北京1购房攻略指南,北京市买房攻略

cysgjj 2024-05-07 30

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京1购房攻略指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京1购房攻略指南的解答，让我们一起看看吧。大家都是在北京怎么买房的？北京...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京1购房攻略指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京1购房攻略指南的解答，让我们一起看看吧。

大家都是在北京怎么买房的？
北京购房，一方出钱，但没有购房资格，是否能拥有产权？有何注意事项？
在北京买一套房子真的很难吗？

大家都是在北京怎么 买房的？

北京人，2000年工作，04年房价开始小涨时身边很多同事贷款买了，我不想借用爸妈的钱并且当时恐惧新生事物房贷没敢买。09年房价跌时有买房的冲动，但当时房价已涨当初4倍并需要百万***又退缩了，因为名下无房影响一直没女朋友。15年平台期房价比当初涨了8倍，我虽攒了一些老本但还是没有放进房市。16年大涨后感到绝望，还好这几年北京控制房价比较平稳，让我有时间做足经济，心里准备，19年底为了孩子***在城区买了房子，***25年是要背到退休了，这一生错过三次好时机，但最后还是不得不补买了房。

2004年买的第一套房，北京东四环外的一室一厅59平米，总价29万，首付需要6万，可我俩手里只有2万，交了5000的小定后拖了半年，售楼处一直催着办***。实在拖不了了，双方父母各给了两万作为婚礼的礼金。算是把房搞定了，05年结婚，婚礼所有的费用都是我俩自己挣的。2006年交房，手里仍然没钱付平米差价和契税公维金，所以又拖了小一年，07年收房后，毛坯房，还是没钱装修，然后再挣了点钱，08年5月开始装修，边装修边挣钱买家具。终于08年住进去了，那套房住到2013年年底。现在4套房了，都是自己挣钱买的，无拆迁无继承。想来真挺感慨

（图片来源网络，侵删）

你好！

我孩子是2017年2月，在北京四环外南侧买的二手房，具体情况如下：

1、买房背景。2017年我孩子已在北京工作五年以上，符合缴纳五年以上社保可在北京购房条件，由于孙女即将面临学前教育，急需购房确定她的学前和小学教育片区。

（图片来源网络，侵删）

其实，在那一年前就已决定在北京买房，只因房价涨势太猛一路等待。我记得当时房价疯涨，对于早有在北京购房意愿的来说，真是心急如焚。最后，实在等不下去了，决定开始在网上寻找房源，最重选定北京四环外南侧购买了房屋。

2、购房后房价的变化和心理感受。就在买房后的一个月，2017年3月迎来北京最严控的购房新政，从当时买房价5万每平米，房价上涨嘎然截止，到目前来看，我确实买到了最高价，因为直到2020年8月的今天，房价探底回升后刚刚达到每平米4.6万元，至今一直处于略亏状态。

我并不后悔买在高点。相反，我更感到庆辛，感到买的是最佳时机。因为我是刚需用房，只要在急需用房的时候，买得起就是值得。庆幸的是这个购房新政实施后，***首付额比以前提高了，利息由***基准利率下浮，改为***基准利率上浮。最让我欣慰的是，如果购房新政后买房，我的首付钱就绝对不够了，因为当时已经是弹尽粮绝，七凑八凑的搞定购房首付款。所以，我庆幸早日在北京安居了，孩子在片区上学了，一家团聚了。

（图片来源网络，侵删）

最后，我也祝愿现在想刚需买房的朋友们，北京房价经过三年的震荡调整，虽有下跌但房价依然坚挺，故无需考虑房价继续下跌顾虑。刚需为主者，就是幸福早到。

我是柴小火，很高兴回答你的问题。

买房，北京，说出来都是许多人的痛。

但是呢？

依然有许多人实现了这个愿望。

说出自己的经历，共大家做个参考。

在看房之前，就做了不少功课，包括地段、总价、首付比例、二手房的契税，满五唯一等等。

有了这些基本知识，你才能与中介去讨论各种需求，不然被中介牵着走，结果可想而知。

刚开始，就在租房的附近看看，都五环外了，快六环了。

但是因为有各种科学城的带动，房价在4~5万之间。

然后再海淀、朝阳、顺义、大兴都看过房，真心是累。

真巧小孩子去年底，刚刚买了一套二手房，房子地点属于北五环外，地铁立水桥南站附近北辰春天家园，每平米售价55000元左右，而且还是我们南方人，普遍人不太喜欢的塔楼结构，一个建筑时间近十年的二手房，还远在北五环外，周边既没有什么好的学区，又没有什么有名的三甲医院，商业配套也不完善，这种位置条件的二手房除了北京，换着任何一个大城市都不可能有市场，更何况每平米均价55000元左右，当时买这处房子的时候，是通过链家房产中介推荐的，经过一翻讨价还价后连同中介费、房产交易税费等，合计总价600多万左右买下，北方这种塔楼，我们这种住贯了南北通透。条式楼房的南方人不太习惯，反正房子已经买了，小孩子们自己住，其它方面我们也无话可说了。

