悉尼购房防坑指南,悉尼购房防坑指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于悉尼购房防坑指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍悉尼购房防坑指南的解答，让我们一起看看吧。有没有人可以帮忙总结澳洲买房注意事...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于悉尼购房防坑指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍悉尼购房防坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 有没有人可以帮忙总结澳洲买房注意事项啊？

有没有人可以帮忙总结澳洲买房注意事项啊？

无锡澳星移民留学为您解答：

澳洲移民买房应该遵循“三***则”，对于买房，地段是全球通用的法则，哪怕买房只是为了移民，但是除了地段，还有一些法则是澳洲移民买房者应该知晓的。

法则1： 还是地头

由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或能力如何却无暇顾及。

其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则，哪怕购房只是为了移民，也好买好地段的房产比较有“揸拿”。

法则2：必须货比三家

在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“***”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。

提醒者好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

法则3：身份不同***不同

1、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚;

2、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少***。如果你获得了批准前卡(pre-***roval)，就说明***机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多***机构将其理解为同种含义。因此，如果与***机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-***roval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得***还有何种要求;

3、不要申请太多信用卡帐户。***过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多***就等于拒绝***;

4、申请***时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，***机构虽不会因此***你，但会收回***。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为***机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额;

在澳大利亚进行房屋买卖的过程中，由于法律体系以及制度不同，在购买、销售房屋过程中需要注意的事项和其他国家有着明显的区别。

下面简要介绍一些在澳洲买卖房屋的注意事项，帮助你更好地了解澳洲房地产买卖。

01、澳洲的土地所有权制度

澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权，这意味着业主可以永远享有该土地的所有权。

如果是租赁权，那么业主只能在一定期限内拥有土地 （比如中国的70年使用权限），所以在房地产评估时，房子会因为年限而降低价值。永久产权的房地产就不会存在这个问题。

02、房产所有人

如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有（Joint Tenant），还是各自按股份拥有（Tenant in common）。

如果房地产是联合拥有（Joint tenant），这意味着此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额将自动归属其它共同拥有人，房产不能作为遗产遗留给继承人。

相反，如果房产是按股份拥有（Tenant in common），股份持有人可以将自己持有的股份转让他人，或者遗留给其继承人。

一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。

03、购买澳洲房产的定金（Deposit）

在澳洲，法律规定的定金是至少10%，支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势。

1.对项目不了解，盲目买入

买房子要看三要素：地段、地段和地段，对在澳洲置业的人也是如此，要详细了解项目周边规划以及配套设施情况，此外，还要了解整个城市的发展规划以及所在片区的人口结构、未来发展走向等信息。

2.该注重资本增值，还是租金回报

这个问题是地产投资领域里最困扰投资者的问题。高租金回报的物业可以让投资者没有负担地持有物业，资本增值可以让投资人有***去做下一个地产投资。

但是地产投资里没有鱼和熊掌兼得的事，租金高的地区往往资本升值不是很高。因为这个区相对于成熟，变化性较少，资本增值高的地区往往很多方面不太成熟，但是变化度较大，投资者享受着从无到有的变化。

3.需谨慎挑选开发商

到此，以上就是小编对于悉尼购房防坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于悉尼购房防坑指南的1点解答对大家有用。