购房者买房指南,购房者买房指南电子版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房者买房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房者买房指南的解答，让我们一起看看吧。购房指南温馨提示有哪些？买房有什么讲究...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房者买房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房者买房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房指南温馨提示有哪些？
2. 买房有什么讲究的呢？

购房指南温馨提示有哪些？

购房指南温馨提示：

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

买房有什么讲究的呢？

1，不买4、18层的房子，哪怕不要钱也不要。

2，不能买有5个门的房子，会后悔。

3，买房子真的可以讲价，这是过来人的经验。

4，房子物业很重要，一个物业的好坏，可以决定生活的品质，有时候住着很窝心。

5，买房子装修不能找熟人，有时候会花冤枉钱，自己不知情或不好意思说出来。

6，不要买那种装修好的精品房，那是省心，但是质量就不怎么样了，后期真的会后悔。

7，不要和亲朋好友合伙买房子，时间久了真的会起冲突，甚至连关系都没得做，这也是不少过来人的经验和教训。

以下这些是我根据自己买房的情况，总结出来的，仅供参考！

1.要根据自己的经济能力购买，不要借款太多，压力太大，这辈子成为房奴。

2.买房子一定南北通透，结构合理，要着阳光，住着舒服,心情舒畅。

3.高层住宅不选18层，有18层地狱之说。

4.买房不要选前边冲着道的，车多不安全。

5.如果没有地下室尽量不要选1楼，采光不好，夏天潮湿，冬天阴冷,噪音大。

6.买房不要买窗户对着门的。

7.买房要选学区房，升值空间大。

8.尽量不买二手房，因为你不了解人家卖房的真正原因。

买房子要注意的太多了。

最关键的，其实就是最开始想好你要什么，和最后下手之前规避掉不应该发生的事。

什么意思呢，就是说，别人给多少建议，你都要自己心里明白。

1、有多少钱办多大事。你不能一口吃个胖子，贪多了也嚼不烂，买房子为的是生活们，千万别因为买房给自己过分的压力；

2、买房一定要用长远眼光，不管是住还是投资，偏听短线建议都会让你很苦恼；

3、一家人要一起商量，不要太较真，说不定对方有你不知道的经验，听句劝至少不伤感情。

4、如果你想投资，务必找一个懂行的人咨询一下这几年的房价趋势，否则很可能短期套牢，今年形势不是太好，选了不好的城市地段你很可能一进门就被套牢。

买房风险无非就是那几个，最重要的是：

1、别买到烂尾楼

2、别买了房离了婚

你好，我从16年开始做中介，17年买了自己的房子，到现在为止，房子增值的钱已经把30年的房贷利息全出来了！我自己总结了一下买房选房的步骤：

家庭实力＞城市＞位置＞学区＞小区＞户型＞楼层＞装修

（1）家庭实力：就是自己评估一下自己家能拿出多少钱来，自己能还多少月供（银行规定月供必须低于家庭收入总和的一半），找个房贷计算器就算出你能买到房子总价最高能到多少了。

（2）城市：一线城市＞二线城市＞大于三线城市＞县城，这个排序是不会更改的！一二线城市房价可能会出现短暂几年的波动，但是由于人口的涌入，总会有人进来接盘，无非时间长短的问题！县城是最不推荐的，一旦不好，没人接盘。如果就想舒舒服服过一生，不想奋斗的请忽略。

（3）位置也就是地段：就是城市未来的5-20年往那个方向发展，最少要看5-8年发展。查城市未来的发展有两个途径，1.可以去网上搜一下城市***发布的规划；2.找当地的中介看房咨询。千万不要问不懂的七大姑八大姨，特别是还不在那个城市的，不然后悔的肠子都青了！

（4）学区：学区是楼市里的硬通货，必须要重视，虽然国家这两年会退出各种政策以减少学区房的影响力，但是孩子的学习好坏由两个大方面确定：师资力量和生源！！！愿意多花几十万给孩子买学区房的家长不会介意在找其他方法给孩子补习的，学习氛围会很好！

（5）小区：其实就是在选择小区的开发商和建筑质量、小区环境、物业、房龄！

（6）户型：现在开发商开发的户型多种多样，好住的户型是南北通透，客厅和卧室能尽可能的多朝阳的户型，比如：元宝户、经典户等！

（7）楼层：没有特殊原因，不要买1楼、2楼、顶楼！有电梯，不恐高的情况下尽可能高一些，不低于总楼层的三分之一就行，楼层决定***光和蚊虫、噪音的问题！

（8）装修：这个是可以后期无限改的东西，不要纠结，也不要偏爱！这几年做中介遇上很多因为房主的装修的好买房的，住进去新鲜感退却，房子还是不合适接着卖的！

到此，以上就是小编对于购房者买房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房者买房指南的2点解答对大家有用。