北京购房，一方出钱，但没有购房资格，是否能拥有产权？有何注意事项？

风险在于双方约定可能不明确导致在后期遇到房屋价值增值时双方争抢房屋房屋出售转让所有权转移时对方不予配合等情况说白了借名买房约定不明确可能会存在潜在的经济利益上的*** 这点只要要双方在达成协议时尽可能的约定清楚就能很大程度上的避免但是实际出钱买房的人如果想要通过借名买房进而希望享受到比如孩子上学的便利等目的是达不到的

买房子出钱的人没资格，随着时间的推移这种情况也是一茬一茬的出现，一般也是短期，等有资格了再把房子过户过来。

1. 首先说，没有资格肯定不能在房本上加上出资人名字的，即不能获得产权。

非这么做不可您肯定要选择一个靠谱关系的人了。出完房本后第一时间去不动产大厅做一个抵押登记，把房产抵押给自己。然后签一份长期的租赁合同，自己作为租户。这样房本持有人就不能私自处置房产了，如果处置必须先办理房产解押，这样就绕不过去出资人这关了；还有租户在同等条件下有[_a***_]买权，“买卖不破租赁”，即使卖给别人，房子是你使用着呢，会受到法律保护，租户不同意解除合同也是不能腾房的，所以也绕不开出资人。

2. 在现实中还有一个情况就是，好多男女朋友结婚前为了买房往往会有这么办的想法，不买房不结婚的那种，也是另一种无奈。这种情况建议先看房，在签完合付完定金后，基本就把卖方这事儿定准了，然后赶紧领结婚证，然后再办理正式网签合同。最好能***就选择***。

这样做一方面能一定程度解除父母买房结婚的担心，另一方面也能把两人绑在一起，有利于婚姻的稳定。

3.如果就是单纯想买房，不差钱，也不着急卖，可以选择用公司名义买。

即，自己如果有公司的话，如果没有可以随时注册。这样出资人就可能实际掌控了，不用担心“人心难测”的风险。公司名义买住宅，目前北京的规定是3年内不能卖，还有就是每年交房产税（税费大概是网签价格的0.84%）和土地使用税（土地使用面积乘以几元钱至30元钱不等）。

在北京买一套房子真的很难吗？

十几年以前在北京买一套房子可能一平米也就几千元，现在北京的房价一平米好地段的十万，离市区远点的五六万，现在北京四环之内已经没有空地了，到处都是楼房，密密麻麻，以前有人说，北京遍地是金，这些年北京淘金不容易了，现在是让你掏钱消费，不是让你淘金，最典型的高消费就是房价，买房贵，租房贵。

人口多，土地少，造就了寸土寸金，除了房价贵，其他的也是什么都贵，除了公共厕所是免费的地方，几乎找不到免费的空间了，有个朋友花了几百万在四环买了一套，***，双方一个有稳定工作，公务员，另一个在民营公司，负担也是很重，以个人之见，现在买北京房子没有太大必要，负担太重了，等于给银行打工，还一辈子***，还完就老了，这么累，何苦呢？再说买了房子虽说是自己的，可如果不想在北京发展了，还不是要离开吗？有认识的朋友，在北京也买了房子，但最后都把房子卖了离开北京了，因为他觉得在北京很压抑，不适合呆在那里。别太看重房子，否则真的累得喘不过气来。

现在30岁左右的年轻人在北京买一套房真的很难。

我举一个例子：女孩，留学归来的研究生，有一份外资投行的月薪两万的工作；男孩北大毕业公务员。结婚要在北京海淀区买一套九十平米三室一厅的二手房，总价八百多万，装修大约十几万。首付需要300万，需要双方父母凑；还需要双方父母***200万；他们自己需要公积金***300万，每月利息至少1.8万。

大家可想而知，年轻人和家长在北京买一套房子的压力有多大。

就退一步讲，买一个偏远更小一点儿的房子，如果父母没有首付，他们也要自己承担房贷，压力也是一样的。

所以，年轻人在北京压力是很大的。

对于普通人来说难度真的很大，原因如下：

1.如果有北京户口才有资格直接买，没有北京户口那就得有连续五年社保，注意是连续，中间换工作断了就得重新计算，我当时不懂这个，交了3年社保换工作中间断了半年。

2.首付起码得准备上百万才有可能买一套300万以内的房，但说实话300万在北京基本都是有各种缺陷的房，我去年买了一套房450万，首付超200万了。

3.***不是你首付完35%剩下的65%银行就都能贷给你，我买的房在5-6环之间，银行最多只能贷给243万。如果用公积金***，缴纳一年公积金只能贷10万，最多能贷120万。

当然以上都是首套首贷，如果不是的话涉及的问题更多，另外想要挑到符合自己要求的房子也不是一件容易的事，诸如学校、距离地铁远近、公园、商场、是否南北通透、明厨明卫等等都得考虑。

所以买一套房真不是一件容易的事。

作为正在还房贷的30岁年轻人来说，具体是否难，需要看这个人：第一，是否有资格买房；第二，是否有能力买房。