海南购房防坑指南,海南购房防坑指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南购房防坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍海南购房防坑指南的解答，让我们一起看看吧。外地人在海南买房有什么政策，限购吗...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南购房防坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍海南购房防坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 外地人在海南买房有什么政策，限购吗？哪里适合投资入手？
2. 海口买房技巧和经验？
3. 看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？
4. 如果你是外地人，到海南买房你喜欢什么楼层，为什么？

外地人在海南买房有什么政策，限购吗？哪里适合投资入手？

您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！海南为了限制炒房团及稳定海南房价，所提出了限购政策。

外省户籍且又没有在五指山、保亭、琼中、白沙市县工作和生活的，那么就不能购买这四个地方的房产。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您在限购区域内（海口、三亚、琼海）买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

满足人才新政条件即可购房（无需落户）

①在海南考取公招且在***工作的，可在海南购买一套住宅。

②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，通过***审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

③55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才，其家庭成员无购房记录，本人可在海南购买一套住宅。

海口买房技巧和经验？

在海口，月收入5000元要买房的话真的很难。首先你要吃，还要住，这些都是要花钱的，如果省省的钱，一个月起码要花1000-2000元，最多一个月存4000元，一年48000元，海口一套房最少几十万元，好的房子都要上百万元，除非你不要生病，不要买衣服，逢年过节不要走亲戚，这样的话起码要二十年才能买的起房。

看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？

1.海南人才落户，55岁一下统招本科，45岁以下统招大专，找代办公司，落户海口或者三亚，全岛都可以买，并且能贷款；

2.成立海南公司，可以公司名义购买，需要全款；

3.先买后补交个税，全款买后找第三方缴纳个税，2-5年后签合同（有风险，务必买全国排行前十开发商，以防产生***），海口、三亚、琼海需要5年个税，其余地方两年个税；

4.买公寓，买商业，不限购，不限***。

众所周知目前海南全岛处于限购状态，非本省户籍如果想买房，大概可以通过以下的几种方式进行购买；

第一、人才引进落户海南；目前海南正在实行百万人才引进***，门槛也不高，全日制大专以上学历，年龄45周岁以下即可落户，而且落户后还可以按揭***，只不过首付得达到70%；这是一种最直接最便捷的购买方式；

第二、稀缺性人才购房；如果持有相关的高级技师证，比如高级工程师等，经过相关部门的认证审核确定为海南省稀缺人才之后，也可以正常的购买一套房产；

第三、以公司名义购买；如果比较看好海南自由贸易港发展的朋友，可以考虑在海南注册一个公司发展事业，顺便购房，只不过房子是登记在公司名下，每年会涉及到一个房产税费问题，这一购房方式需要慎重考虑；

第四、购买不限购产品；目前部分的40年商业产权的公寓以及别墅是不限购不限贷的，也就是说可以正常网签备案办房产证；当然了，40年产权公寓的缺陷就是商水商电，后期转让税费也偏高；

如果购房目的是为了纯度***居住，那也问题不大，毕竟一年也就住几个月时间，用不了多少水电费，同时也不考虑后期转让，就单纯的度***居住以及算是给孩子留下一笔财富；

第五、补交个税或者社保；老老实实缴纳两年的个税或者社保，满足购房条件之后再网签备案，不过此种方式存在一定的不确定性；

其实我觉得关于这个问题！我想大家更关注的是怎么样能够买到海南的房子而又不用落户，因为毕竟有些城市的户口很难上，像北京，上海等这些大城市！不想因为买一套而失去这样户口，正所谓出来容易，想要再回去了就没那么容易了！那么在现行政策下，有什么方法能够解决这一难题呢？那么我们就来简单分享一下！

一可以用公司名义够买，在你购房所在区域内注册一家公司，把房屋所有权登记到公司名下！如果将来出售的话，直接变更一下法人就可以了，还可以省去很多税钱！

二可以先跟开发商签订买卖合同！全部房款分期两年内付清，两年间自己或委托开发商代缴两年社保！两年社保期满后！在进行登记过户！

三找个当地的老公或老婆结婚，以对方的名义购房！（签订婚前协议）

当然还有很多其它方法！在这就不一一列举了！

我是一名海南房产经纪人，对于获取海南购房资格，目前正规渠道有3种：

1.人才落户。通过这种方式落户海南的群体，享受海南本地居民同等购房待遇，不限购买套数。落户的条件主要有学历，职称，以及***限定的各领域人才。

2.在海南注册公司，以公司名义购买。但该种方式不适合普通百姓，因为公司买房，在购入环节，持有环节，转手环节都产生比较高的税费。尤其是持有和出售环节。房子作为公司自己内部使用，每年产生千分之8.4的税费。交易环节多出一个土地增值税，这个取税比例也是非常高的。

