楼市冰封期购房指南,楼市冰封期购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市冰封期购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼市冰封期购房指南的解答，让我们一起看看吧。房价冰封这半年，我们能学到什么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市冰封期购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼市冰封期购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价冰封这半年，我们能学到什么？
2. 现在买房好还是等疫情过去再买好？
3. 全球货币大放水，怎么跑赢通货膨胀？我觉得最好的答案是买房，你觉得呢？
4. 我是93年的男生，感觉撑不到2025年肯定买房了，这种高位接盘的感觉怎么面对？
5. 如何看待央行谈房地产三稳目标？

房价冰封这半年，我们能学到什么？

谢谢你邀请我回答“房价冰封这半年，我们能学到什么？”，关于这个问题，每个人的观点和看法都是不一样的，我把他们的观点进行了整理归纳，主要有以下几种：

有人认为：目前国家的政策调整只是暂时的，只是为了控制一下房地产市场的地价和房价暴涨而已，过段时间，房地产市场涨价又会卷土重来的；有人认为：现在房地产市场房产库存过大，已经过剩，是供大于求，房地产市场发展前景暗淡；有人认为：国家正在大力发展区域经济，大力推进经济带建设，像“津京冀、成渝、长三角、珠三角”等经济圈建设，给当地的经济建设带来了各方面的利好，特别是房地产市场已走上了良性发展的轨道，这些区域的大城市房价稳中有降，处于平稳；有人认为：随着国际政治经济形势的不断恶化，我国无论是从进出口贸易，还是产业发展到就业等方面都受到了前所未有的影响，特别是的房地产市场受到的冲击是比较大的；还有就是，因全球受到***肺炎疫情的影响，经济下行，全国各地的房地产市场更是雪上加霜等。

房价冰封这半年，我从中体会到，无论全球的经济怎么发展变化，国家的政策总是倾向于人民大众的，总是对国民有利的；另外，虽然全球经济现在处于恶化阶段，但经济的发展也不是一成不变的，总会有转机的时候的，这是经济发展的必然规律。

我所在城市房价确实下降了，冰封到不至于吧，现在应该是购房冷静期，通过这段时间学会了买房不能瞎买了，要买房首先要看地段，好地段的房子基本下降的空间不大了，刚需买房考虑生活方便，只要不是投资买房，就是住着舒服就行，毕竟住个舒适的房子幸福感会多很多[偷笑]

现在买房好还是等疫情过去再买好？

我看，观望一下吧，看看国家的政策，房地产市场整个走向。既然房子是来住的，房地产市场应该平稳，那么，不急，就等等看 再说吧。反正买房子不像买衣服，既然目前还有地方住，还是看准时机再出手。

你好！谢谢你的邀请提问！我觉得先静观其变吧！买房不是买衣服，买其他的商品！要慎重考虑，房地产政策有可能随时变化，那么其他的政策也许会有变化。这只是我的个人观点，仅供参考。不做任何凭据。

这次疫情对于各大开发商来说可以说是腰斩销量，但是目前，对于房地产来说，其实并未伤筋动骨，大家其实更为担心的是往后几个月怎么办。什么时候买房，现在出手，还是等几个月，其实可以从三方面来考虑。

一、房产企业本身

1、冬季，尤其是过年期间，本身来说就是房产销售淡季，地产不像餐饮业或者旅游业，从往年来看，年前的返乡置业季已经将本年度最后一波销量消化。年后的第一次购房潮还未到来。

2、其次人无远虑必有近忧，这次的疫情更多的影响在于，打乱了很多开发商的销售***，或者推盘节奏，这个影响程度其实远远大于这一个月销量的下跌。

3、再有其实早在一个星期前，各开发商已经开始了针对这次疫情，售楼部关门的对应动作，比如铺天盖地的销售直播做铺垫，配合无理由退房政策的相继出台。(意思很明确，你先和我们的销售网上聊一下，可以先交个订金，售楼部开放以后过来看，不满意我们给你退)

房产不同于其他商品，之前买房一旦缴纳定金或者首付，如果后悔了，是不可以退房的，但是这次可以看出，各房企开始放下身段，允许退房。

但是仔细看退房条款，好像显得又不是那么非常有诚意，多数房企给到的期限，大致在30天—50天左右，大概也就是预计售楼部开放时间，同时并没有更多的实质性优惠政策。仅仅是针对疫情时期售楼部关闭的对应动作而已。

所以起到的效果其实相对有限，更多针对的是之前已经看的差不多，本打算过完年就定房的客户，不至于因为长时间冷却而丢失掉客户。

4、这两天看房就不能不提恒大了，75折的噱头刷频各大app，5千块定房，5月底之前可退，可赔付。推荐朋友还能赚取佣金，这一波操作确实是赚足了大家的眼球。是否真的降价了，这个个人持保留态度。

