苏州购房指南板块分析,苏州购房板块图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州购房指南板块分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍苏州购房指南板块分析的解答，让我们一起看看吧。95后刚需在苏州买房，手握...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州购房指南板块分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍苏州购房指南板块分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 95后刚需在苏州买房，手握50多万，不看配套看潜力，买哪个板块比较好？
2. 目前苏州楼市您怎么看？刚需或投资哪个合适？
3. 在苏州哪个区买房比较适合？
4. 苏州哪边买房最好？

95后刚需在苏州买房，手握50多万，不看配套看潜力，买哪个板块比较好？

题主的问题，我们前段时间刚好遇到过，下面就来说一下我的个人经验。

我们是去年年中的时候在苏州买的房子，由于首付不到50万，我们先大致了解了下苏州房地产的行情。在能力的范围内筛选合适的房子。首先我们考虑的是新房，发现只有吴江那边价格在首付范围之内。由于地铁的四号线的建立，和东环南延高速的通车，去吴江变得很方便，开车去园区也就只要半小时，做地铁也是十分方便，因此吴江被开发商称作园区南作为楼房的卖点。

抛开交通因素来说，这几年吴江的发展也是有目共睹的，GDP逐年上升，苏州园区市场发展越来越成熟，土地开发利用越来越少，***不得不外扩，大家都把眼光投向了离苏州园区很近的吴江。去年东环南延的高速通车，直接导致了吴江地铁周边二手房的上涨，新房由于***的限价，与周边二手房的价格，出现了明显的倒挂现象，这让很多投资客去吴江买房子，一时间，导致了吴江地铁周边的新房引发千人抢购的画面。这不是夸张，关注去年房地产动向的人都知道。我们因为也是刚需，是抢房中的一员，对于热销楼盘，真的是一房难求。

吴江有个苏州湾为代表的地标，苏州湾被誉为苏州下一个园区，可见未来还是可以期待的。由此可见，吴江未来的房价还是有很大的上涨空间，是值得入手的，相对于苏州园区市区这边，价格上有明显的优势，很适合刚需入手。很多在园区工作的刚需人群，都选择去吴江那边买房子，价格能够负担的起，去上班有地铁通勤也很方便。题主也可以去实地考察一下。

50万还可以在市区买那种老小区的二手房。由于房龄有点老，升值空间并不大，但是交通是很方便的，如果用来自住，还是可以的。以上这些都是我们当初买房子的时候一些体会和经验，希望可以帮助到你。l

建议买园区周边的吴中区板块或者高铁新城板块，园区房子未来只会越来越高越来越稀缺，园区上班的人不得不退而求其次买在园区周边。高铁新城前几年开发体量比较大，供过于求，房价仍然是“洼地”，离发展成熟已经不远，非常适合买入持有。

参考我浙格局，南通拥江靠海，又争取到了上海第三国际机场，被定位为上海北大门，是江苏未来的海洋门户型城市。南通的海陆空优势全方位碾压苏州，已经明显成了上海新的宠儿，远不是连个机场都没有的苏州可比的。如果说江苏未来还会产生一个副省级城市，那一定是徐州南通二选一，苏州永远只能是个普通地级市。

50万首付，首套房，等同于150万左右的房价。

按照90平左右计算，房价16000左右的楼盘。

所以，我们无需看板块，符合这样的房子，苏州还是有。

我经常感觉，苏州是一个给人梦想的城市，因为还保留有15000左右的楼盘。

当然，这样的楼盘，你要看潜力，肯定会有，因为人口数量还在上涨。

或者你就简单理解一下，毕竟是苏州嘛？总比银行收益高。

这样的房子，吴中太湖度***区，园区和昆山交接，望亭。

具体的你看，上涨空间，我们也不要说来个2万5，到2万没有问题。

我说的这些板块，有些二手已经超过新房，所以铁定可以买。

去年八月1.43万一平买的甪直南山维拉。

这几天周围有新盘开，都2万以上了。不过感觉两万你也可以考虑，这边到园区永旺就13公里，也不偏。毕竟才两万。

要不然就只能买吴江了，偏的不行了

目前苏州楼市您怎么看？刚需或投资哪个合适？

苏州楼市最近出现了些许波动，但是未来苏州楼市肯定会涨的，好多人说苏州二手房在挂11万多，但是想买房的还是很多的。每天接到很多电话要我推荐房子客户。如果刚需首付预算100万一下公交方便建议吴江靠近地铁板块。有很多人瞧不起吴江板块，但是未来吴江楼市肯定是会涨的，且看8月份交易市场数据分析，其他几个区在降，吴江是唯一在逆增长！刚需预算100以下我建议吴江新房！

投资吗，这个没有任何人敢保证，尹山湖板块15年左右投资的肯定是对的，我一个朋友15年85万买的尹山湖某小区，前几天以278万成交的！成交建议新盘，最近桑田岛板块投资客较多！

