淮安楼市风云购房指南,淮安楼市风云购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于淮安楼市风云购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍淮安楼市风云购房指南的解答，让我们一起看看吧。江苏淮安的房价会不会再涨了...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于淮安楼市风云购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍淮安楼市风云购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 江苏淮安的房价会不会再涨了，去年今年突然翻了一番，现在还会在涨吗，想买房，现在买？
2. 最新淮安房贷利率，首套房利率上浮10%成主流，买房省1.7万, 你怎么看？

江苏淮安的房价会不会再涨了，去年今年突然翻了一番，现在还会在涨吗，想买房，现在买？

新房已经在跌了，二手房涨幅很小了、几乎横盘；一、因为新房销售属于公司销售，过程有成本。二手房销售几乎无成本，所以市场不好时候新房会率先跌价；二、新房销售属于组织型销售、对市场反应及时，而二手房房源在个人手里，所以反应迟滞。不过二手房跌价也快了，可以等等！

地方***有很大责任！拍卖土地上项目，让少数人爆发财，发财人再回头搞开发房地产，贫富差距加大。建议刚需购房人全体只要耐心等两年，捂死开发商，房价必降三分之一以上。按100平米算一下帐，等两年，降2000元～3000元，能省20万元～30万元，很划算！血汉钱不易，不管你等不等，凡正我是等两年再说。

感谢头条邀请。由于淮安去年大规模拆迁以及整个市场的推动，淮安目前房价已经达到高点，但今年国家出台这么多政策打压房价，我的判断是稳步增长，不会像去年那样暴涨，如果你是刚需，不管怎么样早买都是对的。投资的话，有风险吧，

地道淮安人，我认为刚需买房，越早买房越好，翔宇大道一条线最为热门，15年春节入手一套刚需4600，17年春节入手一套6000，现在两套均价都在9000左右了。国家说是调控房价，可是淮安房价一点都没跌啊，入手吧，少年！

跟楼上的大部分观点一致的，淮安2018年***大约1.3万户的棚改***，哪怕只有80%的购房需求，这都不得了。

这种刚需下，房价不可能跌，至于涨幅，那完全看板块了。

个人比较看好翔宇大道沿线。

最新淮安房贷利率，首套房利率上浮10%成主流，买房省1.7万, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，淮安作为苏北地市，作为淮扬菜的发源地之一一直受到很多吃货朋友的喜爱。那么根据4月25日的消息称，淮安不少银行的首套房贷利率上浮仅为10%，借此机会简单谈谈我的观察。

看过我文章的朋友应该知道，早在2月份我就讲过2019年上半年很多城市的首套房贷利率上调会下浮，刚需的朋友可以等等。事实情况也证明了我的判断，进入3月份后很多城市的房贷利率上浮都下调到20%左右，甚至一些房地产市场比较健康的城市，比如：南京、广州等二线城市的首套房贷利率上浮都下降到10%左右，为什么会这样？借此简单谈谈我的判断。

第一、央行放水银行资金充裕是主因。应该说进入2019年之后银行首套房贷利率上浮下调是全国性现象，如今已经很难看到有城市的首套房贷利率上浮超过30%的（2018年下半年是普遍现象）；大多数城市的首套房贷利率都在20%左右，主要原因还是因为央行先后放水1.5万亿（甚至带动的资金更多）银行无疑钱包鼓了，自然会有大部分资金是要流入楼市的。

第二、首套房贷利率上浮下调大的城市，起码证明一点，这个城市的房地产市场相对健康。一组数据分享给大家，2018年年末淮安常住人口492.50万人，比上年增加1.1万人，足以说明淮安这座三线城市的不易。要知道对于全国大多数三线城市来说人口流失是正常现象，而能够保证人口不流失起码说明了一点，淮安的产业比较合理，比较健康。而以新一代信息技术、新能源汽车及零部件、盐化凹土新材料、食品等“三新一特”优势特色产业这几年在淮安的不断发展，使得淮安对于本地人口甚至外来人口有了一定的吸引力。

第一、过去两年太多三四线城市依赖土地财政了，忽略产业发展。相信看过我文章的朋友应该知道，过去两年因为棚改货币安置等因素影响，导致很多三四线城市的房价出现暴涨，然而真正的工业产业等经济支柱产业却没有得到什么变化。人口流失、产业流失、房价暴涨等等因素下，只会加重这些城市的衰败进程。

第二、优质的产业才是留住本地人口和吸引外地人才的法宝。以淮安为例2017年淮安户籍人口减少6.66万人，2018年增加了0.43万人；这说明了什么？起码说明了一点，城市的竞争力在加强。以2017年和2018年的数据来看，这两年淮安对于工业投资一直都是处于高位，2017年淮安工业投资1715.68亿元，占总投资的60%，2018年又有了16.1%的高增长。可以说，淮安起码已经确定了以工业发展的路子。

第三、房贷利率上调下浮，个人觉得对于刚需来说是好事。虽然说短时间内房贷利率回到基准利率的概率不大，因为如今房地产泡沫的风险还是存在的，加上本身银行也是要盈利的，但是对于大多数刚需来说还是好事的。目前淮安的房价还是处于比较稳定的状态，二手房与去年同期还有4%左右的跌幅，可以说是可以考虑的。

利率上浮影响的是哪些人？一类是钱不足的人，另一类是想用银行钱生钱的人。无论是哪类，都增加了买房的贷款成本，对买房者来说增加了负担，会促使部分人暂时放弃买房或用更多非***买房。对银行来说，利率提升意味着收入增大，但也有可能造成***人数减少。真正刚需人群无疑会增大银行收入，投资且实力不足的人止步会降低银行风险，银行更稳妥。从整个市场看，会减少实质购买人群，在房屋供给量不变情况下，房价上升幅度会减弱，降低了刚需购房成本，加大了炒房成本，保障了银行利益。总体来看，该政策仍是着眼于落实房子是用来住而不是炒旳国策。

到此，以上就是小编对于淮安楼市风云购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于淮安楼市风云购房指南的2点解答对大家有用。