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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南威海的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房姐购房指南威海的解答，让我们一起看看吧。炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南威海的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房姐购房指南威海的解答，让我们一起看看吧。

1. 炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

炒房客被套牢到底是真有还是被臆想出来的？

闲言少叙，老张这里直接上干货。日前，一位在一线城市炒房多年的朋友打电话过来，说老婆近期一直在闹日子根本没法过。我诧异，朋友炒房有年头，手中有房多套身家不菲，何至于此。

他凄诉，随着国家买房卖房政策的日趋收紧，现在他们一帮炒房客是骑虎难下度日如年，不仅房子有价无市无人问津，而且资金链就要断裂面临断供断贷，他连连抱怨说要是有先见之明当初房子早点出手就好了，现在肠子悔青也无济于事。

据悉，随着国家楼市调控的不断深入，许多城市的炒房客已面临窘境，虽然表面看起来房子始终在升值，但看看二手房的成交量却一直在持续下滑，这势必造成楼市有价无市的尴尬局面，甚至有一天降价恐怕都没人要最后真成了烫手的山芋。

对于在高点接盘的炒房者，结局当然只会更加悲惨，君不见全国的房贷率都在不断上调之中，一些炒房者甚至办了多张信用卡，始终在玩拆东补西的尴尬游戏，一旦资金断裂随时都将面临断供弃房的危险局面。

如今仍有许多炒房者仍然对几年后楼市限买限售解禁抱有幻想。试想，如果过几年楼市解禁，对房价会有什么影响，大家没炒过房的应该也炒过股，大批解禁股票砸盘是何等惨状你总归见过吧……

拉拉杂杂说了这些，相信会有一些人质疑，认为老张在编故事。其实房住不炒已经深入人心！诸位有所不知，真正的炒房客早已先知先觉***离场，剩下的啰罗们如今已大势已去注定难逃炒房被套牢犹如炒股炒成股东的悲惨结局。信不信由你，时间会证明一切。

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套牢分为两种。

一种类似股票的套牢，也就是价格的下跌。另外一种，就是资金本身的套牢，也就是说现金流的停滞。

国家提出了房住不炒的政策之后，房价过快上涨的态势确实得到了一定程度的遏制。尤其是北京，深圳等一线城市，最近三年的房价都几乎停滞不前，甚至略有下降。但同时我们也要看到，以西安，郑州，武汉，无锡等城市为代表的二三线城市，房价也出现了一定的涨幅。

很明显不可能，只有自住的需求，一定存在着一定的炒房力量。那么至少在价格上他们不会在房子上套牢。而且这样一些二三线城市的房价收入比也并不是很高，还可以以租养贷。

但是在一线城市，我周围就有不少朋友，一帮人凑了一些钱，两三年前囤积了一些房子。由于房价一直持续的不涨，甚至有所下跌，北京郊区的房价甚至出现了比较明显的下跌，而这些房子要么租不出去，要么租金很难覆盖房贷，确实套牢了一大帮炒房客。而且我估计，为数还不会很少。

所以说，任何投资都有风险。房价不会只涨不跌，一旦炒房的资金陷了进去，一旦退出有困难，很容易在资金流上遭到重大的打击，有时候想卖一套房来缓解一下贷款的压力都很困难。

（晴溪）

中国的房子可以住34亿人，几乎有2/3的房子多余，人口在减少，房子在继续建设，有很多家庭借钱投资房地产，有很多房子价格在下跌，大家都知道房子每年不涨10%左右就不能保值，北京燕郊的房子下跌30%，房子贬值10%左右，投资客亏损40%左右，专家分析将来会有很多空置房卖不出去，租不出去，又不能拆除，还要交房产税和物业费，被套在里面的人就头痛了。

先不说炒房客资金被套牢这个问题，现在真的买房的少之又少，原因很简单，是买房的需求小了。为什么呢？可以说不管在那个城市，本地人百分之九十九，九的人家都有房住了。

市民在近十年，大部都通过拆迁，获得了很大的资金，房子已经不是问题。被套的都是最后入手的刚性卖家，真正炒房的早就散了。

要说炒房资金套牢这个问题，要区分区域，首先按照地区来说，像北京，上海，深圳等发达城市来说是不会套牢的，这些地方都是高薪人才聚集地，就比如深圳来说，稍微中心一点的地方小3房租金一个月一万多，更别说中心区了，人口在哪里，总得住吧。

真正套牢的是那种被一个地方误导，去新开发的地方买房，而周边又没什么产业来支撑，吸引人流，发展经济，而自己居住又不太现实的。

所以套不套牢还是要综合来说平均。房价降与涨也是根据当地情况而定的。很多地方降价，房子卖不出去，可同时很多地方房子供不应求，涨价潮一波接一波。

我2013年在自己四线城市投资了一套连排别墅，当时也是高位买的花了160万，放在手上三年不长反而望下跌，三年利息付了三十万，卖掉的时候实际成本就有190万，没办法如果不卖掉投下去成本更大，后来为了止省买来放在手上三年卖掉了，只卖142万。

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炒房客被套牢？！

我们可以分析一下。

炒房团作为资金量庞大的团体炒房客，无论从政策的认识和敏感度来说，比我们这些普通的单个买房人都强了不是一点儿半点儿。他们长年累月的奔波在全国各地，与开发商和各地的相关人员联系密切，一有风吹草动马上******，行动起来非常迅速。

单个的炒房客因为资金量小，只能跟风炒作，但正因为是这样，他们才像兔子🐰一样机敏，而且量小好出手。

综上所述，套住炒房客的可能性有，但是不大！

而对于我们这些普通人来说，我们买房大部分都是用来自住的，而且***的居多，所以套或者不套都没有意义！

到此，以上就是小编对于房姐购房指南威海的问题就介绍到这了，希望介绍关于房姐购房指南威海的1点解答对大家有用。