购房流程指南图解图片,购房流程指南图解图片大全

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房流程指南图解图片的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房流程指南图解图片的解答，让我们一起看看吧。全款购房流程及注意事项？分...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房流程指南图解图片的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购房流程指南图解图片的解答，让我们一起看看吧。

1. 全款购房流程及注意事项？
2. 分期买房须知的流程和手续？
3. 全款买房流程到底是怎样的？该如何进行操作？
4. 买房子都有什么流程？

全款购房流程及注意事项？

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，今天来给大家分享一下、全款购房的一些流程和注意事项:

购房流程:

1. 如果你买的那套房子有抵押的话，那么需要叫卖方把银行的抵押还掉，然后在有关部门解除抵押，这样子才能够签署网签合同，也才能够办理正常的产权过户手续;如果你买的那个房子没有抵押，那么就忽视掉这个环节。
2. 对于啊，像你这种全款购房的客户呀，你如果为了安全起见，你可以在当天打款，然后当天过户这样子，就等同于一手交钱一手交房的这样一个节奏，对于买方来说的话也是比较放心，整个交易流程比较安全。

注意事项:

1. 那么肯定要注意你的资金安全，一定要弄清楚房屋到底有没有查封，有没有抵押，然后抵押能不能够正常解除，这些都是你要在买房的过程中把这些一定要弄清楚的;
2. 交房的时候一定要和卖方去物业处，把该结的物业费啊，还有一些水电气的费用全部结清，不然房子交给你之后，你一签字后面的费用都是你来交，有些小区的物业费可能都欠了好几万，所以一定要把这些费用结清才交房签字。

结语:

最后总结一下，其实全款购房的话，相对而言要比贷款买房要简单很多，整体流程的话会少很很多步骤，但是我们也不能对一些最基本的东西放松啊，比方说房子的产权问题啊啊，抵押***问题，这些都是我们要去注意的，包括房子本身的质量问题，都要多看一看。

以上为个人经验总结，希望能帮助你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

您买的是商品房还是二手房？类型不同需要注意的地方则有很大不同。

购买商品房通常要注意五证的审查，开发商公司基本情况的审查（资质、是否涉诉等），签订房屋买卖合同条款的审查等等。

购买二手房则是对房产证或不动产权证的审查，抵押情况的审查，是否存在部分违法建筑的审查，合同条款的审查，资金监管，解除抵押及过户，物业及户口迁出的审查等。

无论您购买商品房还是二手房，如果有中介介入，可能是一式三份的合同，您手中必有一份合同的。建议您在当地寻找专业的房产律师详细咨询一下。

一、全款购房流程

1、准备买房

首先自己需要明确自己有没有购房资质，以武汉为例，没有武汉户口，想在武汉买房，需要24个月以上的个税或社保或公积金，有合法有效的居住证，在武汉无房产。其次需要根据自己的资金状况来确定购房的能力，选出几个适合自己的楼盘。

2、准备好资金和制定购房***

你是不是以为全款买房就不需要做购房***了？当然不是了，你还是需要在购房前好好捊清自己的购房目标的，所以购房***还是要做的，总而言之，全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

4、排号、选房

一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

5、交定金、签认购

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

分期买房须知的流程和手续？

1、查询购房资格：

首先要了解自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金：

购房者在办理***的时候还是需要支付首付款，另外在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房：

全款买房流程到底是怎样的？该如何进行操作？

买房是人生大事，但不是所有人都有买房经验的，不少人对于买房流程毫无了解，以至于真正买房之时手忙脚乱。买房分为两种方式，一种是全款买房，另一种是***买房，打算全款买房的人都来看看，这才是全款买房的具体流程，了解全款买房的全部流程，买房思路更加清晰。

1、查看自身是否具有购房资格。房源相对紧张的城市对于购房资格限制较为严格，不具备购房资格即购房将被视为非法交易，因而，买房前的第一要务则是查看自己是否具备购房资格。

2、查看自己实际经济能力，转备资金，为自己买房的具体价位做出规划。买房前事先做好规划是有必要的，买房时最好不要超过自己的实际购买能力，事先做好预算，免得到时候好不容易看中了一套房子，结果超出自己的实际能力，要么白麻烦一场，要么徒添负担。

3、实地看房。全款买房的话一定不能只看沙盘或者样板房，实地看房非常有必要，这样才能了解房子的实际状况。

4、签订认购书。确定买房的话，首先需缴纳定金，签订认购书，购房资质审核通过后可以进行网签。

5、签订购房合同，看清《商品房买卖合同》各项条款，付款完成后，保存好***等证明。

6、正式验收房屋，查看开发商是否具备“五证两书”，如果发现开发商证件不全，可以拒绝收房。

7、缴税。买房需要缴纳一定的税费，带着***、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。

8、办理不动产权证。拿到产权证后，房子正式归你所有。

更多购房小知识可以关注同策好房小程序~

买房子都有什么流程？

前提是你看好房子，并确定要买之前：1.看个人征信，是否有[_a***_]，不良现象！2.看个人半年银行流水，与你买房预计***月供，银行流水能否达到月供2倍以上。3.确定要买房，看自己首付能否达到，准备好自己的名下的储蓄卡。

