贵阳购房指南首铭,贵阳购房攻略

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳购房指南首铭的问题，于是小编就整理了5个相关介绍贵阳购房指南首铭的解答，让我们一起看看吧。外省户口可以在贵阳哪里买房？贵阳没...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳购房指南首铭的问题，于是小编就整理了5个相关介绍贵阳购房指南首铭的解答，让我们一起看看吧。

1. 外省户口可以在贵阳哪里买房？
2. 贵阳没有房子怎么落户？
3. 如何看待贵阳买房“居住不出花果园，投资不离观山湖”的说法？
4. 贵阳限购房产吗？花溪、乌当，外地人购买需要注意哪些问题？
5. 在贵阳买房是现房好呢？还是期房好呢？

外省户口可以在贵阳哪里买房？

现在是2020年下半年，倒还是没听到说，贵阳哪里的房子开始限购，不让外省户口购买的，其实想想也知道，今年以来，很多楼盘都在搞活动促销，你想啊，如果房子真的那么好卖，那房开商有钱他为啥不挣，为何还要打折促销呢？

按照贵阳现在的楼市行情，有一些大户型、高价的楼盘，其实卖得并不如预期中那么好，而且，贵阳的楼市基本盘面，和成都、重庆这些地方是不一样的。

成都、重庆之所以有一些针对外地人的限购，主要还是因为成都、重庆面向更大的全国市场，而且体量比较大，想要到这些大城市置业的人和投资者，还是很多的，而贵阳，作为贵州省的省会，目前的省会城市首位度还是有待提高的，而且房价在很多北上广深和江浙一带的富裕人群看来，一万出头房价的省会城市，真的不算很高，甚至可以说是便宜，房价太低，炒房的资金成本回报率就不高，所以，在贵阳，房价还是相对比较靠谱的，没有太大的炒作水分，我在贵阳，也很少见到过真正的外地“炒家”。

今年的房地产行情，的确和前些年的大相径庭，不管是经济下行还是疫情等各方面影响，而且大背景的“房住不炒”“房地产税”等预期，也影响了好多朋友的买房***，很多人还是持有的观望状态。

外省户口，在贵阳是可以买房的，

一，当前是2020年下半年，贵阳市给个区域都没有出台限购政策，现行的贵阳市购房政策主要有以下几点

1、按揭银行对首付有要求，首套房20%首付二套房30%首付。

2、3套房银行拒贷，银行为啥限贷呢，主要目不良贷款率高居不下，三套房都处于按揭状态，目前就贵阳当前的房价来说，月供至少也得10000万左右，这超出普通家庭的承受能力，银行也会评估买受人的还款能力【风控】实行限贷，来把控房贷不良率！

3、全款不限购。

二，1、贵阳市目前没相关政策来限制贵阳市户口的人群买房，同样外省户口的人群在贵阳买房也不受限制。比如说成都，出台了相关的限购政策，外地人想要在成都买房，就必须连续交满24个月的社保，而且就业稳定，才能在成都买房！贵阳没有样的规定！

2、贵阳目前的楼市行情，作为贵州省省会的贵阳，房价1万左右，在外省炒房客看来资金成本太高，投资线长，所有外地的投资客目前对贵阳房价不会有太多的影响！所有贵阳没有必要去对外省户口的购房群体限购！

三、就目前贵阳的楼市行情和购买能力来说，现在购房压力已经很大了，比如很多改善型楼盘，大面积的房子，对于我们这种刚需人群来说，是无法承受，所以贵阳市的房子要快速去化，还要大多外省客户来加速去化，所以说贵阳市未来五到十年不会出台政策对户籍限购！

外省户口在贵阳哪里都可以买呀。目前贵阳买房是不限购的。

外省户口来贵阳买房，如果没有在贵阳缴纳过公积金的话。就用不了公积金了。

贵阳是限贷的，当然，不管是外地人还是本地人，对于目前在按揭***买房是有要求的。首套房，可以***八成二套房***七成。三套及以上就贷不了款了。

所以外地人来贵阳买房，其实和本地没有太大的明显的区别。

外地人来贵阳买的比较多的集中在大盘。像碧桂园的，恒大的，中天等外地人买的不少。因为外地人对贵阳的区域，不是很了解，所以首次会了解项目的一些周边配套和项目本身配套，这些盘宣传也多，品牌响亮，也就最先被外地人所了解。

我们建议外地人来贵阳买房首选观山湖云岩，南明区，其次是白云，乌当，小河花溪清镇，再是双龙和贵安。

这几年贵阳楼市发展比较火热，也吸引了很多全国品牌开发商来这边开发项目。未来在贵阳买房，选择面还会更宽，产品线会更丰富。

贵阳没有房子怎么落户？

首先落实了实际居住地登记户口，实现人户一致的管理模式。

1.对在贵阳市拥有合法所有权房屋的，应当在房屋登记地登记户口；

2.对租赁房屋的，可以在实际居住地派出所设立的公共户登记户口，也可以在申请人单位集体户、当地人才集体户或者租住地社区集体户登记户口。

所以在贵阳没有房子的人落户需要咨询当地的派出所

如何看待贵阳买房“居住不出花果园，投资不离观山湖”的说法？

居住不出花果园，那是以前的说法了吧，现在买房的人都知道，考虑居住的也不会去考虑花果园这类的住房，花果园现在在贵阳上班的人都知道，其实出租的比较多，居住多的也都是打工的人比较多，当然也有自己买房在花果园的人现在也住在那里。不过要说居住环境这些，居住不出花果园更合适刚毕业的大学生合租房，在那里上班，在那里租房。请客吃饭，公司聚餐等其他的都可以去花果园，但是居住现在不是。

