海南最新购房指南,海南最新购房指南查询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南最新购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海南最新购房指南的解答，让我们一起看看吧。海口买房技巧和经验？看中了海南的一...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南最新购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海南最新购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 海口买房技巧和经验？
2. 看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？
3. 海南的房子买哪块性价比高一些？

海口买房技巧和经验？

在海口，月收入5000元要买房的话真的很难。首先你要吃，还要住，这些都是要花钱的，如果省省的钱，一个月起码要花1000-2000元，最多一个月存4000元，一年48000元，海口一套房最少几十万元，好的房子都要上百万元，除非你不要生病，不要买衣服，逢年过节不要走亲戚，这样的话起码要二十年才能买的起房。

看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？

我是一名海南房产经纪人，对于获取海南购房资格，目前正规渠道有3种：

1.人才落户。通过这种方式落户海南的群体，享受海南本地居民同等购房待遇，不限购买套数。落户的条件主要有学历，职称，以及***限定的各领域人才。

2.在海南注册公司，以公司名义购买。但该种方式不适合普通百姓，因为公司买房，在购入环节，持有环节，转手环节都产生比较高的税费。尤其是持有和出售环节。房子作为公司自己内部使用，每年产生千分之8.4的税费。交易环节多出一个土地增值税，这个取税比例也是非常高的。

3.在海南***指定名单企业工作。海南***目前公示了一个企业名单，外地群体如果成为名单企业的员工，可以不需要落户，购买一套住宅。这些企业当中就包括了阿里巴巴，中石油，海航等这些大型企业。

剩下还有一种是目前市面比较盛行的，就是先买房，然后补交个税，个税期到再网签。对于要通过这种方式购买的朋友，请务必考虑清楚，这种途径是不合法的，海南限购之后也查处过不少这种类型的购房者以及开发商，对于购房者一旦被查处，会列入购房黑名单，家庭为单位，取消该区域5年购买资格。当然，现在市场上也有些不限购类型的商业项目，如果考虑买来度***用的话，还是可以入手的。

1.海南人才落户，55岁一下统招本科，45岁以下统招大专，找代办公司，落户海口或者三亚，全岛都可以买，并且能贷款；

2.成立海南公司，可以公司名义购买，需要全款；

3.先买后补交个税，全款买后找第三方缴纳个税，2-5年后签合同（有风险，务必买全国排行前十开发商，以防产生***），海口、三亚、琼海需要5年个税，其余地方两年个税；

4.买公寓，买商业，不限购，不限***。

众所周知目前海南全岛处于限购状态，非本省户籍如果想买房，大概可以通过以下的几种方式进行购买；

第一、人才引进落户海南；目前海南正在实行百万人才引进***，门槛也不高，全日制大专以上学历，年龄45周岁以下即可落户，而且落户后还可以按揭***，只不过首付得达到70%；这是一种最直接最便捷的购买方式；

第二、稀缺性人才购房；如果持有相关的高级技师证，比如高级工程师等，经过相关部门的认证审核确定为海南省稀缺人才之后，也可以正常的购买一套房产；

第三、以公司名义购买；如果比较看好海南自由贸易港发展的朋友，可以考虑在海南注册一个公司发展事业，顺便购房，只不过房子是登记在公司名下，每年会涉及到一个房产税费问题，这一购房方式需要慎重考虑；

第四、购买不限购产品；目前部分的40年商业产权的公寓以及别墅是不限购不限贷的，也就是说可以正常网签备案办房产证；当然了，40年产权公寓的缺陷就是商水商电，后期转让税费也偏高；

如果购房目的是为了纯度***居住，那也问题不大，毕竟一年也就住几个月时间，用不了多少水电费，同时也不考虑后期转让，就单纯的度***居住以及算是给孩子留下一笔财富；

第五、补交个税或者社保；老老实实缴纳两年的个税或者社保，满足购房条件之后再网签备案，不过此种方式存在一定的不确定性；

其实我觉得关于这个问题！我想大家更关注的是怎么样能够买到海南的房子而又不用落户，因为毕竟有些城市的户口很难上，像北京，上海等这些大城市！不想因为买一套而失去这样户口，正所谓出来容易，想要再回去了就没那么容易了！那么在现行政策下，有什么方法能够解决这一难题呢？那么我们就来简单分享一下！

