武汉购房指南2022,武汉购房指南

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉购房指南2022的问题，于是小编就整理了4个相关介绍武汉购房指南2022的解答，让我们一起看看吧。想在武汉买一套房，但是人不...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉购房指南2022的问题，于是小编就整理了4个相关介绍武汉购房指南2022的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在武汉买一套房，但是人不在武汉上班，武汉又有很多限购区域，有什么好建议吗？
2. 武汉不限购区域买房要社保吗？
3. 武汉的城市规划是怎么样的，目前哪里买房投资比较好？
4. 2022年适合买房子吗？什么时候买合适？

想在武汉买一套房，但是人不在武汉上班，武汉又有很多限购区域，有什么好建议吗？

在武汉买房，不管住不住，现在买应该还是比较合适的；目前武汉还处于限购限价阶段，如果日后政策放宽，根据以往的情况判断，还会有一波反弹；但是现在外地人在汉买房，要么是武汉的户口，要么缴了两年的社保，否则不能在限购区域买房；

当然，可以在离城郊周边非限购区买，现在交通也比较便利，基本可以覆盖到周边城郊；第二可以在武汉周边城市购买，如咸宁、孝感都跟武汉互通城轨或地铁，到武汉也很方便；还有鄂州，也是个不错的选择，其发展不错，走高速到武汉最快十分钟，日后很有可能并入武汉；

以上仅作参考！

武汉现在对大学生落户有照顾政策，中专以上学历交满2年社保的就可以申请落户武汉，就有购房资格了。大专以上学历可以直接申请落户。建议可以先在不限购的区域买房落户，然后等取得武汉户口后就可以在中心城区买发房了。

置业武汉的人分几种：1.武汉本地人，子女结婚或者本地人改善；2.非武汉的湖北人在武汉工作；3.非武汉的湖北人目前在外地工作，因外地房价太高，且距离家比较远，未来想回武汉工作，且距离家近一点；4. 纯投资客，外地人且有多套房产，看好武汉未来发展，想提前置业房产。所以楼主需要搞清楚自己属于哪个情况。

对武汉不熟悉的买房人，置业武汉有很多坑，如果没有武汉户口，住宅方面只能考虑不限购区域，比如新洲、蔡甸、江夏五里界、黄陂横店，以及公寓，公寓不限购不限贷，其实若不考虑居住，买公寓用于出租或者做成民宿，也是一个不错的选择，公寓就是要地段好，要么周围配套成熟，要么有大量写字楼，不愁出租，唯一就是公寓属于商业，不能落户，不对口学区，未来升值有限。

住宅方面，远城区的住宅，如果不是为了居住，其实投资价值不明显，现在价格也逐渐在抬升，新房空置率不低，主要购买人群是靠近周边县市的居民，地缘性客户，想着到老家和去武汉比较近，买的比较多。或者就是当地的改善，其实买房，每个人都有一个地域的偏好。或以工作地点为参考，或以老家地点为参考。

值得注意的是，鄂州葛店现在并不属于武汉，因靠近光谷东，加上光谷东比较热门，地铁11号线延长了一站到葛店南站，因而很多卖房子的打着，光谷东，不限购的名号卖葛店房子，其实葛店是否并入武汉，目前不知，起码目前葛店是属于鄂州的，而且葛店的未来发展真的依靠光谷东，因为高新大道沿线企业很多，这附近房价也很高，快到2万，葛店南站房价1万出头，其实也不低了，作为光谷东的住宅需求外溢，如果未来不是在光谷东工作，其实买葛店房子有点亏。

除了葛店，别的地方，买房人最好买之前去看下，咨询我的买房人大部分是外地人，很多人都是没看房直接买的，买了以后又后悔，怕后面会跌价。武汉新房价格部分区域是稳定的，部分区域未来还会涨价，现在主城区地逐渐开发完，都慢慢向周边扩散了。