我们先不去讨论是否真的有实质性优惠，或者恒大是否债务到期，急需资金回款，关键是房子不同于其他产品，网上看看图片就能下单，更多的需要实际去售楼部感受，实地去看。(地段，物业，楼盘规划，园林设计，户型感受，精装修等等等等)

我认为还是先等等吧！即使是刚需的购房人群也急于一时，疫情还没结束，国家的相关政策、举措还没出台，但我个人认为今年房地产市场还是会火于其他行业，国家一定会重视的，所以我的回答是疫情过去再买为宜！

我的观点很简单，疫情过后买。

原因只有一个:2018、2019年经济下行压力大，保增长保稳定成为中国经济的主旋律，疫情对经济的影响可以说是空前的，2020年经济下行压力更大，所以我推算国家会***取一些列的措施如降低贷款利率、促进消费、增加投资基建等，在政策上会有一个利好。所以建议观望。

全球货币大放水，怎么跑赢通货膨胀？我觉得最好的答案是买房，你觉得呢？

对于你的观点我只能说两个字：骗子

中国对于房产的定位已经从过去的投资品转变为生活必需品，这也是符合国际惯例的。房产投资已经是过去式，至于为什么房子没有马上贬值，这与国家的宏观调控有着直接的关系，作为最大的经济泡沫，如果直接破裂会造成严重的经济危机！虽然房地产市场没有直接***但其投资属性已经从政策层面取消，作为房产，不涨钱其实就是贬值，更不用说现在稳中有降了。现今房产价值增幅想跑赢CPI可能性基本没有，如果抵御通胀？

观点不一定真确，那需要看哪里的房地产。一线城市和强二线城市的房地产或许可以保值增值，也不代表全部。重点要看该城市的人口流入和未来发展。三四线城市或许存在着一些风险，建议谨慎投资。

经济学原理》写得清清楚楚：通货膨胀对债务人有利而对债权人不利，通货紧缩反之。换句话说，在通货膨胀过程中，谁持有现金，谁把钱存银行，谁借钱给别人，谁就吃亏。

所以，想要在通货膨胀中取得有利地位，就不能做债权人。应该把手中的钱拿去投资。

那么投资什么可以跑赢通货膨胀?

买房靠谱吗？

就现在的疫情情况，超半数城市的房价已经开始下跌，疫情对房价的影响还是非常大的。

疫情之下，大家闭门在家，交易量冰冻，楼市冰封，开发商生意受挫，资金链便受到非常大的影响。

我们都知道开发商是一类严重依赖于***的企业，现金流是生命线，因此大部分会选择通过以价换量来实现资金的周转。

另外一方面，疫情之下，购买人群信心受挫，经济能力也受到较大影响，因此信心和购买力降低，这对房价可不是什么好事儿。

而近期，国内本土疫情已经控制，但是楼市回暖必然是缓慢的，新房降价在很多地方还会上演。

同时，海外疫情愈发严重，全球经济受到重创，在这个我中有你，你中有我的全球化时代，没人能相互离开，咱们的供应链以及出口也会受到影响，因此国内不少人的经济收入将受挫，这对购买力也是一种消弱。更不用提什么美股、港股受挫，开发商市值压力了。

当前全球央行绝大多数都开启了量化宽松政策，目的就是为了抗击疫情带来的负面经济影响，尽快的恢复到之前的经济上行状态中。但是在这个量化宽松政策中，会有超发的货币经过社会交换在一定程度上形成通货膨胀率，所以这个大方向我们判断基本是正确的，但是个人觉得最好的方式，尤其是在国内进行，相对于投资跑赢通货膨胀率或者抗击通货膨胀率的话，买房并不是最好的选择。

从2018年开始，国内的房价就进入了一个相对的下行状态，这并不是说空口无凭的事情，我们如果调出2018年10月份过后全国近百城市的房价走势图就能够发现，包括北上广深这些一线城市的部分二手房在内都出现了高达10%以上的下跌。很多城市的房价最高点都定格在了2018年上半年。

房价的趋势已经进入了一个相对的横盘或者是匀速下跌状态中，这对于全国很多线的城市房价而言，基本上都是符合现状的。但是对于一部分超一线城市而言，部分区域依旧处于一个上行状态，因为它的购买力是由全球构成的，换句话说北上广深这些超一线城市的部分区域未来的房价还会有一定的上涨是由它的地域性和它的城市地位决定的。

