高的收益，甚至你根本没有尝试过其他投资，那这个方法就是不可取的。

而对于继续持有弱二线和三四线的房产来说，其实未来的升值空间是不高的。因为房地产的黄金周期已经过去了，未来大概率是一个两级分化的走势。因此，你可以考虑的就是一个租金的回报率，加上一些微薄的升值。

你为什么买房？后悔了没有？

对于这么一个问题，估计不少朋友第一个冒出的念头都会是怎么会后悔呢？要说后悔也只能是后悔买迟了。不过对于买房这件事来说，在目前房价越来越稳定的情况下，已经买房了人到底有没有后悔还是有着其他答案的。这里我们就来分享一下几位已经买房的人对于自己买房的后悔经历。

第一位、后悔没有买大一点的房子

这位朋友表示要说后悔买房吗，自己一点都不后悔，但是非常后悔买差了。该网友几年前自己在当时的济南奥体片区买了一个不到一百平方的两室，当时的房价是10000元每平。现在已经涨到了27000每平，你说我是后悔还是不后悔。但是，当时买的面积太小了，有的时候家里来客人自己就没地方睡觉了，可惜现在没钱换大的。

第二位、后悔没有到县城买房

一位网友表示，前几年自己在外打工想回老家买套房子，当时镇上的房价是3500元每平，县上的房价是4500元每平，一百平方要多花十万块钱一直比较纠结。最后还是为了便宜买了乡镇的房子，但是跟自己一起买房的朋友买了县城的房子。后来县城的房子涨到了10000元每平，而自己的乡镇房价还是那么多。当时可后悔了，可是乡镇的房子本来就不好卖二手房更不好卖了，现在只能是后悔当时为什么没有到县里买房。

第三位、后悔卖了城市的房子

这位网友表示，2014年的时候当时自己在合肥买了一套大三房，那个时候总价还不到80万，后来到了2016年合肥房价可以说翻了一倍之多。于是这位就把合肥的房子卖了回到县城重新买了一套，不仅还完了贷款还买了辆不错的车。到这里算是一个不错的结局，但是家里的孩子依然在合肥工作和生活，因为房子卖了只能租房住，要想再买一套也没有那么多钱了。

第四位、后悔房子买少了

有人后悔房子买小了，有人后悔房子没买城市里，自然也有人后悔房子买少了。这位网友表示2016年自己当时在临沂只是买了一套婚房，当时房价还怎么开始涨也就没想太多。旁边有一个邻居想要***房子，但是考虑到已经有房子了就没买。结果如今这套房子已经翻了一倍了，很后悔为什么当时不再买一套，现在只能看着涨了那么多。

一.心态

在这几年的房产走向来看，基本上都在涨价，再一看身边前些年买房的小伙伴脸上洋溢出不易察觉的笑容，我陷入了沉思，我要不要买房，在这个熟悉的城市里没有房的我迷茫了，我要努力买房，我要加油挣钱，我要立足于此，终于经过几年的努力再加上家里给的我的梦想实现了，从此立足高楼中，慢慢还款路还长，但是你要问我后悔吗，答案肯定是不，因为又涨价了，虽然我不可能卖了***，但是这是我最坚实后盾，有了房就有家，俗话说安居乐业，就是在你喜欢的地方有个窝再有个能支撑你生活的事业，这样的日子夫复何求。

二.丈母娘的番外篇

曾经我以为爱情是纯粹的，后来我发现任何物质需要有催化剂才会起反应，所以为了升华一下我们的爱情；曾经我以为丈母娘看女婿越看越欢喜，后来我发现这是一厢情愿，所以为了让她老人家高兴一点；后来别人问我后不后悔，我说有房谁还后悔。

如果你成家的话，你就会觉得拥有一个房子是多么的重要。一家人在自己的家，做上几个小菜，来点小酒，你就会发现有个家真的很温馨和美好。周末了，约几个朋友一起到家里做客，弄几个菜，配点酒，聊聊天，你会发现生活的美好。

09年毕业，就和同事合租房子，每个月租金1200元，每年房租涨价，每年就会搬家找房子，让人非常疲惫不堪，没有安全感，感觉总是飘着呢。每月工资的一半都交给了房租，现在房租已经涨到了3000多每月，好在自己买了房子，心不在漂泊，感觉有了房子才有了家，自己也算在城市扎了根。就算遇到疫情，因为自己有房子，就避免了回不去的尴尬。买房子不是为增值，是为了居住，为了生活，为了更好的工作，生活在城市，否则一直认为自己是流浪的人，心是不安的，充满了焦虑！

很高兴回答你这个问题。记得有首歌唱的就是我想有个家,有个不需要多大的地方，说出了大部分的心声，有了房子才会有个像样的家。

我买房的原因是：1考虑老婆孩子，现在不是一个人了，不能让他们跟着我东奔西跑，需要给他们安稳的生活 2现在孩子上学，有房是一张比较有用的牌，我们外来到这里打拼的人员，也有归属感 3从投资理财方面说，我付了首付，压力是会大很多，每个月还要还房贷，但总体考虑一下，现在用固定资产来保值，比较安全4对于租房子，有很多人觉得自由，想在哪就在哪，这没错，那是你自己一个人或者小两口年轻没关系，但成家有孩子总不能老是大迁徙吧？想想每次房东来催交房租，或者是说让你搬家另找房子，那多不好受，搬家找房子都是很累很麻烦的！5如果自己真没钱了，混不下去，回老家可以把房子卖了在老家肯定能盖不错的房子，还有余钱生活。