以上仅代表个人观点！

不希望楼价继续上涨，实在影响老百姓生活和人才吸引力，但事实上的大趋势非个人良好愿望可挡，长三角一体化，苏州经济长期看涨，城市魅力进一步彰显，土地价格支撑公共事业发展，货币逐步的贬值，如此等等，都预示着房产价格不会下跌，至于涨幅还受制于大气候和***政策，不好预测。归结为一句话，刚需随时可以上车，投资保值增值遵循市场规律，不要再期盼很高的回报率。

答：现在苏州房价稳定，刚需的兄弟们，最好尽快把看好的房子定下来，尽快入手入住。目前，在苏州购房投资不太适合。特别是新开的楼盘，都受到了***的调控政策的影响（新盘都是限价的），没什么波动，你投资将会是无利可图。如果你是刚需一族，想在苏州购房，根据你的实力，选择适合你的区域和位置去***购属于自己的房子，现在最为合适。现在苏州区域房价情况是：工业园区最贵，贵的有7-8W,低的也有2-3W；苏州高新区，房价是2-5W不等；相城区房价是2-4W;吴江房价是2-3W.其他就不一一统计了，总的来说，苏州靠近浙江上海的吴江区要便宜一点，如果你经济紧张，你可以到吴江区购买；如果你比较富有，就去工业园区购买吧；如果你手头经济还可以就到高新区去购买；其实我个人认为，在苏州无论哪个区购买住房都是可以的，就拿南边吴江区的房子来说，小区的配套都很到位，什么交通、商业、学校和医疗机构都不缺，都很到位，都齐全高档，现在感觉是偏远一点，不过在不远的两三年将会越来越好，苏州大学新校区现已落户吴江区，苏州南站也已开始新建了，他是一个重要的苏州高铁交通枢纽，向南通到浙江嘉兴、宁波，向北通到南通等地；现在吴江区已被国家列为长三角试验区中的三区（苏州吴江区、嘉兴嘉善区、上海青浦区）之一，未来发展广阔，你说会差吗？以上只是我的个人见解，如有不同意见，请留言讨论！

答案：刚需请立刻上车，投资五年内没有回报

刚需抓紧上车：

今年苏州楼市的情况比较微妙，***限购限售和[_a***_]对经济的影响叠加，新房库存持续增加，二手房挂牌是往年的1.5倍，新房二手房半年内绝没有上涨预期，2019年年底买卖双方维持了短暂的平衡之后，2020年苏州楼市正式进入买方市场，刚需们有福了。

解释一下刚需，首次置业落户是刚需，置换改善也是刚需，苏州的房价虽高，但相比同样城市，价格已经十分亲民了，首次购房60万-100万预算，200万多一点的楼盘，对位置、户型、面积、学区不太挑，选择空间还是有的。

2020年是买房的好时机，首先2020年中苏州各板块的价格基本都在2019年底的价格上做了回调，回调一般超过5%的价格，贷款利率下调，LPR加点数字减少，加上正常的通货膨胀率，比最高点价格已经回落了10%，笔者判断再回调空间不大。短期回调空间小，上涨预期无，今年真是刚需买房的好时机。

如果是真正的刚需，现在就是你购房换房的最好时机。根据自己预算来买房子，留下税费的钱，留下添置家居家电的钱，再留两年的月供钱，别的资金都可以压上。

板块推荐：新房只推荐新区的狮山板块、园区的奥体板块，别的板块新房性价比真的有限，二手房可以推荐的地方就多了，新区浒墅关板块、科技城板块，吴中区的太湖新城板块、尹山湖板块，姑苏区和相城区可买的地方并不多，园区还在回调，可以再等等。

总的来说，二手房价格回调，买卖双方心态要调整，新房倒挂牌可以买，摇号心态要佛系，刚需和置换抓紧今年下半年的时间窗口，一定要清楚自己只是要上车，还是学区，还是改善面积，抓住核心。房住不炒，是期望也是现实，要买抓紧买，房价还会缓慢上涨，再不买再不换，真的买不起换不起，投资客洗洗睡了，买房未来几年回报率真的不高。

投资为什么不行？

1、房住不炒的***基调。

在苏州哪个区买房比较适合？

目前来说苏州最好的区是工业园区，配套成熟，商业汇聚，但是那边的房价也是很贵的。

或者你也可以考虑新区科技城，吴中的尹山湖板块，吴江的太湖新城，相城的活力岛板块价格相差都不大，都是各有优点，具体要看你工作在哪里，在哪个区方便就业

苏州哪边买房最好？

平江新城

是姑苏区的城市副中心，也是姑苏的交通枢纽中心。平江的建设计划最早是在04年提出来的，2012年，“平江”、“金阊”、“沧浪”古城三区合并为姑苏区，姑苏区***及九大市级行政服务机构相继迁入平江新城。

到此，以上就是小编对于苏州购房指南板块分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州购房指南板块分析的4点解答对大家有用。