若是有武汉户口，在武汉买房，也是要根据自己钱多钱少，以及自己情况具体分析了。

想在武汉买一套房，准确点说，应该是二十年前的武汉区域，而不是现在的武汉市区加三郊二县，现在武汉城区早己四面扩张，新洲区的房子都连到了青山，鄂州，江夏，咸宁孝感都依靠着武汉，界线也越来越模糊，我们一个外地人，如不能准确把握这些情况，很容易被开发商或房产中介怱悠，买个远城区的郊区房，放那里十年八年等着热闹了才行。既然准备来武汉买房，钱应不是问题，三镇城区，武昌房价最贵，汉口相对便宜，汉阳房价最低，一般外地人多数偏爱汉口和武昌，这二个地方大约正常价位约二万三四一平米，一般都是期房，全款买房一般有五到十万的优惠，一般大家选一百三和八十多平米户型较多，汉口在江汉路一火车站北站一带热闹些，唐家墩，姑嫂树一带会便宜一些，武冒洪山青菱，白沙洲都开发较晚，离市区近，东湖高新，南湖也可选择，经济条件好的，可去杨园铁四院一片看看，那里正在大规模改造拆迁，据近消息，从建二至青山红钢城，也正在大拆大建，具体可在网上找找。地方选好了，就剩下限购的问题，你在外地工作，走社保应不容易，如你有大专以上文凭，四十五岁以下，转户口到武汉还较方便。另一条，买商住两用房，产权四十年，也有不限购，再就外资开发房产也有不限购，你想在武汉买房，这可是人生一件大事，去实地走走，看看，我不是专业人事，希望这些能帮到大家。

我跟你一样的经历

首先能转户口最好

转不了就只能买蔡甸，黄陂部分，汉南，新洲。

目前来说黄陂新洲地铁已经通了，汉南蔡甸有地铁规划并有报道称2022年几乎都能开通。

本人比较看好蔡甸跟黄陂，其次新洲汉南。

房价也是以此类推，从12000到5500。

武汉不限购区域买房要社保吗？

武汉房管局2022年5月22日***宣布，武汉这几个远城区（江夏区、武汉经济开发区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区）买房解除限购政策，也既意味着买房没有社保方面的要求。

汉南区一直没有实行限购政策，武汉中心城区还是在实行限购政策，限购的区域买房依然有社保方面的要求。

武汉的城市规划是怎么样的，目前哪里买房投资比较好？

（2022年）已经过了买房投资的时候了，现在在武汉买房，建议买三环内满5的二手毛坯房，新房，除了国央企资金雄厚，停工烂尾风险较小，其他新盘可能真的看运气，期房从买房到交房起码一年半的时间，啥事都能发生，首选一个能正常交房办[_a***_]的新房，或者直接买二手房，配套什么都看得见。

新房建议买三环内，条件好买二环附近的地铁盘，首选万科、绿城、保利等口碑好的开发商，物业相对有保障，其次就是对口好的学区。武汉二环附近基本都是产业密集地带，如果地段有地铁，位置不错，出行是便捷的，就算是房子后期不自住出租（出租给打工人或者陪读家长）收益也是不错的；

如果从规划看投资，说明你看的是未来。武汉的城市规划写在纸上，不能不信，也不能全信，例如在阳逻东北面，武湖附近规划了长江新城，说是对标雄安新区来开发，其实这两三年一直雷声大雨点小，甚至一度传出暂未获批的“虚***”信息。即使获批，该区域不仅铁路交织，而且是国家划定的长江三类泄洪区，所以风险仍比较大。

所以我们一方面要看规划，另一方面也要看实际的区域开***况，主城区我们就不用说了。先说一下光谷，光谷基本上相当于深圳的南山科技园，聚集了腾讯、中兴、迈瑞等一大批高科技企业，当然光谷的高科技企业没有深圳南山科技园那么有名，但是你肯定听说过斗鱼，听说过北斗导航、听说过光通信交换机，下一个十年你会见证光谷宏图的。

再说一下沌口，很多人不了解沌口，以为沌口属于汉南或蔡甸，印象中是偏远，认为就是生产东风本田汽车的，其实沌口已经是华中地区最大的汽车产业基地，年产值过千亿元，基本上形成了比较完整的汽车产业链，从发动机设计制造到生产轮胎，全产业全链条服务。论GDP贡献上与光谷不相上下，只不过前者是高科技，后者是实业。

接着说东西湖，东西湖的发展也就是最近7至8年，从房价上说，8年前房价在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼过去全是芝麻地，地广人稀，这也是优势，有地就能卖钱，有钱就可以搞开发，前些年发展的是物流，再在回过头来发展高科技。物流的增加值有限，现在有京东方、长江存储、宏芯半导体（7nm的芯片制造）、网络安全产业，也算是上了高科技这条船。

