南宁购房退税操作指南,南宁购房退税操作指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁购房退税操作指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南宁购房退税操作指南的解答，让我们一起看看吧。2009年南宁买的房子可以...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁购房退税操作指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南宁购房退税操作指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 2009年南宁买的房子可以退税吗？
2. 新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？

2009年南宁买的房子可以退税吗？

买二手房是可以退税的。退税是指购买的房子原房东方，买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下唯一的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。

如果新的房子房价高于出售的房价，全退，如果低于出售的房价，则按比例退。

新房契税什么时候交最合适？房地产能不能强制代收？

你好，我来回答你这个问题

我们先来看一看新房的过程。那么买新房首先是去售楼处去挑户型看样板间，这个时候呢工地在施工，所以是七法开发商一般告诉你一到两年之内交工。这个时候开发商能卖的房子，也就是说他的商品房预售许可证拿到手了，所以才能卖给你，这个时候你可以交首付，也可以办贷款，也就是说房子还在施工，你这个房子就已经在还***了。你手里面拿的也是预售合同，那什么时候交契税呢？交契税是在你***的时候，但是***是等交房完以后，然后开发商通过综合验收以后才可以去房管局办理不动产证。这个时间很漫长，除了要交契税以外，还有一个新房的维修基金

契税怎么交是按照平方来算的，以90平为分界线。90平以下，契税1%，90平以上1.5%。我这上面说的全部是，你买了第一套房子时候所交的契税。那么第二套房子的情况就不一样。如果你买的第二套房子，面积还是90平以下，那么契税还是按照1%交。1%是多少呢？就是你当时在开发商手里面买房子的价格的1%。例如你买开发商的房子花了一百万，那你交契税1%就是1万块钱。如果你买的第二套房子面积超过了90平，那么就是按照2%交契税。如果你名下已经有两套房子，再买第三套房子，不论面积，直接按照3%交契税就可以了

关于开发商是不是能够强制代收，这个是没有明文规定。很多开发商都是欺负买房者不懂，所以告诉你要提前征收这笔钱，然后由他代交。他说得很明确，一方面呢，是审了这个购房者的很多麻烦，不用来回跑第二题前收早交早安心，其实这是一个错误的案例，因为开发商在代收这笔钱的时候，你***的时间还远，那么相当于他把这所有的契税都握在自己的手里，就可以无息使用这笔钱

所以遇到这种情况，可以向当地的房管局部门儿或者是住建局反应，一般的情况下，这种情况住建局都会严查的，毕竟这是违规操作

希望我的回答对你有所帮助

购买新房除了购房款外，会产生以下费用：

1. 公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。
2. 契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于90平按1%征收，首套住房90平以上按1.5%征收，二套住房2%的税率，非住宅类是3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是3%税率。大多数楼盘都是交房1年左右开始***，必须拿到完税凭证才能办理房产证。
3. 交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。

新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭***合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售***、契税完税凭证。

希望我的回答能帮助你。

欢迎关注、收藏、转发、评论、点赞！

到此，以上就是小编对于南宁购房退税操作指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁购房退税操作指南的2点解答对大家有用。