房姐购房指南惠州,惠州房哥

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南惠州的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房姐购房指南惠州的解答，让我们一起看看吧。东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房姐购房指南惠州的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房姐购房指南惠州的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
2. 有多少人在一线城市上班，在环一线周边买房，例如深圳上班，惠州买房？

东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？

会涨，但涨幅会收窄！

在楼市基本清楚炒房者之后能影响房价走势的就只有经济和人口了，而大湾区在这两点上都有很大的优势。

实际上从过去几十年的发展历程就能看出，中国经济发展受到政策的影响很大，例如深圳就是一个最明显的例子，就是因为国家政策的支撑，深圳才能在短短四十年间从一个小渔村成为全国仅有的四个一线城市之一。而大湾区作为国家重点经济发展项目，在未来迎来的政策利好可想而知，所以在这样的情况下，不管是经济还是人口，未来大湾区都会获得极大的发展，而这就是房价上涨的支撑点。

不过中国房地产毕竟已经渡过了快速上涨的时期了，所以在未来一段时间里市场上的房价也不可能存在大幅度上涨的情况了。更别说现在国家一再的强调要坚持楼市调控不放松，在这样的环境下房价就算出现上涨，也只能的小幅度的上涨。所以我个人对于未来一段时间大湾区的房价走势预测的：小幅度上涨。

这种走势其实对于各方面都有利好，开发商和银行能通过房价上涨赚到更多的钱，而购房者自己虽然不能卖掉房子赚钱，但房产升值带来的红利也能保证购房者的个人财产不至于贬值。

当然就现在来看，并不适合在大湾区买房，毕竟楼市想要从火热中彻底回归冷静，还需要一段冷却时间。

大家面对房价，一定要理性！

东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！

实际上， 东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点：

还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”。就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么“一路向西”，现在固戍、沙井、福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着“前海”的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。

如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情， 做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？

怎么可能，福田和南山才多少钱？

真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！“住房不炒”是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！

我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾、前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了。

而一些郊区、偏离市中心的位置，比如深圳光明、坪山、价格很难上涨，惠州、东莞更加不会出现暴涨。

华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！

官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！

昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！

根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！

根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；

“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！

随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！

对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！

据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；

黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！

题主唯恐不乱啊，把两市的最高价拎出来说事，不怕被敲晕么？不过，东莞惠州房价上涨却是事实。2020年一季度东莞市受高端楼盘集中签约的影响，新房网签均价高达 22300 元 /㎡，同比上涨 18%。惠州全市网签均价11806元/㎡，同比上涨8%。个人认为，近期房价上涨主要受两方面影响，1、疫情虽然影响很大，但为了应对疫情影响，各国都实施了积极的财政政策，我国也不例外，宽松的货币环境推高了房价的上涨预期；2、东莞惠州毗邻老大哥深圳，深圳去年818政策以来，房价总体上一直上涨，这两市近水楼台，受深圳的影响比较大，出现联动上涨很正常。至于大湾区房价未来还会不会冲高，我想是会的，这是大概率的事情。然而，世界经济格局正在发生深刻的变化，房地产行情也肯定受此牵连。美国容不得中国从经济上挑战他的大哥大地位，还不知道未来有多少阴谋阳谋等着我们。而且，这轮中美较量极可能持续时间很长，不因美国***换届而改变。所以，如果是刚需（自住），就别考虑那么多，该出手则出手，不然恐怕越等越买不起。如果想投资，还是慎重吧，房价不会象过去15年那样，想猛涨就猛涨的，万一在中美较量中我们败下阵来，后果很严重，房地产也一样。

这个价格是少数高端盘吧！如果真是这个均价，我国的制造业一定活不下去！

在现在的国际形势下，如果我国接下来的发展还靠地产的话！将会很危险！不仅仅是金融方面的危险，而是全方位的！地产只是使少数人暴富，大部分人一辈子就被锁定到一套房子上面！财富被锁定，人生被锁定！我国的产业升级也将会走得艰难！

