非居民海南购房指南,非居民海南购房指南是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于非居民海南购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍非居民海南购房指南的解答，让我们一起看看吧。外地人如何在海南买房？外地人在...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于非居民海南购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍非居民海南购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 外地人如何在海南买房？
2. 外地人在海南买房条件是什么？海口买房限购吗？
3. 港澳居民区7月1日在海南买房不受限制吗？
4. 在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？

外地人如何在海南买房？

针对外地人如何在海南买房？这个问题，我的观点如下：

按照海南现在房地产宏观调控限购政策，目前外地人想在海南买房主要有以下途径：

第一，岛外的海南人，通过海南引进人才落户政策，实现在海南买房的目的。当然人才落户，它有门槛的要求。具体对照海南百万人才引进***方案，只要你符合上面规定的条件就可以实现在海南落户，这种落户就好比享受当地市民购房的待遇，购房首付款30%就够了。！另外如果落户成功，根据学历高低还可以享受住房补贴政策。如果不想在海南工作，可以先通过落户达到购房资格，房子买来后，再作灵活处理。

第二，岛外人通过在海南注册公司或投资来实现在海南楼盘买房的目的。这也是一种途径。以前海南房地产销售这一块有种常规的做法，就是通过第三方服务公司替岛外购房者补交个税的办法，来达到在海南购房的目的，现在这个口已被政策堵上。

第三，对于岛外人在海南，如果在海口、琼海、三亚工作满5年，社保交了5年的，就具备在海南楼盘购房资格，但购房首付款需要支付70%，海南中部4个地区市县不对外地人销售房子。三亚市周边市县，海口周边及西线其他市县，社保只要缴满两年就具备购房资格。

结论：如果确实想在海南买房，建议宜早不宜迟，因为越到后面房价涨上去了，购房成本越高，一旦海南***2025实现封关运作，我预判限购政策应该会逐步分开，这样会迎来一波房价的上升期。

因海南限购政策影响

不在海南工作的外地人，可以买海南商业性质的酒店式公寓、产权式酒店、写字楼及商铺

普通人才、紧缺有人才、柔性引进人才，这三类人才可以在海南购买商品住宅，简单的说，想买什么房就买什么房，只要有钱[呲牙][呲牙]

港澳台人不再需要提供居住证明和工作证明，只需要在房管局打印无房证明即可。

1.港澳通行证及身份证(两证要齐)

2.在购房地区无房证明

3.在境内无其他住房的书面承诺。

1.台胞证

2.购房地区工作证，学习的证明或派出所出具的居留的证明(区内)

3.在购房地区首次购房的证明

4.在境内无其他住房的书面承诺。

我以前就在海南东线某项目售楼，一般是全款跟开发商买完房以后找一个代办公司，补交2~5年的纳税或社保证明，海口、三亚、琼海地区是5年限购，其他区域是2年，交满以后再拿去备案，中间不影响收楼。纳税代办费用根据年限不同，一般是几千到1万多之间。真正只是为了买套房愿意把户口迁过去的并不多，绝大部分客户都是选择这种方式。

风险的话买大品牌开发商就还好，待到交满限购年限以后再拿去备案。慎买小开发商的房，等到你交满年限都不确定还能不能找到这个开发商。另外高层一直强调不会再放任海南房地产，要严控底线，还会不会出台更加严厉的限购政策现在还不好说。

如果是自住喜欢海南也可以考虑买，毕竟风景好。投资的话其实门槛很高了。首先得一次性付款不能按揭，其次，目前的限购政策是拿到房产证以后还要再等2~5年才能出售。就比如说买一个三亚的房，交满纳税5年以后才能去备案，等个一两年下房产证，下证之日起再等5年才可以出售。资金回收周期至少是10年以上。大家只看到最近海南抢房的热闹，没看到前些年买的那些房，现在大量的二手房卖不出去。

最后说一点，如果***在海南长期发展、想安家落户的该买就买，不要犹豫了。如果只是想趁政策红利去炒一波房来投机的话，真的没必要了。

海南人不喜欢内地人来，他们愿意过原始生活也不愿意开发，说是会破坏生态。说实在话，海南除了房地产经济还有啥？海南人狭隘的地方主义思想根深蒂固，一部分内地来的人在海南生活时间长了也受到这种思想的影响。海南岛再不解决进出岛的交通问题只有死路一条，何谈国际旅游岛？等广西北海与海南成了旅游度***的竞争对手，海南人哭都来不及，要清醒的认识什么是海南的发展方向？海南的经济支柱是什么？世界上还没有哪个国家和地区会怕去旅游的人多。

以下是我总结的外地人在海南买房的相关政策及限购区域。

一、人才引进形式落户至海南：

2021年的海南依然在延续人才引进落户政策，通过此方式落户进海南的人可以在海南购买两套住房。首套住房可以享受正常的购房待遇即三成首付。

如需购买第二套，就要看第一套的房产状态。例如：首套房没有贷款，第二套首付可以四成；首套房有***未还清，第二套首付就要七成了。

落户的要求：

1、高校毕业生在海口市就业落户（自2003年起非应届高校毕业生）；

2、年龄在55周岁以下，按本省有关规定认定的高层次人才；

3、年龄在55周岁以下，具有[_a***_]专业技术资格、高级技师职业资格的人才；

4、年龄在55周岁以下，上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才 ；

5、年龄在55周岁以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生，

外地人在海南买房条件是什么？海口买房限购吗？

海口貌似现在没有限购的说法

外地人初次在海口***买房条件：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、***到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。满足以上三个条件均可办理按揭***。

