福州购房避坑指南,福州购房避坑指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州购房避坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福州购房避坑指南的解答，让我们一起看看吧。想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州购房避坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福州购房避坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
2. 大家买二手房有什么经验？怎样防止被坑？

想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？

福州虽然是福建省的省会，但其实福州的存在却很低。说起福建，大家第一个想起的却是经济更发达的厦门和历史低于深厚的泉州。

特别是在房价方面，福州的风头全被隔壁的厦门抢走了，但其实福州的房价并不低。

从当前的走势来看，福州房价明显处于下跌趋势中，但就算是这样福州的房价依旧很高。根据楼盘网统计的数据显示，10月福州新房均价为19480元/平米，环比上月下跌 0.78%。这样的价格还是超过大部分居民的承受房价，那么现在的房价走势下，刚需适合在福州买房吗？

实际上在我看来，福州的房产还有相当有购买价值的，一来福州毕竟是省会城市，对省内其他地区的人口还是相当有吸引力的。数据显示，2018年福州常住人口为774万人，比上年增加8万，这说明当前福州还是有相当多的人口支撑，所以就这一点来看未来福州的房价依旧具备上涨空间，所以在福州买房并不需要担心房价大幅度下跌的问题。

二来，福州的经济发展趋势比较良好。虽然2018年福州GDP只有7856.81亿元，但增速却高达8.7%远超平均水平，只要能保持这样的经济增长速度，福州的经济就能得到快速发展。经济好起来了，那么居民消费水平就能上来了，到时候市场上的房价自然就会出现上涨。

最后也是最重要的，作为刚需其实不管值不值得，最后都要买房子。毕竟刚需的需求是不能拖延的，就现在来说租房市场明显没住房市场完善的情况下，很多时候我们必须要有一套属于自己的房子。

想在福州买刚需房，想知道福州房价会跌吗？具体分析一下：

福州的房价上个月新房环比上涨了0.6％，但是二手房环比下跌了0.9％，这个数据就可以看出，新销售的商品房感觉下跌的空间不大，为什么呢？原因无非就是虽然现在国家在控制房价上涨，但是也不会让房子直接跌到谷底，这个我之前就说过了（可查看我之前回答的问题），那么为什么二手房上月销售会下跌呢？原因主要是房东的心里价格过高，现在政策不太明朗，很多人持观望态度，还有最主要的原因就是银行贷款的收紧。

所以就我个人的观点：如果你是刚需房，其实不用担心房价会下跌的有多厉害的，现在国家政策是“房住不炒”，又赶上金九银十的时候，我觉得还是可以入手的，房子毕竟是保值的。希望我的回答可以帮助到你，如果你同意我的观点请点赞加关注，谢谢！

2018年的房价走势看，福州一手房房价还是比较稳定，没有大跌，也没有大降。这时候刚需下手，是个合适的时机。

看看最新的福州房价表现。国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据显示，11月份福州新房销售价格指数环比上涨2%，同比上涨8%；二手房价格环比下降0.4%，同比保持不变。

从楼盘的实际表现与房企的预期来看，福州的一手房房价还是比较稳定的，在限价政策之下，没有暴涨的动力，但还是有小幅上涨的趋势。在限价的政策下，我们看到了还是一个现象：就房企捂盘惜售的意愿并没有改变，政策面随之开展的公证抽签，并不是代表的需求的增大，而是供给的收窄，这说明房价受限之后，仍然有房企抗争的力量。

但是随着房价预期的减弱，福州各已开盘的楼盘已没有牛势的表现，各种电话营销、短信营销及微信营销已经增密，说明这时候刚需买一手房，还是有一定的议价余地。从另一个方面看，成交量受冻收减，二手房的表现也比较低调，这时候进入二手房市场，应当有议价空间。

像福州这样的二线热点城市，未来的在人口扩容及经济发展上还是有相当的优势，特别是中央惠闽的政策有很多落地在福州，比如福州新区，比如福建自贸区福州片区，再比如海上丝绸之路核心区，等等，再加之，未来的福州大都区是福建的两大经济引擎之一，都说明，一方面，因为调控，福州的房价会比较稳定，想大涨没有可能；另一方面，从保值角度，在福州购房并不会有错。

在限价政策下，据波士财经的了解，几乎所有的新盘的二期或三期，都会比一期价格更高，虽然增幅受限，但仍然显示出增加。

所以，作为刚需，有可能在福州的等待，会等到成本的加高，虽然这种加高有限，但也不划算，所以，有合适的项目，刚需在现在还是适宜下手的。

谢谢邀请！

首先你表明自己是刚需了，这样在买房的事情上就耽误不得，后面提到的就是福州房价会不会降的问题。

通过数据分析，福州房价均价在25000左右，新房二手房都差不多，这个是现在的价格，同时也可以看的到，福州房价今年以来是上涨趋势的，只是近三个月回落了一点，而二手房只是微跌，这样的房价还是很坚挺的，不像厦门的房价，水分太大了，今年一直在跌。

其次，要分析全国的房价局势，近三个月，环京房价下跌比较大，其它城市基本是没涨也没跌，国家的政策是住房不炒，这个在今年起到了很大作用的，现在基本就是买房人与开发商的博弈，都在等，买房的人想降，卖房的人想再涨，都有不同的想法，结合你是刚需，所以建议你早点买，越推后风险越大！

如果大家有不同见解，或者疑问，可以一起探讨，谢谢！

福州还是比较平稳的，年前年后涨了一波，现在基本比较平稳，我自己现在手上有两套比较优质的房源，单价才1.6万，都是大三房，比起平均价格低很多，都是地铁口的，有一套还是划片实验小，对面就是万达广场，附近有沃尔玛等配套，有考虑买房的可以找我带你去实地看看。

大家买二手房有什么经验？怎样防止被坑？

一定要落实好产证问题，看是否属于小产权房；出售人是否是房产权利人，有没有经过公证的委托书；落实是否需要解压，确定好解压的时间；如需买方提供资金解压，一定要与中介一起办理好手续，垫资部分可按照定金处理，避免将资金提前直接转给房东，解押时要跟房东一起到银行办理解压手续；把确定好定金及首付金额；

上个月签订了二手房买房合同，正在办理手续中！简单说下注意事项:

1.找一家当地比较靠谱的中介。我选择的链家，虽是全国连锁，但服务质量，专业程度，我个人认为一般。但是除非是知根知底的熟人之间买卖二手房，否则一般都是走中介。市面上目前中介费2%-2.5%不等，链家是2.5%+3000元过户费。

2.中介费最好分两次给，链家要一次性付清，我不乐意，也没办法，但是就是觉得不值这个价。

3.网上说的产调，户口迁出，水电燃气过户，中介会帮你办理好，这点不用担心。

4.最需要注意的是资金安全。有的业主房子按揭有尾款需要结清，大部分人想让买方直接去支付。记住，这时候一定要中介担保(我今天中介直接让我打款到业主卡里，我不同意，资金得不到保障，我要中介干嘛)。还有首付款(商贷，公积金***都适用)，不可直接打给业主，要去银行，资金托管。

5.合同。买卖合同仔细看，中介有模板，自己要留心交房时间，过户时间，户口迁出时间，物业交割时间，等等，还有违约条款，如果业主见房子涨价了不卖了，约定怎么处罚，处罚[_a***_]。自己可以强行加上。你是买主，中介拿的是你的钱，不要害怕，有要求尽管提，不要被他们牵着鼻子走，他们比你更想顺利办好

到此，以上就是小编对于福州购房避坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州购房避坑指南的2点解答对大家有用。