房子要回归到他的居住属性！当然稍微带一点点金融属性也是可以的！但不能过强！我国应该要有更高的追求！不仅仅是国家层面！个人层面也是一样

有多少人在一线城市上班，在环一线周边买房，例如深圳上班，惠州买房？

对于题主所提的问题本人有切身体会，本人在深圳市南山区上班，并于2018年年末在惠阳站的惠州南高铁站附近入手了一套两居室。在买房之前的一两个月，几乎每个周末都跟着中介到处看楼盘，所以有些体会。

在惠州买房的深圳客很多，而且大多集中在惠阳、大亚湾区域，本人觉得主要原因有三：临深、价低、不限购。

临深，是区位因素。惠阳、大亚湾是和深圳市的坪山区、龙岗区、大鹏[_a***_]交界，交通十分便利，高速、快速路、城际高铁等已经实现互联互通。在中长期规划中，深圳地铁将延伸至惠阳，与惠州规划的轨道交通线相连接。同城化趋势已经非常明显，在深圳上班，住在惠阳、大亚湾在地理和交通上已经不是问题了。

价低，是价位因素。深圳高房价众所周知，而与深圳交界的惠阳、大亚湾确是价格洼地。本人在2018年下半年开始关注惠阳、大亚湾的房价到正式购入当地房价基本维持在1.2万-1.4万/平米，相比于深圳来说确是很低了。对于在深圳买不起房工作族，到临深的惠阳、大亚湾确是一个选择。对于具有投资性质的人来说也是个不错的选择。

不限购，是政策因素。现在房地产市场政策趋严，许多城市已经出台了限购限售等政策。而整个惠州市目前仍未出台相关限购政策，同样临深的东莞已经限购，所以不限购也为惠阳、大亚湾引流了非本地户籍刚需。

环一线城市买房已经是一个很普遍的现象，也是一个无奈之举。但随着城市化的发展，大城市已环线城市的联系愈发紧密，甚至不断超同城化发展，打破跨地域工作，居住也将越来越便利。

随着深圳房价的高企，很多错失深圳低房价的工薪阶层，已经没有可能在深圳购房了。我就是很好的实例。

2005年来深圳，最早在横岗的龙州百货对面一家制衣厂上班。当时深圳刚刚开始兴建地铁，房价布吉大约在3000左右，自己收入大约1500，买房根本没有纳入自己的规划中。之后在南油、西丽工作，工资拿到了8千多，再后来做了中层管理，待遇到手一万多。刚到西丽的时候，房价大约在3.4万，自己肯定买不起的。有同事劝我在龙岗宝龙买振业峦山谷，小户型，首付不到30万，。总觉地段太偏僻，房价不会再涨的。大亚湾也跑过几次，当时可以说人烟稀少，晚上亮灯的地方没几个，更加看不上了。结果2016年公司搬到宝龙锦龙一路，想买宝龙这边房子，宝龙这边都已经3、4万一平米了。

看看深圳越来越少的地，终于愿意相信房价是不可能下跌了，在去年初来惠州大亚湾，西区一小后面买了一套不大的二手房。如今，周边商场有万达、天虹和即将开业的灿邦新天地，有大型菜市场东联市场，有阳光幼儿园、中心幼儿园、太阳岛幼儿园、西区一小、兴汉小学、西区六小，正在兴建的四中，已经开学的北大培文……一座新城很快成型了，庆幸自己终于还是作了一次正确选择。

根据我的观察，随着坪山崛起，人气越来越旺的大亚湾，后劲十足。深圳买不起，老家县城也6、7000一平米，还不如了解一下临深、了解一下大亚湾。气候、环境，与深圳别无二致，***服务态度、水平越来越好，这些，是在深圳十多年的你我都习惯了而老家没有的。加上各种交通越来越便捷，以后即使在深圳工作，通勤时间也差不多。原来在科技园上班的人，很多还不是租住在西丽大磡村，甚至更远的住石岩，公交一个多小时、两小时都非常普遍。

自从进入这个行业，了解更多行情，作为同样的工薪阶层，劝大家一句，现在踩了一脚刹车，能上车的就赶紧上车，一旦松刹，以后白干多少年也追不上了！！

到此，以上就是小编对于房姐购房指南惠州的问题就介绍到这了，希望介绍关于房姐购房指南惠州的2点解答对大家有用。