4.支付定金，并阅读及签购买确认书。里面有首付款最低比例，如果你的预算充足，可以提高，***就少一点。注意个人身份信号，你购房具***置，办理房贷时间。

5.如要办理房贷的，置业会你一份办理房贷所用材料。里面有开发商指定***银行，个人***，个人户口簿，个人征信，个人流水，收入证明，查档。

6.选择开发商指定***银行，看看那个房贷利率是最低的，准备好所用***材料去你想银行面签。

7.银行面签完有回执，带上银行***面签去销楼部，签购房合同及付完余下的首付款。签合同之前，要认真仔细看购房合同条文！

8.签完购房合同，还有***银行***后，这套房子就是你的了，第二个月就是还银行房贷了！

自己前段时间刚买了房，分享一下买房流程。

坐标北京，最开始就是在房产app上按照需求找心仪房源，我一般用贝壳，房源真实。然后让中介一套一套带看，最后确定最合适的一套，再跟业主见面谈价格。

个人经验，虽然APP上都有标价，但是如果你和业主谈一谈，还是多少能谈下来一点的。但是也有业主一分钱不让，我们当时买这套房的时候，业主就是一分不让，但实在是因为房子太合适了，所以我也就没有再纠结。

买卖双方都认可价格以后，接下来就是办理一系列的手续了。这方面我们都交给中介来做，比较省心。我们是***的，手续比全款要麻烦一些。

就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同，确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。

一般签完当天就要交首付款，是打到中介的资金监管账户里，由中介保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。我理解的是，如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止，买方可以随时撤回首付款，保证利益。

签约后买方交中介费。总房款的2.7％，因为我们是老客户，所以给了折扣，2.5%，也是一大笔银子。

指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

这一步也是中介负责办理。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：买房前需要到市场看房，通过比对，找到自己喜欢的房子。

买房前，我们需要先去了解市场都有哪些内型的房子，还有市场挂价和成交价。通过实地看房比对，筛选出适合自己的那套。

二：看好房子后和业主议价。

房子看好之后就是和业主谈价格了。谈价格也是有诀窍的。谈之前我们需要做好铺垫，适当的打压能够降低业主心价，从而使谈判更有利的进行。不过这些事一般中介都是会去做的。等到我们和业主面谈的时候，也一定要把握好，议价能力越强，就能为自己节约更多的成本。房价永远都不是一层不变得，而且不同的人最终买下的价格也会不一样。这就在于议价的水准。

三：谈好价格顺便谈好中介费，然后签意向合同，收定金，查档，网签。

谈好放***后切记一定要马上谈中介费。中介费的原理和买房议价原理一样，议价能力越强，则买家就能节约的更多。都谈好之后就是签署意向合同，收客户定金，递交查档资料，然后双方到场网签。

四：网签后就是到银行办理按揭。

网签签好之后，中介陪同到银行办理按揭手续，需要提交银行所需资料。一般收入证明、银行流水都是需要的。银行还会查客户征信是否良好。然后打首付，等待按揭审批结果。一般3-7个工作日。

五：按揭审批通过后就是一起到房管局过户。

银行按揭审批通过后，就可以到房管局过户了，过完户买家缴税办不动产证。

六：不动产证办出后，等待银行放款后就可以交房了。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

买房时候，你先问自己一个问题，目前你最在意的是什么？近几年你需要解决的主要问题是什么？然后再确定选房，注意，是根据你的需求去选房，我们一般买房之前喜欢问亲朋好友，问,有没有问题，没有。但是仅仅是作为你的一个参考，你买房就是要解决你的需求，再好房子也有人不买，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，别人生二胎需要改善性住房，你是刚需，资金有限，需要解决居住问题，你们面临问题不一样，所以选择也不一样，别跑一圈下来忘记自己要买啥。

确定自己需求以后，你先在网上看看价格，一个城市的发展，肯定有些地方贵一点，有些地方便宜一点，先在网上了解一下自己要买的区域，然后在区域下面选择楼盘，先在网上筛选一下楼盘，看看哪些符合你要求，到休息时候，挨着一家一家的去看，看他们现在价格多少，有哪些户型，还有哪些楼层，然后再做比较，看户型，看样板间，首付多少，月供多少然后再做对比。

每看一个楼盘，你都要在楼盘周边走一走，看一看，周边的配套，商业是否和网上说的一样，你居住以后是否方便等等，抓住你的需求点去看房，比如刚需客户你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周边配套是否完善，未来孩子读书就近是哪个学校等等，提前就把这些了解清楚，综合比较，再做对比，哪个更适合你。

确定要定房之前，若结婚了就夫妻双方（单身就是个人）一起到当地的人民银行把征信打出来看看，有没有逾期，定房的时候让销售人员给你看看，有没有问题，目前工资是多少，房子首付和***你们两个人的工资是否足够，有没有其它的***也要提前告知，比如***，车贷多少这些都要提前说，要算到负债里面的。目前两个人名下有几套房，有没有按揭的房子，都确定清楚，是否符合购买的标准。没有问题，就可以交定金，约定签合同时间。

在约定时间内去把购房合同签了，带上***、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、银行流水、征信、首付款收据、***银行的储蓄卡这证件原件到售楼部签购房合同和银行按揭，若当天不能办银行按揭，就提前询问具体哪天办理。

银行按揭办理完成，就可以等银行通知还款时间，准时还款就可以了，在开发商处把购房合同和备案表领了。

一次性付款客户，款清以后询问拿合同时间及备案表时间，不要忘了打一份备案表。

到此，以上就是小编对于购房流程指南图解图片的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房流程指南图解图片的4点解答对大家有用。