3.在海南***指定名单企业工作。海南***目前公示了一个企业名单，外地群体如果成为名单企业的员工，可以不需要落户，购买一套住宅。这些企业当中就包括了阿里巴巴，中石油，海航等这些大型企业。

剩下还有一种是目前市面比较盛行的，就是先买房，然后补交个税，个税期到再网签。对于要通过这种方式购买的朋友，请务必考虑清楚，这种途径是不合法的，海南限购之后也查处过不少这种类型的购房者以及开发商，对于购房者一旦被查处，会列入购房黑名单，家庭为单位，取消该区域5年购买资格。当然，现在市场上也有些不限购类型的商业项目，如果考虑买来度***用的话，[_a***_]可以入手的。

如果你是外地人，到海南买房你喜欢什么楼层，为什么？

海南买房，与内地生活环境、人文环境都有较大不同。运气好选到一外桃源住所，运气不好跌入深坑，一生郁闷。要想不靠运气选择，那就要充分了解海南，才能避免上当进坑。

首先海南气候上南北小区域环境差别非常大，尤其是冬季降温季。如果选择了北纬18.5度以北区域，建议充分考虑潮湿问题。外地人到海南主要是冬天来，而冬季分界洲以北区域阴雨天多，降温受影响大，遇到回南天非常难受。如果住的楼层低，这种天气墙壁上全是水，衣服晾不干，阴冷潮湿，大多数北方人体感严重不适。从潮湿的角度，要尽量避开低楼层，尽量选择五楼以上。

第二，海南属热带岛屿，四季蚊虫较多，老鼠、蟑螂也比较吓人。如果住得楼层过低，这些小动物会严重影响生活，尤其是受蚊子叮咬影响非常大。理论上在海南有一个小院子是个美丽的设想，有个大阳台是件非常必要的选择。院子的美，需要没有蚊子扰乱，而这在海南不可能。蚊子小而狠，只觉痒痛，难觅真身。所以在一个相对高的楼层，选一个超大的阳台的房，就是一件非常理性和聪明的选择。

第三，海南生活习惯与北方大不相同，如果住在老城区，和当地人混居，也要考虑这种风俗习惯的影响。主要是当地人喜欢夜生活，不管是***声，不管是喝茶说话，不管是街上的车辆噪音，都要重点考虑。相对来讲，住得高一些，受这些噪声影响会小。

第四，海南是热带海洋气候，四季海风吹拂，尤其是一线海景房，受风的影响更大。冬季，如遇天气不美，住得高，风的影响就会更大。窗不敢开，刺耳的风声也会钻进室内。所以如果在一线选房，就尽量选住不要太高。

谢谢邀请！

我是外地人，在海南买房买到底买什么楼层？其实每个人选择都会有所不一样。我个人认为，如果是电梯房（现在都是了），应该至少在十层以上吧，因为那样至少空气污染比较少，夏天外面的凉风阵阵，可以不用开空调，享受自然风，一旦遇到停电或其他应急***，逃出时间也不会太久，个人观点，仅供参考。

别忽悠了，不买，肯定不买。理由1.新房太贵，涨价太高，更买不起。2.不能别人牵驴走了，我们去拔橛子，接手别人的高物价。3.哪里对北方人讲，只能住4--5个月，多了待不了，太热。而且我发现很多北方人有心脑血管疾病的人在此特好犯病，也许和北方人身体特质有关。4.有些中介及炒房客，经过前年和去年海南地产涨价而错误判断形势，当下被套牢了，於是经常在网上忽悠在海南购房，他们目的是尽快脱手。5.有些头脑简单的人凑热闹在此购房，很多都是倾其自己一生积蓄，忽略了自己刚退休，能跑或颠，当下可以去避寒，一经老了，难以行动，子女又不能到海南料理老人起居，所以房子怎么办？卖又卖不掉，会给自己造成重大经济损失。6.购房住不上半年，闲置半年也得缴纳物业费，你说这是不是损失？再加上每年数人的往返机票火车票，也是损失数额巨大。对此我认为，老了喜欢走就到租房子住，合适就租，不合适不租，今年可以到这里，明年可以到哪里，多走些地方，多认识地域文化，走了，无房一身轻，多好。我只是给大家建议，别上忽悠者的当！！！

到此，以上就是小编对于海南购房防坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南购房防坑指南的4点解答对大家有用。