除了这些全球知名度特别高的城市之外，对于绝大部分的城市和一二线城市而言，如果无法在短期内吸引大量的人口和人才的话，2020年中国本身就迎来了[_a***_]的人口刘易斯拐点，进入了一个相对的老龄化社会，谁能够吸引更多的年轻人入住，谁才能够保住本地的房价，在短期内尽可能的抗跌。

所以在买房的时候，一定要考虑对于人口的吸引力，尤其是年轻人的吸引力，并且要选择在周边公共***丰富的地区去买房或者投资房产。除此之外我们可以投资当前的A股以及基金市场，包括当前的稳健投资市场，当前的A股在美股的带动下，本身就处在一个相对的历史地区定位，后续的三年之内A股市场也一定会迎来自己的一波超级牛市，同理也可以定投基金，这都是非常不错，承接房地产抽离资金的蓄水池。

房产是抵御通胀的商品之一，但并非绝对。2008年至今，一些经历过房地产泡沫的经济体，房产价格的上涨并不凸显，甚至还不能跑赢通胀。所以，要说全球货币大放水，买房能抵御通胀，个人认为：并不一定。

那么，在全球货币大放水的背景下，怎样才能跑赢通货膨胀呢？个人的答案是，购买“短时间内总量增加较少的资产，并且合理配置”。

房产是其一。房产从阶段的增量来讲，是固定的，如果货币超发的比例过大而房产作为固定资产的数量没能跟上，房产的需求又没有降低。在这种情况下，房产价格大概率是会上涨的。虽然有特殊情况，房产价格不涨。但作为资产配置，房产是应该配置的。当然了，投机性、投资性房产的比例不应该过大，毕竟有着一些阶段就算是“放水”，房产价格也不涨。所以，合理性配置房产就好。

其次是优质上市公司的股票。市场中的***是有限的，在有限的基础上，如果货币超发，或者说是货币“大放水”。那么，市场的货币将会是充裕的，企业也会变得更加赚钱。这种背景下，优质的公司也将会有着明显的业绩提速增加。而他们的股票总数量呢？股票总数量是没有大幅增加的。在市场流动性充裕的基础上，股票价格也会有着反应。抵御通货膨胀，优质上市公司的股票，也是方向之一。

再就是***类型的生意。往往全球货币大放水之后，生意也会慢慢的变得好做，并且需求也会增加。要想抵御通货膨胀，就需要在这个阶段赚更多的钱。而***类的生意，或在需求旺盛基础上，更上一层，达到量价齐升的效果。

每一种并不单行，如果单行，或在下一次经济危机到来的时候出现问题。合理的匹配资产，能更好的抵御通货膨胀。

我是93年的男生，感觉撑不到2025年肯定买房了，这种高位接盘的感觉怎么面对？

小弟，我劝你等等。

所谓高大上的各种分析网上太多了，我只说结论。

五年内房产税一定会落地的，看房地产***政策反馈情况，快的话两年。

那时候房价将彻底和当地居民收入水平对接。

也就是所谓的首付变全款，虽然夸张了，但对于一二线之外的地区，还真有可能，因为人口净流出会导致预期相对更低。

如果有点钱，也有结婚等刚需，建议和对象说明情况，如果是打算和你有将来的人，会同意的，我是过来人，我上海人，老婆广州人，目前结婚在广州，没错，租房中，即便广州我也预判房产税落地一定大跌，租房的钱相比现在购房、届时损失的差价而言，只是毛毛雨。

说实话，如果不是刚需，还是不要买了。我刚买了一套学区房，20年的老房子，年前买的，12月份，现在2月份，差不多已经降了5万了，同小区同户型成交。已经低于我5万了，还是装修的比我买的那套好的，买的那会***利率还高，现在***150万，每个月还1万左右，现在买同样贷150万的话，每个月只要还9000左右，悔啊，还首付，税，中介费等等其它一共花了200万左右，想想以后房子估计还得降价，特别是我这种老房子，想想就可怕，现在只希望孩子读书能好点了。

现在建议，能不买先不要买。最起码两三年后，现在刚开始，观察下，再做决定。如果要买尽量买新房，新房降价感觉应该比二手房稍微好点，但是也一定要地段啥的都得好点的。个人建议，只做参考[捂脸]

这是一个很有意思的问题啊，93年的孩子到2025年就是32岁，到了适婚的年龄。

第一个从购买力的能力来说，我比方“你”在我熟悉的武汉，目标婚房90平。在武汉二环至三环买新房差不多180万是可以搞定的，首付三成即使54万。如果你在32岁能存到54万，那么余下的***肯定是没问题的；如果你在32岁还拿不出54万首付的大头，还需要找爸爸妈妈要，那余下***和装修你也是还不起的（爸妈要是实力强劲，估计早都买了，你也不用现在开始发愁了）。