投资不离观山湖，现在观山湖已经是一个成熟的商圈，不管是投资还是自住都很适合。近年来，号称“城市中央绿地”的观山湖区发展迅速，曾经的村庄和农场，变成了有“贵州浦东”之称的经济发展大区。经过10多年的发展，目前的居住、商业、科教文卫等氛围已初具规模，俨然已经成为西南地区的经济发展中心。如今的观山湖楼市，堪称如日中天。

因为观山湖的生活配套更加完善了，无论是商业、学校还是医院，都在逐渐满足人们的生活，越来越多的人愿意来这里居住，这也说明观山湖将被越来越多的人青睐。

在贵阳，曾经也听到过类似的说法，买房自住就是老城花果园，如果考虑增值或者投资，那么观山湖的房子是最有潜质的，其实这样的一种说法，也是比较搭配目前贵阳这座城市的发展阶段、经济体量和人口规模的。

2020年，贵阳市常住人口为598.7万人，中心城区人口还是比较集中的，这一点，从热力图就能看出来，基本上是“双核”的分布，一核是老城区（花果园等[_a***_]较为集中），另一核就是观山湖（金阳南等板块人口稠密），而与人口居住比较密集小区相适应的商业配套、科教文卫等***，也是一应俱全的，任何城市板块，有人气，就有发展的潜力。

生活氛围浓厚的花果园

这几年，除了老城区花果园，和新城区观山湖板块，贵阳也有一些其他板块逐渐进入人们的视野，特别是一些Top10以内的房企，开始纷纷布局其他周边板块，比如贵安新区有融创、恒大（大学城板块），花溪有碧桂园、清镇有佳兆业、白云有华润、融创等，这些板块目前人口虽然没有那么稠密，但是房价也相对有一定的性价比。

从现实来看，贵阳的城区人口，大部分还是集中在两城区（老城区）和观山湖的，其他区域和板块，虽然也有人居住，但是密度和老城区没办法比，特别是一些传统的商圈，比如喷水池、大十字等区域。

热力图分布

未来能够激活其他板块潜质的，除了保持具有性价比的房价，吸引外来人口定居以外，其实城市内部的人口流动也是能够立竿见影的，老城区花果园和观山湖的世纪城、金阳南等区域，由于是新兴的城市商圈，人们迁居其他区域的动机不大明显，毕竟多数家庭10年之内买2~3套房的概率并不大，所以，如果能够针对老城区那些相对老旧的区域，继续“疏老城，建新城”，那么从老城区一些其他板块，比如喷水池、北京路、大十字等周边，把居住稠密的人口疏解出来，引导其外溢和流向周边其他板块，是具有可行空间的。

老城一些旧板块，人气依旧旺盛

贵阳限购房产吗？花溪、乌当，外地人购买需要注意哪些问题？

目前贵阳市没有出台相关限购房产政策！外地人够贵阳房产，不论是做投资还是居住都建议选取大房开公司的楼盘。地段仁者见仁智者见智，必须实地考察！

如楼主提问，花溪、乌当，个人比较推崇花溪，花溪是贵阳市风景名胜区，贵阳市人民的大后花园，空气质量最好的区域的没有之一。

在贵阳买房是现房好呢？还是期房好呢？

外行人看热闹，内行人看门道，作为内行人，其实现在贵阳楼市的现房和期房，虽然看起来差距不大，但是仔细分析起来，还是大相径庭的。

先说说现房，按照以往的经验，一些楼盘如果卖到现房、或者准现房，都还没有卖完的，那可能存在以下几种可能：

1、开盘时因为价位、地段等原因，可能没有想象中那么畅销

2、购买力和市场需求方面，相对疲软，当然，也可能是因为当年开盘的时候，市场整体供应量太大，竞争激烈

但是，在2020年这种黑天鹅年份，一些购房需求被压抑住，是很正常的，因为人们风险厌恶情绪升高，可能更愿意保留存款和现金以备不时之需。

当然，敢于卖现房的房企，多多少少是有一点实力的，至少从资金链上相对稳定，说明回款压力没那么大，所以不急于抛售回款，而且，在房子的品质上，现房或者准现房，周边的一些不利因素、楼栋朝向、采光、外立面等基本上也能直观地感受到，甚至有的（包括公摊面积大小、套内大小）能够所见即所得的模式购买，对于购房者而言，买现房和买二手房很类似，因为风险和不确定性都是可控的。

对于期房而言，一般来说出现在市场供需相对平衡，或者供小于求的年份，市场热度高的年份，买期房比较常见，比如前面十年，房地产行业的黄金十年，那时候，你今年8000买房，等到交房二三年过去的时候，可能已经涨到10000了，房产的增值效应，从心理上给了买家不小的安慰，掩盖了很多交房验房引起的***和扯皮，这几年，一些楼盘出现交房、验房质量等扯皮问题，除了房子本身的原因之外，其实和房价增幅放缓、楼市大趋势也有关。

到此，以上就是小编对于贵阳购房指南首铭的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳购房指南首铭的5点解答对大家有用。