不知道为什么会后悔？也许是那些买房子的还不起房贷，或许是觉得有房子生活质量会下降觉得后悔吗？租房每个月也要付房租，和房贷一样每个月都要付出的成本，我们房子自己住，不是投资，有些人为了投资可能买好几套房子，地理位置或者国家政策原因，不好出租或者卖不出去才会后悔吧？如果是自己住，我觉得绝不会后悔。个人意见，如果不当之处请多包含，喜欢的帮忙关注点赞谢谢！

你们觉得海南这两年的房价是涨还是跌？

我是哈尔滨人，在海南已经候鸟式生活6年，已经在海南买了3套房，我买房的日期分别是15年、17年、18年，通过这几年以及最近房价变化，亲身经历来回答这个问题。

2015年3月，我在海南省东方市购买了第一套住宅，[_a***_]面积100平方米，二楼，两室两厅，带34平方米的大阳台，房子带精装修，房款总价428000元，小区泳池、温泉、***中心、网球场、篮球场都有，大约8000户左右，靠近动车站和客运站，小区生活便利，出行方便。

2017年3月，我在东方市购买了第二套住宅，在海边属于一线海景房，遗憾的是我买的时候这个户型只有底层和很高层，本人恐高选择了底层二楼，建筑面积76平方米，两室一厅带隔断的，房子也是精装修，总价660000元，小区环境更好，是东方市最高端小区，价格也比其他小区要高，值得一提的是物业服务非常好，随叫随到，距离海边比较近。

2018年3月，在同一小区的二期别墅区购买了第3套房子，带花园的洋房，建筑面积52平方米，使用40平方米，一室一厅的，带60平方米的花园，也是精装修，总价1000001元，这套房子位于别墅区，环境更好，24小时保安巡逻，每天有工人修剪花草，浇水除草，出门就是大海，1分钟就到了。

这三套房子房产证都办下来了，买的时候都是现房，也比较安心，2019年3月我去销售中心交契税办房产证的时候，一个大姐花990000万买了一个建筑面积40多平米的房子，置业顾问说那时房价核190000元。

2019年12月，我去销售中心取房产证的时候，置业顾问告诉我房价是2.2-2.3万元/平方米，隔了9个月，每平方米涨了3.4000元。

二手房的价格低一些，这个小区大约17000-18000元左右吧，总体来说比一手新房便宜不少。

如今这个小区房价也是一路上涨的，因为不批地，开发商没有楼盘可开发，之销售之前的尾盘，加上限购的原因，购买者不多，但是房价却没降下来，有的人可能急用钱就会出售，不用钱的或者只有一套的就不会卖了，因为卖了就没有资格买了，获得买房资格也是要费一番周折的。

购买一个城市的房子就是买这个城市的未来，未来5-10年，我仍是看好海南的房产，独特的地理优势、优质的自然***、加上国际自由贸易港的政策加持，海南未来可期。

欢迎关注@房房姐 ，了解更多海南信息。

2020年海南房价预测：最大可能是往这个方向发展：

2018-2019年海南楼市量跌价涨

房价是跌还是涨不是靠我们主观的感觉跌就跌感觉涨就能涨的。而是要拿数据说话。

2018年海南房地产全区域限购之后，海南的房地产确实是遭受了很大的打击。跟房地产相关的很大产业也受牵连。根据海南统计局的数据：2019年至今海南购房成交套数同比2018年上半年同期下跌了38%，2019年上半年海南整体房价同比涨幅缩小至15%，明显比2018年的同期涨幅20%有所缩小。

房价数据来自于海南统计局

2018年-2019年算是海南有史以来楼市调控最严格的2年，但是对海南楼市的影响更多还是停留在限制购房成交量的层面，对房价的制约作用并不明显。

房价数据来自于海南统计局

放宽落户放宽限购，2020年房价涨幅会比今年更大

难以想象海南的房价在这般限购限制之下房价都能保持上涨15%，今年10月底海南还全区域放宽了人才落户，并且取消了最高房价17300的限价。三亚也在9月底放宽了限购。

这些都是海南年底楼市回暖的信号，等于是在海南年底楼市旺季之前给房价放行了。那么年底房价很可能会比上半年不放宽落户之前涨幅更大。

现在限购收紧，开发商无法违规售房，绝大部分售楼部已经关门，开发商都是高负债，两个月不卖房就懵了。相对大量待售房屋而言，有购房资格的人少之又少，结果就是新房必然会羞羞答答的降价，也很快会传导到本就有价无市的二手房市场，所以，这一年千万不要在高位接盘海南房产！

，大家总在猜测幅度会上涨还是下跌，到底该不该买，会不会中？虽然不是我们所能决定的，但是我们可以根据幅度趋势来猜测，自从海南限购以来，海南房地产受到了很大的打击，与房地产相关行业也大受牵连，2018年至2019年海南房价也在跌宕起伏，而2020年房价还是可以客观看出有上涨空间的，自今年以来，海南落全面放开落户限制，住房用地供应大幅减少，在这样的趋势下，房价是会上涨还是下跌呢？现在想在海南买到一套合适的房子实属不易，买房就要趁早，越拖到时候可能想买都买不起了。所以说2020年海南房价会上涨，得趁早去看房！不能错过这个时间段，不然你就亏了。

受疫情影响海南今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

到此，以上就是小编对于房姐购房指南合肥的问题就介绍到这了，希望介绍关于房姐购房指南合肥的3点解答对大家有用。