小胡购房指南,小胡购房指南***

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小胡购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小胡购房指南的解答，让我们一起看看吧。城里人可以到农村买房子吗？需要注意什么？为...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小胡购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小胡购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 城里人可以到农村买房子吗？需要注意什么？
2. 为什么感觉有些农村家庭，借钱也要在县城买房？

城里人可以到农村买房子吗？需要注意什么？

这个原则上和法律上都是不允许的，但一城一策，都是以变通的形式拥有了农村房屋，比如武汉最近就出台政策鼓励市民去农村租赁闲置住房。。再就是农村土地流转，以流转的形势来处理。。私人私下的买卖农村房屋行为其实一直都在进行，也没出太多问题，这个虽不合法但合规。所以不展开讨论了。。谢邀！我了解的就这些

这个问题我是这样理解的，观点有三，讲来与众友交流互动。

第一点，城里人到农村买房，目前，还没见法规有具体的限禁规则。

我想知道，城里人到村上买房是居住，还是另有它用，问题无文字告知。

第二点，农村实行一户一宅，而且管理相对而说比较规范。

现在，农村宅地，***稀少，有许多80/90/000/10后们，户在农村，足下无一栖息之地，不少家庭，两代人，甚至三代人住在一院，使用一宅。

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很多住在城里的人，都十分向往田园的生活，年轻的时候快节奏的打拼，年老后还是会想回去乡村田间，买套房子安度晚年的。

但实际上，我国法律是有明确规定，农村住宅是不能卖给城市居民的，就算私自购买了，房产证什么的也是不能过户的。

从法律角度来看，一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的，人民***不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。所以千万不要打偷偷买签合同的主意，一旦对方反悔了，你们的合同是不受法律保护的。

农村的房子宅基地都属于村集体所有，就是没有国有土地证，按照国家规定是不能作为商品房上市的，也就是我们平常说的小产权房。所以凡是不属于本村户口的人，买本村的房子都是不受法律保护的。

可能就有人想不明白了，为什么农户可以去城里买房，居民却不能到农村买房呢？

首先第一点就是宅基地的性质，本质上它是国家免费给农民使用的***，每户只能申请一个。如果农户一时卖掉后，又钱不足以进城买房，也申请不到另外的宅基地买房，就会流离失所，造成社会乱象。

在管理方面也是有难点的，对于大多数农村来说，地是只减不增的，城里的人搬来农村，你说村里是给你安排土地还是不给你安排土地，有什么政策是通知你还是不通知你呢？种种问题导致农村土地、房屋都没有办法随意买卖。

想了解更多这方面问题的朋友，可以在评论区留言提问，或者直接在爱农帮主页私信我咨询。

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个人认为，城镇居民理应可以到农村买房，不过要明确这样的规定，他购买的房屋只有房产及居住权，而不应有房屋所占的土地所有权，换言之，他只有房产证，而没有土地所有权证，如果遇到拆迁，土地证、房产证权益应分离出来，不能得到房屋所占宅基地土地权益所得到的利益，才显得公平、合理。

我来回答这个问题，城里人去农村能不能买房，这个问题一直都存在，但政策和法规并不允许，除非是你将户口迁入农村。

农村宅基是村委会无偿给予本村村民的，不能像国有土地一样上市交易，你也无权在这个村购买宅基及住房。如果你非要买，可以迁入户口，然后购买房子，否则你承担的风险很大。

前几年北京有个案例，一个画家村，购买人是画家，然后装修成画室。数年之后城市的发展，使得价值直线上升，当地农民悔卖，一纸诉状将画家告上法庭，***判决以原价退还当初购买资金。

如果遇上***也无法获得补偿，如果有违法行为，拆除后难以获得赔偿。

所以，不要购买，不合规不合法！

为什么感觉有些农村家庭，借钱也要在县城买房？

我的老家是一个山清水秀环境优美的山村，就像陶渊明笔下的桃花源！90年代前原来400口人，四个生产队，两个学校，一个合作医疗，一个戏班子！村里可以说热热闹闹！现在呢？大部分在城里或近郊买了房子，目前村里只有10户，30多人！并且多是老年人！