第二个从房子及人口的比例来说，有人来就有人走（生老病死），所以不用担心房子不够。在人口净增长不及存量房的时代，以后你的选择还是很多的，不急，特别是二手房。有些二手房不仅配套完善，交通方便，价格更是会让你有额外的惊喜（能不能接受没有电梯的房子）

第三从房子价格负担来说，2025年之前，你买房子的压力肯定不会进一步变大，也许会反向减压，比如房价松动？利率降低？

所以你说怎么面对高位“接盘”的感觉，只能因你自己的选择而承担相对应的后果。你都觉得是高位了，能不能理性的先租后买？30多岁的年纪，选择比努力更重要，当然努力是必须的。一切看你自己的选择，一切靠你自己的努力，一切后果都会是你自己承担……

房价都是等高了的，现在买了房或者一直等价格合适买房的刚需应该是深有体会吧。天天叫嚣房价降的。一类人是真正希望社会多些民生关怀，少些商业剥削，真正是想刚需少些伤害；一类人是刚需，带着希望降房价的心愿呐喊；一类人呢就是为了赚取流量，利用刚需的诉求心里，发起迎合口味的话题，通过此类说不清楚是否道德的手段赚钱。（如果是刚需，能力范围内，看到自己喜欢的，开发良好且烂尾可能性很小的就直接买就行，这方面忌讳等，因为你不知道等来的会是什么，等来的是懊悔还是庆幸，谁也不敢保证，你买来住，降价还是涨价都不用太在意，不用听网络上什么降价什么涨价之类的话题瞎***，刚需需理智些，别那么容易被网络或者什么干扰，因为这些干扰仅仅停留在干扰，他们都不是当事人，不会对涨价了给你造成你的损失买单，也不会享受降价了给你节约的钱财。如果不在能力范围，那就只能努力了，如果无能为力的情况下那就不用去因为房价苦恼不用庸人自扰，过好当下，等有能力再追求自己想要的）

有良心的的中国人，请转发出去。

千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子***了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年***利息二百万，不划算

如何看待央行谈房地产三稳目标？

房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障。2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场基本已得到稳定的控制。在受疫情的冲击影响下，经济市场的复苏房地产一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回款以各项优惠***，3月份以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。

4月10日央行对房地产提出三稳目标，稳地价、稳房价、稳预期；在“房住不炒”主基调不变情况下，稳预期是重要核心，让房地产行业真正回归到市场化。

一、稳地价

土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成。而土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策。当然土地的存量也和各地的城市规划发展建设相关联。在全国统一基调政策下土地市场也同步受各地城市的政策相关。

二、稳房价

土地稳定价格稳定后，影响房价的另一个重要因素为银根政策；央行实行的LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，调整为市场化的利率来实行。

三、稳预期

三稳目标中，这一点是最重要的；预期看涨或看跌都不利于市场和政策。市场稳定、流通才是最大的保障。

写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业。市场化的核心是供需的关系，城市化进程各地城市的发展阶段不一，在中央的总基调不变，央行的银根政策市场化的情况下，房地稳也就是经济环境稳。

“稳地价、稳房价、稳预期”成为了当前中国房地产市场的最重要调控目标。

如果说房住不炒就是调控目标的话，稳地价、稳房价、稳预期就是落实目标的方案，这些方案的具体实施虽然是因城施策，但是窗口指导就是因城施策的前提。窗口指导的最主要的体现就是住建部对各个城市预警提示。

前天（5月19日），住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。显然，落实地方城市主体责任的根本含义就是地方主体责任要配合中央完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

住建部的预警提示，就是说哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅，哪个城市就要升级调控，反之，哪个城市的房价过快下跌，就要给政策***稳定房价。

显然，还像以前那样大涨大跌中扑捉房价短期价格差的机会基本被封杀，这也是中央坚决遏制炒房的方向。那么，未来房产投资真的没有机会了吗，其实不是，近期中央政策的提法只是遏制投机炒房，反而对改善性需求和长期投资是支持的，也就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机，鼓励长期投资”。

房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

1、三稳得最终目标是要让市场经济快速的活跃起来，把你国家播下的钱都分散出去，这样整个市场的经济才能活跃起来。

2、稳地价，可以稳房价，保证正常的市场购需，不会出现房价上涨导致购房者的蜂拥而至，引起抢购的紧张气氛。

3、保证明生稳定才会产生经济增长趋势，所以要让国家投入的资金流向更广。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，不适应短期经济快速增长。

到此，以上就是小编对于楼市冰封期购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市冰封期购房指南的5点解答对大家有用。