一可以用公司名义够买，在你购房所在区域内注册一家公司，把房屋所有权登记到公司名下！如果将来出售的话，直接变更一下法人就可以了，还可以省去很多税钱！

二可以先跟开发商签订买卖合同！全部房款分期两年内付清，两年间自己或委托开发商代缴两年社保！两年社保期满后！在进行登记过户！

三找个当地的老公或老婆结婚，以对方的名义购房！（签订婚前协议）

当然还有很多其它方法！在这就不一一列举了！

海南的房子买哪块性价比高一些？

先不要看性价比，先看在海南买房的目的是什么，无非三种，生活，度***，养老。先说第一种，如果选择去海南生活，买房吧，没问题，空气好，舒服，关键是想好自己在那边干什么，如果有事业有事情做，没问题，海口三亚第一选择。如果是度***用，我觉得没必要买房，三亚的五星级酒店随便住，每年都去住，一次去花3万，去30年才100万而已……而且酒店里啥都有，非常有度***的感觉。你如果买房，小区规格很难达到酒店标准，当然有些高端度***房地产还可以，但是价格会很贵。当然如果合并有[_a***_]需求，可以考虑买。海南房地产市场水平参差不齐，投资一定要看准了，贵不怕，一定要选到好的楼盘，才有可能有升值的可能。第三就是养老，养老主要看配套了，医院超市菜市场邻里氛围都是要考虑的，你图便宜花30多万买一房子，周边什么都没有，邻居也都不在，那住着肯定没什么意思。所以养老一定要找到适合去养老的楼盘，楼盘一定要开展丰富多彩的文体***活动，让老年人快乐，有归属感，才可以买。现在所有售楼的销售，为了把房卖出去，什么都敢说，没良心没到道德没节操没底线……好多老头老太太暂了一辈子钱，想安心养老，结果被忽悠了，买了个劣质楼盘，天天除了住，啥也干不了。所以一定要多了解多看，最好让儿女们把把关，遇到一个良心售楼的人员也很重要。本人近十年关注海南房地产市场，觉得海南的发展不可***，旅游是海南支柱企业，现在开发有些过度，***一定把控好海南发展的节奏，如果一味的靠房地产发展海南，不是长久之计，一定把海南的环境控制好，有序发展，建立品牌，让海南成为世界文明的度***胜地，这样才是长远之计。

我建议买澄迈老城开发区，理由是距离海口近，享受海口的医疗和商业。世界长寿之乡富硒地对人身体健康有好处，从来没有台风登录，受影响小。现在房价比较低，将来肯定归到海口。而且比海口干燥一些，比较安静，比海口更宜居。农贸市场也是琳琅满目，海产品价格便宜。所以建议买房子在老城，去三亚住宾馆，将来米字高铁建好后到三亚40分钟

截止目前，放眼整个海南，性价比最高区域，非临高莫属，尤其是临高的海景房。县城房价1万左右，有公交车去龙波湾海边。海边房价1.2-2万左右，纯正一线海景房，去海边仅需200米左右。

纵观海南其他区域，一线海景基本单价2万以上，很多项目各方面一般的，而且也还是小开发商，单价也都1.5万以上，临高角的沙滩大海，也是海南很多沙滩大海赶不上的。

可能说到临高，很多人可能会说他冬季阴冷潮湿。但海南冬季相对暖和的也就三亚及附近，但单价1.6万以上，而且面积偏大，对于考虑实惠度***的群体未必适合，临高气候跟号口差不多，但是空气要比海口干燥。

临高接壤儋州，毗邻海口，属于海南著名的鱼米之乡。这里渔业很发达，海鲜很出名。早期当地民风一般，如今也不是过去临高。逐渐有品牌开发商入住临高，最早有碧桂园，其次有富力，有恒大，如今都在推售中。

临高角附近一线海景项目富力悦海湾，即将推售C5栋，总高9层，有105和59平两个户型。单价1.3万左右，59平的总价77万左右，带精装修，59是1+1户型度***养老非常实用。距离海边也就600米，所以买入是非常划算的。

总结：目前整个海南，要说房价最实惠区域，那就是临高，尤其是考虑海景房的亲，临高属于性价比最高的湾区。至于气候其实整个琼北冬季气候差不多，但是很多区域房价都高过临高，临高靠海的项目基本都是品牌开发商，对于购房者而言买入相对更安心。

本人海南新房代理顾问，代理全海南新楼盘。若喜欢我的回复，欢迎点赞并关注我哟。

本人在海南候鸟式生活6年，个人认为房产不存在性价比一说，尤其是海南的房产，只有适不适合自己，也就是看你买房的目的是什么？养老还是就业，下面从这两方面分别说明一下。

1. 养老，既然是养老就需要气候条件好，很多人有误解，觉得海南岛全省都是艳阳高照的，实际上海南岛最北端海口和最南端三亚温差还是很大的，多的时候要差10多度。

再说一下物价，三亚和海口的物价是最高的，这是旅游区，旅游区东西的价格大家都知道的。

海南岛分为干旱区、湿润区、半干旱半湿润区，越靠近三亚约温暖，越靠近海口越湿冷，如果你分辨不出来，就直接看房价就好了。

越贵的地方就是气候越好的地方，也是越适合居住养老的地方，例如，首选三亚、陵水房价大约3万到10万不等），越靠近海边越贵、乐东、东方（1.8万-2.5万不等）次之，东线比较潮湿，北方人可能不太习惯。

2就业，选择工作或者创业自然要选择人多以及配套完善的地方，海口、三亚、琼海是首选，海口房价大约在17000元左右，琼海也在20000＋。

东线房价高于西线，东线经济也比较发达，缺点就是潮湿，西线靠近三亚比较干燥，缺点是农业为主，物价较低，也是东北老人聚集比较多的地方。

也有价格10000左右的地方，例如昌江、儋州、靠近海口的地方，他们有的地方偏僻交通不便，距离环岛高铁比较远，周边也没什么配套。

总之，就是一分钱一分货，看自己的需要是怎么样的，就选择什么样的房子，每个地方都有缺点，啥缺点没有的就是贵了。

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到此，以上就是小编对于海南最新购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南最新购房指南的3点解答对大家有用。