2019昆买购房指南,昆明购买房子

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019昆买购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2019昆买购房指南的解答，让我们一起看看吧。在昆明工作一个月的人怎么买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019昆买购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍2019昆买购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 在昆明工作一个月的人怎么买房？
2. 2022年，昆明买房如何选择？
3. 昆明购房条件？
4. 在昆明市买房，什么朝向的房子比较好？

在昆明工作一个月的人怎么买房？

你好，能不能在昆明买房，和你在昆明多久并没有什么关系，昆明现在买房是不限购的，只要有钱就行，买多少套都可以，

买房需要准备最低总房款20%的首付，买二手房需要准备总房款的30%首付，收入证明，半年以上的银行流水，其它材料并不需要，

给你推荐几个热能板块的楼盘参考一下，

推荐一巫家坝板块：保利棠悦，保利天际，绿地东南亚中心，金茂国际，春城大观，世茂璀璨等精品楼盘，大户型产品多，总价高，价格19000——26000一平米，

推荐二虹桥板块：保利城，碧桂园樾府，大华公园，蓝光德商天域，碧桂园印象美庐，单价13000——15000一平米，小户型72平米——140平米，总价不高，首付最低20%起。刚需客户居多，

推荐三滇池国际会展板块：恒大玖珑湾，山海湾一号，万科500里，北大***颐和1898，单价13000元一平米饭23000一平米，首付最低20%起，大小户型都有，改善型客户居多。

以上楼盘个人整理，如有不住之处敬请补充，欢迎广大网友留言讨论，感谢阅读。

买房还是要根据自己的一个实际情况来看，刚需，过渡，改善，投资都不一样，还有工作地方，自己的生活圈等，这一系列都是要考虑在里面的问题。没有适合自己的才是最好的，昆明买房，为你导航。

2022年，昆明买房如何选择？

刚需：1.买二手房，别碰新房、2.选择2010年以后的房子、3.户型、物业、环境、配套都找成熟的。（根据资金预算来选择，不要买了别人嘴里的好房子，最后自己还着“别人眼里的好房子”的贷款）

投资：多淘笋吧，还是有机会的，不过时间不会长。（平时多看盘，有合适的小区就尽快买）；手上有很多套的，今年一定要完成置换（不是优质核心地段的尽早转手）

只能买一环路内的房，这里楼盘很少，但至少能保值，一环路外的特别是三环路外的，不管吹得天花乱坠，买的时候就亏了，以后至少二年内，实际房价不断下降，你的结局就是加入法拍房。

1.安全性‬：能‬拿到房，不会‬烂尾。必须‬要‬全方面‬了解‬各大‬品牌开发商，以及开发商‬良好的财务状况。2.购房‬心态：买房心态很重要！不要‬跟风‬，不要‬听‬任何人说‬，要从自己的‬实际‬出发‬量力而行‬，买定心安，除了房价，还有努力工作赚钱和生活。3.价格：价格优势，要‬多看几个楼盘‬比较‬，买房‬不是‬买‬***‬，要‬看‬更有竞争力和赚钱效应的‬楼盘‬。4.地段：地段，还是地段。一定要有投资的眼光买房，考虑居住属性的同时，还要兼顾金融属性。优先考虑主城区，热点区域，边区新区慎重考虑。一定要考虑流转率（流动性）和投资回报率，是否能租得出去，卖得出去。随着昆明房市的回落变冷，去化率降低，要考虑边区新区居住和投资的人群需要做好持久战的准备。5.物业：良好口碑的物业公司，是后期居住体验感和房产保值的关键。6.配套：学校、公共交通地铁、商业、医院、公园等是否有。以方便自己为主，实用为主。7.户型朝向；楼间距，绿化‬，小区‬配套‬，容积率‬，车位‬配比‬，等等‬不利因素也‬一定要会看会挑。8.刚需和改善：以实用和方便自己为主，兼备流动性，以防置换。 昆明投资买房：如果有闲钱，没有其他投资渠道，一定要精挑细选，具备高流转率，高流动性，高出租率。9.公寓：兼具‬居住‬和‬投资‬属性‬，清楚‬投资‬利弊‬

虽然目前昆明的公寓价格已跌至谷底，但是公寓价格没有最低，只有更低，如果已知公寓的缺点，特定需求的人群可以慎重考虑。

昆明购房条件？

外地户籍：

1、核验购房人及家庭成员的身份证明，户籍证明，婚姻状况证明，《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》，《家庭住房查询结果表》进行复核。