目前外地户口想要在海南买房，主要通过三种渠道：

第一种是通过人才引进落户海南。

这是最安全也是可选性最高的方式。目前海南有百万人才引进政策，对于人才落户这块是很支持的，只要符合条件都可以很快办理完落户，从而享受当地户口同等的购房资格。

还有另一种人才引进政策，就是如果购房者是随着公司总部迁移到海南这边，符合条件的是可以有一套购房资格的，不需要落户。

第二种就是购买不限购的房源。

目前商铺，写字楼以及商业住宅都不在限购的范围之内，外地人是可以直接购买的。

想要购买住宅的话也有一些更名房，也是可以直接购买的，但是房源相对较少，可选性不高。

第三种是通过交社保或者个税的方式达到购房的资格。

这也是目前海南房产销售操作最多的方式。购房者可以现在购买，交完全款锁定房号之后，会跟开发商私下签订协议，然后再通过第三方公司办理完两年的社保或者个税，再网签备案。

当然这种操作模式是有一定风险的，首先在法律上它是不允许的。目前政策是利息交满两年社保或者个税之后才可以有购房资格，而目前的操作方式就是把时间切换一下，先上车后补票。

海南自2018年4月22日起全岛限购！海口买房，限购的，整个海南都限购！只要符合资质就可以购买，可以选择人才引进落户，或者交两年社保，或者两年个人所得税，如果以上都不想的话，建议买不限购产品，商业地产。 那么限购后想在海南买房怎么买呢！且看海南李先森慢慢道来。

划重点，没有户口的也可以在海南买房了，只要你是四类人员中的一类符合一个条件就可以购房！
由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工；

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员；

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。

符合一个条件即可购房 只要符合其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。（第一类不受限）

人才购房贷款政策 ，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房***的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

日前，海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》)，从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善。 随着人才引进工作的展开，人才住房需求出现了新的变化，如由省外整体迁入海南的总部企业随迁员工、引进的教师、医生等群体，由于子女教育、医疗等方面的原因，暂未在海南申请落户，短期内无法在海南购房。为推动海南全面深化改革开放和对外招商引资，鼓励和支持引进总部企业，妥善解决好引进人才的住房问题，吸引各类人才来海南创业就业，经省委省***同意，省住建厅、省委人才发展局联合出台了《通知》。

由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

按规定经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工，其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

海南现在全岛限购，外地人可以通过以下途径购买房子。

1、40年产权的商住。这种房子一般为酒店式投资公寓。不在限购范围之内，目前均价17000左右，一般为小户型出租为主。

2、交满社保60个月也就是五年，你要在这边儿自己交社保，满了之后可以在这边儿买一套房子。

3、按照百万人才进海南的相关政策办理落户，找份儿工作，签三年的劳动合同，可以人才落户，人才落户不限套数，可以随便买。还有职称落户相关的一些政策，你可以关注 椰岛警民通 上面儿有相关政策介绍

海南从去年四月份就开始限购。 如果是外地户口在海南买房，条件是提供两到五年的个税或是社保，或者把户口迁入海南，这样也不会受限购影响。 还一种则是人才引进落户，大专及以上学历，即可落户哦。

我认为通过人才引进落户是可选性最高的方式。目前各大城市都有人才引进政策，对于这块***都是很支持的，只要符合落户条件都可以很快办理完落户，从而享受当地户口同等的购房资格。

希望可以对你有所帮助

港澳居民区7月1日在海南买房不受限制吗？

根据最新的政策规定，港澳居民在海南购买房产的限制有所放宽。根据海南自由贸易港建设的政策，自2020年7月1日起，港澳居民在海南岛范围内购买住宅可以享受不受户籍和家庭成员人数限制的政策。具体来说，港澳居民在自由贸易港范围内购买住宅，不再受到之前针对非本地户籍居民购房的限制措施。

然而，仍然需要遵守特定的条件和规定：

1. 港澳居民购房需要符合当地的土地使用规划和规定。

2. 在购买住房时，港澳居民需要提供相关身份和居住证明文件，满足海南自贸港政策的要求。

需要注意的是，虽然政策放宽了一些限制，但具体的购房流程和要求仍然会因为政策的调整而有所变化。因此，在购买房产前，建议咨询专业的房地产机构或相关官方部门，以获取最新的政策和规定信息。

在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？

是的，只要年满18周岁，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

当然，非本省户籍居民家庭在海南没有住房的，可以购买一套住房。即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

值得注意的两点式1.在海南买房后，取得不动产证，满五年以后才可以转让。

2.申请商业性个人住房***首付款比例不得低于70%。

这个条件对于外省人员在海南买房来说，还是比较苛刻的，但如果在海南落户了，会根据学历标准给予购房补贴。

博士生补贴标准为3.6万元一年；硕士生补贴标准为2.4万元一年；本科生补贴标准为1.8万元一年，补贴累计发放不超过3年。

看来在海南落户之后，在购房会有很多优惠，但是，对于只想将海南作为过冬的度***之地，那就要拿出70%的首付金，才可一家购买一套！

到此，以上就是小编对于非居民海南购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于非居民海南购房指南的4点解答对大家有用。