为什么会出现这种情况？

（1）说媳妇难！在我们那会，同龄上下的帅哥就有一个连，都是十七八岁的小伙子，长得一表人才，可就是说媳妇难，本村都姑娘都想去城里，外村的姑娘不愿上山，眼看到了谈婚论嫁的年龄，但就是找不来媳妇，无奈，只有背井离乡到城里去！

（2）孩子上学难！原来村里就有2所学校，由于***生育影响，山村和其他地方的一样，生育下降，学生人数急剧下降，渐渐不像了学校了，于是，撤并学校！上学需要每天要跑十公里，并且教学成绩差，不得不城里去！

（3）交通不变！下山一次徒步需要15公里，个来回就是30公里，交通十分，严重障碍了山里人的出行，纷纷搬离家乡！

这就是到城里去的原因！

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现在农村出现一种现象，自己村里的房子不住，一股风去县城买楼房。靠近年跟，村里人陆续返乡过年，今天特意去我们村里观察了一下，一共200多户，竟然还有将近100户家里是空着的。这些家有一部分是出去打工，还有一些会跟随子女看孩子，大部分是在县城或城市里买房了。为什么现在农村人要在县城里买房呢？借钱也要买？

首先说下自己家的情况吧，我家姐姐和我两个孩子，父母供我俩上完大学后，姐姐留在大学所在地工作结婚，我毕业工作后，在外边呆了几年，后来考虑到结婚买房，我和媳妇两人都想在家乡买，但是我们属于异地恋，后来由于她当地房子限购后，我就回到我们家县城买了一套。这套房子，我家父母拿了几万，她家凑了几万，我家姐给了10万，我们自己这几年攒了一些，把首付凑够了。虽然没有借钱买房，但是也是为了买房几家一起凑的钱，对于农村家庭，即使是付首付也是不容易。

一、有些村里没有宅基地了，年轻人结婚只能考虑去县城买楼房

前些年上学的时候，村里批宅基地，本来有我的名额，但是当时家里也没有多余的钱，也考虑我以后我不太可能回村里发展，就把宅基地让出去了，但是现在再想要，村里不批宅基地了。因此，想要结婚买房，也只能去县城买了。

二、在村里盖房子成本并不低，不如去县城买了

现在物价上涨，在村里盖一个房子，带装修下来，至少要20多万。有的人为了占着宅基地，把房子骨架拉起来后，一直放在那里，因为没钱再建造了。像我小学同学结婚早，以前盖个房子再装修也就10万多，但是现在把房子拉起来，算上人工、材料费用，就得十几万，再装修一下，房子里要有卫生间、洗浴间，还要把客厅、厨房分开，农村的房子一般都比县城楼房面积要大，装修费用一点也不省事。

三、孩子在外面上学回来，住在村里会让人瞧不起

现在孩子只要读书，一般都能混个大专上上，很多大学生上学后没有找到合适的工作，回到家乡找工作，如果在村里盖个房子结婚，就会被村里人瞧不起，都出去上学了，怎么混的这么差。村里人嚼舌根，父母是脸上无光的，因此，父母咬咬牙，也会把首付给孩子凑够，在县城买个房子。

四、县城买房为了孩子的教育问题

现在很多在村里有平房的家庭，还会攒钱在县城再买一套，要说家里富裕吗？其实也是要牙根攒出来的，有的还是从亲戚借来的。为什么非要买第二套呢？因为考虑到孩子的上学问题，为了让孩子接受更好的教育***，要有一套学区房，另外还要把孩子户口迁过去，这样才能在县城上学。所以说，父母也是不容易。

到此，以上就是小编对于小胡购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于小胡购房指南的2点解答对大家有用。