昆明市购房指南,昆明市购房指南最新消息

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明市购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明市购房指南的解答，让我们一起看看吧。在昆明市买房，什么朝向的房子比较好？接...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明市购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明市购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 在昆明市买房，什么朝向的房子比较好？
2. 接下来5年，在昆明哪个位置买房最好？
3. 在昆明被限购了，有什么办法可以买房？

在昆明市买房，什么朝向的房子比较好？

这个问题倒是比较耐人寻味啊！

在一般人的印象里，房子不都是坐北朝南的好吗？朝阳啊。

无论是农村还是城市，我感觉都是坐北朝南的多，也许是我孤陋寡闻了吧，房子朝向还有很多的讲究吗？本以为房子坐北朝南是常人都遵循的基本生活常识 。不知道昆明市对于房子的建造是有什么特殊规划啊还是提问者对房子朝向有什么特定意义要求。

笔者还没有去过昆明，所以也没有见到过昆明市这座城市的房子朝向都是什么样子的格局。我想应该也是坐北朝南的多吧！

印象中，住宅格局基本上都坐北朝南

昆明买房的话，南向自然是必须的，问题是另一面窗应该选择什么方向呢？我买过两次，亲身经历。第一次买的是东侧，第二次买的是西侧，区别是西侧房的室内温度要高2～3度，昆明有个特点，就是室内温度低于室外温度，昆明的夏天本来就不热，夏天室内温度略高也没感觉，晚上凉飕飕的睡觉都要盖被子，所以室内温度略高夏天都不会有问题，到了冬天，那就更显示西侧的优越性了，昆明日照很强，而且时间长，整个西侧墙被晒得很烫，屋子里相对东侧房要暖和的多，其实西侧没有窗也会比东侧房暖和。有人会说西晒太刺眼，很简单，拉一下窗帘就可以了。个人体会，仅供参考。

在昆明住过东南向的房子，也住过西南向的房子，板楼，品字楼，塔楼也都住过。买什么朝向的，我还是比较有发言权的。昆明气候四季如春，但四季还是有区别的，特别是冬天，5度到18度左右，晚上还是比较冷的，如果是朝向不好，或是低楼层，白天晚上都会冷。虽然冬季只有短短的一两个月，但屋里没有暖气，温度只有零上几度，还是很难受的。朝向好的高楼层，冬季感觉只有十天半个月。相反则会感到冬季有两个半月或三个月。个人感觉房子南向偏东15度是最佳的朝向，为什么呢？第一，昆明的春夏秋季都是十多度到20多度，差别不大，但在冬季，各种不同的朝向和楼层、楼型，屋里的温度能相差七八度。第二，南向偏东15度的房子，早上八点多就能晒到太阳，一直晒到下午四五点钟，如果房子是西端头，那更好了，太阳能晒到傍晚七点多。晚上屋子里四周的墙就像烤箱一样，暖暖的，很舒适，根本用不着电暖气之类的东东，有的人会说，那夏天不热吗？昆明的夏天正好是雨季，晴一会儿，阴一会儿，再下会儿雨。清润凉爽不潮湿。另外，昆明的夏天太阳光线和楼房的外立面几乎在一个平面，不会热。如果大家在昆明买房，一定要买南向偏东15度的板式中高层楼房，如果是西端头更好。欢迎大家发表自己的看法，同意我的观点，请给予点赞。加“任我行聊房”分享更多昆明买房心得。

在昆明买什么朝向的房子比较好呢？

以下仅供参考，本人只是多知一二，并不专业。

首先，从朝向上看，应为北偏东15度左右的南北向房子，而不是北方人观念中的正南正北朝向。

其次，还要结合房子的情况。

1、如果是两边通透的板式房，除了朝向外，最好是靠西面的端头房。

2、如果是两边不通透的点式房，除了朝向外，最好选靠依次选靠南面或西南、东南面的房子，而且是靠东或靠西面不遮挡阳光的端头房比较好。

3、如果是房地产公司所谓的点板结构房，可以参照1、2条，根据实际具体情况具体分析。

主要原因是：

第一，房子的日照时间与太阳方位度有直接的关系。太阳方位度是指太阳在方位上的角度，它通常被定义为从北方沿着地平线顺时针量度的角。对于我国绝大部分区域，早上太阳光从东边射来，中午太阳光从南边射来，傍晚太阳光从西边边射来，但不同季节、月份太阳方位度是有变化的。从昆明的全年太阳方位度和每日日照时间变化趋势看，北偏东15度左右的南北向房子的日照时间应最多，也更合理。

第二，太阳方位度与纬度有直接的关系。昆明位于中国西南云贵高原中部，位于东经102°10'～103°40'，北纬24°23'～26°22'，从纬度上看，北偏东15度左右的南北向房子的日照时间应最多，也更合理。

昆明买房西南向为好，早上昆明冬季东，南都最早接受阳光但不暖和早晚温差显得有些凉。午后温度升高南向房光线照射偏西室内只有一部分靠窗处能晒到阳光，而西南向优式就显示出来从午后一直到日落室内阳光满满温度可达2O度以上冬季最好，夏季拉上沙帘室内也不热。必竞夏季雨多，雨后气温凉爽夜间还需盖被。四季如春这就是昆明。

接下来5年，在昆明哪个位置买房最好？

巫家坝和滇池会展中心！巫家坝未来的经济CBD，亚洲最大中央公园，黄金教育区，未来可期！滇池国际会展中心，滇池、会展、周边几大湿地环境美，风景怡人，富人区，加之王府井奥莱小镇和2、5、8三条地铁线，是昆明不可多的旅游休闲之地！

分几个片区：

1.市中心一环

2.二环北和南，西边不过人民广场，东边不过环城路

3.度***区

4.老国贸，巫家坝

5.世纪城附近

放眼5年，刚需和投资的考虑下，选择昆明的位置也会不同。

投资的话，买次新房，不碰新房；刚需看荷包厚度以及当下刚需问题的紧急性。

在昆明被限购了，有什么办法可以买房？

自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内只能新购买一套商品住房。因此，昆明四城区的居民以及外地人到州市买房，暂不存在限购问题，具体按照州市政策执行。

昆明买房有哪些条件？

外地人首付比例多10％，贷款利率比正常利率高1个百分点，享受不到任何优惠．差不多和买二套房一样．如果你能提供一年以上在昆明的个人所得税和社会保障证明，就可以享受第一次购房的利率优惠．总之，外地户口在昆明买房，条件比较高．无法提供证明就要算二套房．如果有条件还是先把户口转到昆明再买房。

1．选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2．办理按揭***申请；在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭***支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭***申请书》。

3．银行审查；银行受理购房者***申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭***支持确认的情况下，购房者盲目地与[_a***_]商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭***，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

昆明的房子很多都卖不掉！昆明现在有一百多个小区(有的巳住了十多年的小区原来的开发商基本都破产了)都是没有土地证的！双证合一以后办不了不动产证，不能正常的上市交易！另外昆明现在烂尾楼多得很！比如：著名的巫家坝CBD项目也是围起来的大荒地！

到此，以上就是小编对于昆明市购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明市购房指南的3点解答对大家有用。