购房指南7大标准,购房指南7大标准是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南7大标准的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房指南7大标准的解答，让我们一起看看吧。我想买房需要明确哪些需求？买房怎么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南7大标准的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房指南7大标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想买房需要明确哪些需求？
2. 买房怎么选楼层，越高越好？还是中间好？

我想买房需要明确哪些需求？

对于有买房打算的朋友，需要考虑以下几点

首先，要明确自己的资质，也就是自身情况

1，如果所在城市有限购限贷政策，一定要先明确自己有没有买房名额，也就是买房资格，比如深圳买房，如果买住宅就必须是深户或者外地连续五年不断的深圳社保，或者就是港澳台身份

2，接下来要看自己的贷款资质，征信有没有黑，也就是说负债情况，有没有***逾期，近半年有没有网贷，这点针对需要***按揭的客户非常重要

3，预算和流水的关系，按照正常的***成数来算，手里面的资金够买多少总价的房子，以及流水够不够月供的2.5倍，比如说，想买的房子月供5000，那每个月的银行流水就要有12500左右，可以少一点，但是不能少太多

这样的的情况下，就明确自己的买房资质和需求了，接下来才是要考虑如何选择房子的问题

4，是自住还是投资

6，一手楼还是二手楼

7，户型和朝向

8，片区和城市的要求，要买哪里的房子要明确

买房是人生中一件大事，普通的人，一辈子有可能只买一次房，所以买房显得格外重要！

我自己也买过两次房，很高兴，能把自己的经验分享给大家。买房的时候，需要明确以下几点需求：

1、首先明确，买房的目的，是用于自住，还是投资。

2、买新房还是买二手房，新房是期房，二手房

接房时间短。

3、买市中心离轻轨站近的房子，还是买郊区环境好的。

4、买电梯房，还是楼梯房，电梯房不容易拆迁，楼梯房有可能***赔偿。

5、买学区房，当地名列前茅，比较好的学校，只有带指标的房子，才可以读，还是买一般划片区的房子。

6、买大户型，还是小户型，是一步到位，还是后期再换房。

7、买中间楼层，还是一楼，顶楼都可以接受，确定自己要买的楼层。

首先清楚当地的限购政策。

明确自己的预算情况，首付预算。可以接受多少月供，后期自己确保能换的上。

考虑多大面积，户型，更倾向于哪种，有三室一厅一卫，三室两厅两卫，三室两卫一厅。包括几个房间超南。南北通透

其次就是交通方便，工作稳定的话最好可以买在单位附近，有地铁最好。

教育质量也是非常重要的，学校的问题直接影响到孩子上学情况

医院🏥商业配套足够自己生活。

最后的话，买房好好挑选一下，虽然不可以达到100%满意也要尽可能买到自己喜欢的，如果自己都不喜欢后期出售也是个大问题！

第一面积，第二位置，第三周边配套，第四你的首付比例和金额，第五征信情况，第六购房资格，第七朝向楼层，第八户型，第九开发商大小，第十物业自持还是外包，第十一小区容积率，第十二小区梯户比，第十三小区车位比，楼层总层高，绿化率，第十四开发商优惠政策和特价房源，第十五区域发展情况和周边二手房价

首先明确你的购房目的：是自住还是投资？这两个目的不同，在选择时衡量的标准是有区别的。自住的话，要考虑配套、环境、户型、位置，物业、等等，首要是居住问题。投资呢，偏向于增值空间和增值速度，能否以最低的价格最短的时间有个比较好的升值空间，然后出手。

第二个，你要明确自己的预算。想买个多大的？付款多少？月供预算多少？什么地段？承受压力多少能接受？

第三个，你的侧重点是什么？你重点关注哪一块？品牌？物业？小区环境？还是配套：商业，学区，交通，医疗等等。

明确这三点后，带着你内心的想法对比楼盘，得出一个综合接近你想法的楼盘。

找到满意的楼盘后，还要认真选好户型。

买房怎么选楼层，越高越好？还是中间好？

买楼怎么选楼层，越高越好还是中间好？我来回答这个问题，买楼房如果是1到6层楼的没有电梯的楼房，你可以选3到5层楼房，3到5层的楼房采光好，一楼容易潮湿，***光又不好，六楼也就是顶楼容易漏水，所以建议不要买房子一楼和顶楼，再就是 别买边楼。边楼取暖不好，因为是边楼所以有一边没有住户，所以冬天温度偏冷，所以不要买边楼。如果是高层[_a***_]的楼房呢，比如一栋楼房有20多层或者更多层的呢，就买10层往上的楼房，因为高层建筑的楼房容易遮光，所以10层以下的***光不好，建议买高一点的，反正有电梯，高层的***光好，通风好，所以建议你买高层楼房。

这个问题要看，你所选楼层是多层，还是小高层，还是高层？超高层？还有你小区的容积率，以及小区周边的环境，及你所在的地区。

首先，如果是有集中供暖的北方，如果是多层，相信不用多说，一般都会选择中间，因为买房最重要的还是住，住的舒适，做为***暖来说还是中间楼层比较好些！如果你是南方如果是多层，如果带电梯，一般都会选择顶层，因为一般这种房型都会送跃层，送露台。如果没电梯一般都会选择中间层或是底层，如果是高层你的小区容积率不是很好，通俗的说就是楼与楼之间距离比较近，那就是越高越好了，因为只有高才有好的***光，如果楼间距不错，小区周围又没有什么遮挡，那只要视野开阔，***光不错就行，没必要选择过高，因为性价比方面比较好些，一般高层层数越高价格越高！如果是超高层，那就别想了，你买这个就是追求“一览众山小”的感觉的，那当然是越高越好！不过在这友情提示一下，买顶层的话，如果允许，请一定过个雨季再装修，顶层大概率会发生渗漏问题的！

以上一些自己的看法，仅供参考，祝你购房愉快！

我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

院长认识一个房产销售，从业十多年了，也算是个资深的行内人，之前跟他交流过不少买房的秘诀，其中就有选楼层的。

看价格表

买房选楼层的时候，想知道哪一个楼层更好，其实最直观的就是看价格表。

新房开售，在选房的时候，每个销售手上都会有每一层，每一户的具体价格表，比如说1403单元，15300元/㎡；2603单元，17820元/㎡，这份价目表是最直接反映，这个楼层好不好，这个户型好不好的，所谓“一分钱一分货”，开发商也不傻，好的楼层，好的户型，房子当然更贵，对吧？

黄金公式

当然，买房的时候还有一个楼层的公式，用来计算黄金楼层，那就是总楼层数*0.7，以及这个楼层±3的楼层，都是最好的楼层。比方说，总高33层，乘以0.7就是23层，20-26层都是最好的楼层。

买高不买低

另外，买房的时候还有一个原则，那就是“买高不买低，买顶不买底”。意思是，选楼层尽量别选低楼层，尤其是现在的高层洋房，买了低楼层，***光和通风也有可能被遮挡。如果只剩下顶楼跟底层，买顶楼也别买底楼，底楼***光通风差不说，噪音大，还多蚊虫，潮湿。

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到此，以上就是小编对于购房指南7大标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南7大标准的2点解答对大家有用。