购房避坑指南十八,买房避坑指南

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房避坑指南十八的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房避坑指南十八的解答，让我们一起看看吧。第一次买房，怎样问价才能便宜？买房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房避坑指南十八的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房避坑指南十八的解答，让我们一起看看吧。

1. 第一次买房，怎样问价才能便宜？
2. 买房or观望？下半年买房怎样避坑？
3. 新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？

第一次买房，怎样问价才能便宜？

大家好，我是@农村小伙L

第一次买房不想被坑，那你就得学会这样问。

1.小区的容积率多少，绿化率又是多少？

2.小区房型特点是什么，什么时候交付使用，车位配比又是多少，少于1:1可不行。

3.楼间距是多少？小于13米可不要

4.房子均价多少，每层单价多少，优惠点数是多少？

5.房子的建筑面积是多少？使用率是多少？

6.交定金前，问哪里可以看五证

6.贷款问，你这边可以做银行按揭前置吗？

附加买房避坑指南

不必特意问价，一般房源都有明码标价。

目前房地产市场管理比较透明公开，以福州为例，开发商售楼时，取得备案价后必须公布一房一价。您在购房时可以查看一房一价公示栏。

所有在售的楼盘房源，都有明码标价，并营销中心公示。你可以选择自己并认可的价格与中意的房源。

此外，在当地房管局官方上，开盘的楼盘必须取得预售许可证。您可在网站上查询到该项目的备案情况和一房一价表。

福州市商品房销售实行“一房一标价”、“明码标价”，如违反上述规定，可向市市场监督局投诉反映。

当然，开发商捆绑车位、精装和价外加价之类的行为，也多有发现，此时可以提供开发企业涉嫌违规的线索，向相关部门投诉，主管部门将进一步调查核实并依法查处。

建议***取以下方法寻价

1)在寻价前关注周边房价

2)网上可查到同小区市场售价

3)多找几个销售人员寻价。

4)找房产公司可以走内部价。

5)房产在11月至2月销售淡季，可以在此期间关注促销政策。

第一次买房，你先不要去房产商楼盘现场那里去问价，我来教教你程序和方法。笔者认为：

第一：先掌握政策。首先要去咨询当地的商品房价格。去当地房管局（或政务中心房产责任部门）咨询当地城市的商品房平均价格是多少？如平方米/元等。若城市大的话，还有可能应该有细分。如什么区、什么地段的区商品房价格也不尽相同。做好功课，掌握第一手资料。

第二：再实地考察。心中有数后，再去留意地段去走访商品房市场。现在是买方市场，各商品房前的销楼部的销售员，不论是售楼少爷或小姐，只要您进门，保证是笑脸相迎和笑脸相送。不论您是真心买还是咨询咨询，您都会得到满意的答复。

第三：询价的技巧。一人去也行，和朋友去询更好。询价您可直接去问什么价格，一般就问：多少钱一平方米？售房客服会马上告诉你。你若有该地段均价的商品房数据的话，你就可以比较了。若周边有几个楼盘去询，也可去比价。若是夫妻二人，那可以唱下双簧戏：一个愿意买，一个不愿意买。流露去其他楼盘去看看的意愿，兴许対您会有所帮助。

最后，因资金紧张的话，你也可以先分二步走。先在心仪地段先买一户二手房过渡。再等有条件购买力后卖旧房买新房。若资金充足或利用分期付款的方式购房的方法也是可以选择的。

这个简单，第一：置业顾问给出的价格，还有空间！第二：置业顾问报了价，要求报权限财务底价，先找营销负责人要价，实在不行第三，找相关关系，找项目负责人，或找***相关部门打招呼，也许会好点，一到两个点优惠四，看楼盘开发商！

买房or观望？下半年买房怎样避坑？

在购买房产时，需要综合考虑多个因素。首先，要对房地产市场进行充分调研，了解房价走势和供需情况。其次，要选择合适的地段和楼盘，考虑交通便利性、配套设施等因素。此外，要仔细审查房产的产权证明和相关文件，确保合法性。还应咨询专业人士，如房产中介或律师，以获取专业建议。最后，要合理规划自己的财务状况，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。总之，购房需要谨慎决策，综合考虑各种因素，以避免遇到坑。

新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？

不请自来，感谢您的阅读。

因为自己买房子，跟着别人去看房了，也不少了，一些自己的观点，分享给大家。

1. 位置很重要，虽然现在可能家家户户都有车，但是在小区200米以内买菜跟你开车出去，然后找停车场，然后……绝对要方便的多，开车一次两次行，时间长了肯定觉得烦；再一个要根据自己上班的位置，考虑考虑，时间长了交通费的开支也不少。

2. 交通很重要，你在老城区，一出门就堵车，那种感觉简直不要更糟糕，明明正常10分钟，上班点确需要20分钟，乃至更多，一天的心情都不会舒畅。

3. 开发商和物业很重要；尽量选择大开发商，好的物业，我第一套房子，买的是个小开发商的，当时说的是金地的物业，收费顶着地区最高收费标准，大家寻思物业好也就算了，谁想，开发商的操作更骚，一年，等小区内的房子都交完了以后，换成了自己的物业，收费还高，服务基本没啥，就看着大门，简直不要更糟心。交房的时候，院子里很多绿化还没搞好，简直了。

4. 尽量避免回迁房，很多拆迁了的有回迁房，本地村民们都进来了，不是说他们不好，但是真的会不好管理，而且各种习惯不是特别好（备注：不是针对任何人，只是好多小区都这样，所以建议，不喜勿喷），总之有可能影响到自己。

5. 关于房子的要求大家讲的都很多了，还有一点要提醒你的就是，厕所一定要带[_a***_]，至于买多大的，买一层还是顶楼，以及户型啥的，多层，小高层，高层等等那是需要考验你的荷包的。经济合适当然是买独栋别墅好的嘛，这个问题多参考别的答友。

   
   

感谢悟空问题回答邀请

说起买房子这也是人生最大的转折点，要是人生选错房子后悔半辈子，选对房子幸福一家子，首先我们先谈买新房需要注意什么，最重要的是了解***对楼盘附近的规划，楼盘地段，房屋价格，小区位置，楼层的挑选，要是这五个问题您都懂的挑选，我相信你肯定是一个成功的佼佼者，最担心的是您又不了解***的规划，不懂得挑选房子，更不懂的和销售议价，我相信你肯定比别人付出的多，房屋位置楼层都没有优势。

什么样的房子才算好房子！了解***的规划已经开工开始建设，未建设的有部分有的是销售虚拟的，后期发生什么谁也说不准，要了解楼盘附近的交通，商业，学校医疗都不能太远，还要了解这栋楼的位置，不能靠马路，不能靠垃圾站，不能靠配电房，最少要保持50米以外的距离，楼层最主要的不要买一楼和顶楼，一楼房屋住着比较潮湿，住在房子看不出去，待在房子里比较比较压抑，顶楼不管它楼顶做的防护有多么的好，只要是房顶是平顶，房屋漏水是次早，还有价格，看中房子先不要自己出价格，等待对方给一个底价，什么是低价就是指对方降了两次的价位这个就是低价，这时你不要急，因为他们比你还更着急，这时你也就你可以给对方出价了，你也会在想我出什么价位比较适合，我可以告诉你您可以出目前房子低价的90%，你也知道90%肯定是不可能的，但是一定要让他们知道你最多接受低价的90%，这样最终成交价应该是在低价93%到95%，以上都满足了要求，我认为这才是好房子。

到此，以上就是小编对于购房避坑指南十八的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房避坑指南十八的3点解答对大家有用。