2、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民(外地户口)。

本地户籍：

1、连续五年的社保，且只能在昆明缴纳一年以上。

在昆明市买房，什么朝向的房子比较好？

昆明买房西南向为好，早上昆明冬季东，南都最早接受[_a***_]但不暖和早晚温差显得有些凉。午后温度升高南向房光线照射偏西室内只有一部分靠窗处能晒到阳光，而西南向优式就显示出来从午后一直到日落室内阳光满满温度可达2O度以上冬季最好，夏季拉上沙帘室内也不热。必竞夏季雨多，雨后气温凉爽夜间还需盖被。四季如春这就是昆明。

在昆明买什么朝向的房子比较好呢？

以下仅供参考，本人只是多知一二，并不专业。

首先，从朝向上看，应为北偏东15度左右的南北向房子，而不是北方人观念中的正南正北朝向。

其次，还要结合房子的情况。

1、如果是两边通透的板式房，除了朝向外，最好是靠西面的端头房。

2、如果是两边不通透的点式房，除了朝向外，最好选靠依次选靠南面或西南、东南面的房子，而且是靠东或靠西面不遮挡阳光的端头房比较好。

3、如果是房地产公司所谓的点板结构房，可以参照1、2条，根据实际具体情况具体分析。

主要原因是：

第一，房子的日照时间与太阳方位度有直接的关系。太阳方位度是指太阳在方位上的角度，它通常被定义为从北方沿着地平线顺时针量度的角。对于我国绝大部分区域，早上太阳光从东边射来，中午太阳光从南边射来，傍晚太阳光从西边边射来，但不同季节、月份太阳方位度是有变化的。从昆明的全年太阳方位度和每日日照时间变化趋势看，北偏东15度左右的南北向房子的日照时间应最多，也更合理。

第二，太阳方位度与纬度有直接的关系。昆明位于中国西南云贵高原中部，位于东经102°10'～103°40'，北纬24°23'～26°22'，从纬度上看，北偏东15度左右的南北向房子的日照时间应最多，也更合理。

这个问题倒是比较耐人寻味啊！

在一般人的印象里，房子不都是坐北朝南的好吗？朝阳啊。

无论是农村还是城市，我感觉都是坐北朝南的多，也许是我孤陋寡闻了吧，房子朝向还有很多的讲究吗？本以为房子坐北朝南是常人都遵循的基本生活常识 。不知道昆明市对于房子的建造是有什么特殊规划啊还是提问者对房子朝向有什么特定意义要求。

笔者还没有去过昆明，所以也没有见到过昆明市这座城市的房子朝向都是什么样子的格局。我想应该也是坐北朝南的多吧！

印象中，住宅格局基本上都坐北朝南

在昆明住过东南向的房子，也住过西南向的房子，板楼，品字楼，塔楼也都住过。买什么朝向的，我还是比较有发言权的。昆明气候四季如春，但四季还是有区别的，特别是冬天，5度到18度左右，晚上还是比较冷的，如果是朝向不好，或是低楼层，白天晚上都会冷。虽然冬季只有短短的一两个月，但屋里没有暖气，温度只有零上几度，还是很难受的。朝向好的高楼层，冬季感觉只有十天半个月。相反则会感到冬季有两个半月或三个月。个人感觉房子南向偏东15度是最佳的朝向，为什么呢？第一，昆明的春夏秋季都是十多度到20多度，差别不大，但在冬季，各种不同的朝向和楼层、楼型，屋里的温度能相差七八度。第二，南向偏东15度的房子，早上八点多就能晒到太阳，一直晒到下午四五点钟，如果房子是西端头，那更好了，太阳能晒到傍晚七点多。晚上屋子里四周的墙就像烤箱一样，暖暖的，很舒适，根本用不着电暖气之类的东东，有的人会说，那夏天不热吗？昆明的夏天正好是雨季，晴一会儿，阴一会儿，再下会儿雨。清润凉爽不潮湿。另外，昆明的夏天太阳光线和楼房的外立面几乎在一个平面，不会热。如果大家在昆明买房，一定要买南向偏东15度的板式中高层楼房，如果是西端头更好。欢迎大家发表自己的看法，同意我的观点，请给予点赞。加“任我行聊房”分享更多昆明买房心得。

到此，以上就是小编对于2019昆买购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019昆买购房指南的4点解答对大家有用。