最后说一下江夏，江夏古称夏口，也算历史名城了，离光谷近，湖泊星罗棋布，河流纵横交织，没有大的工业污染，只有原生态经济，某著名影星”陈道X”、“赵X”等均在此区的长岛别墅有产业。如果说要居住，非江夏某属，有山有水有灵性，无污无染无噪音，适合自住，当然这个也看个喜好了。

其它的先不说了，如果从规划看投资，说明你看的是未来。如果依据当下来投资，说明你注重的是现实。如果前者，建议投资光谷；如果是后者，建议投资江汉区CBD的楼盘，因为有优质学区加持，地铁呈鱼网状。

前不久出炉的武汉城市规划，对内明确为两江四岸为城市中心，打造光谷、车谷、临空港和长江新城四个百万级人口副中心城市；而对外明确为打造“九城如一城”，与城市圈八个城市充分融合。

而在当下房住不炒的大背景下，在武汉买房优先考虑两江四岸及四大城市副中心区域，这些区域产业、企业、商业及人口都比较聚集，置业价值比较高。其他区域，刚需上车没问题，但是投资的话就不太合适，容易被套。

生活在武汉，刚需买房除了资金外，交通、生活配套等应该为优先考虑。

因此，买地铁周边、商圈周边的楼盘是比较合适的。投资的话，往城市中心买，是不会错的。

如买房投资买房经济开发区，生态智慧城，十六地铁马上开通，大开发商开发的，房价不贵，适🈴年轻创业者(外地大学住居)，将来很有发展。

现在卖房必须是钢需，卖对地方，卖准时候，少花钱，老百姓不想着保值增值，涨涨跌跌，早卖房，早享受，普通人也不是炒房的人，你也炒不好房，你也预策不到

未来的房子🏠涨跌，有房子住和改善住居就行了。

永远记住一句话：房子用来住的，不是炒的。

2022年适合买房子吗？什么时候买合适？

我要是有钱，我肯定要买。

现在在网上，但凡谁预测房价会涨，底下的评论大都是反驳的，说明大多数人还是希望房价下跌的，但是，房子这东西，什么时候按大家希望的走过？知道为什么吗？

知道有哪类人，最希望城市的房子跌吗，是需要买房而没有买的人，知道那类人最希望房价涨吗，除了炒房客，还有相当一部分已经买了房的。当我们看到评论里，一边倒的希望房价跌的时候，我们可以看到，等待上车的人还是很多，需要房子的更多，暂时不需要以后可能会需要的人更加多，纵观历史，有哪一种大家需要，而又有广泛关注度的商品会一直下跌呢？

所以，现在有刚需的，立即绝对是可以的。之前因为疫情，因为政策调控而下跌的房市，不是一个房价正常的体现，等一切正常起来，房价会回到正常的轨道上。有人说房子过剩，是有些城市过剩，有些村镇过剩，而我们的城市化进程依然延续，进城买房，依然会是未来农村进城的重要选项。

具体城市具体分析，如果是想定居三四线城市，就选一个便宜的品牌开发商开发楼盘，无论是小区环境/物业管理都比老小区好很多，趁着利率下调的时候买，今年或者明年个人觉得都可以，三四线城市的房价涨不起来，卖不动的还有下跌空间，可以挑一套。

如果是一线城市，那么有钱就买吧，好房子任何时候都不会降价，即便是转为二手房了也是很有价格竞争力。

新一线城市，诸如杭州等城市，本身城市吸引力就够大，现在也逐渐降低落户门槛，这样的城市房价也不会降多少哇。

我们在看武汉，就目前来看武汉新房市场还没回暖，三环内主城区新房备案价在高位，新房和二手房房贷利率下调（新房利率5.63%，二手房5.88%），部分新房有备案价打折趋势，远城区更不用说，不好卖，都在打折，此时此刻可以观望一下，阳春三月武汉新房楼市还没回暖，根据目前这迹象，不会有大涨的时候，如果楼主是在武汉，等得起的话，可以等到年底看看会不会有一波下跌，但是个人觉得，新房是卖一套少一套，你看中的房子未必降价。还有，有质量好的新房还是有的，慢慢看总会看到的。以目前国家的调控来看，房价已过了大涨的时候，但是就小编所处武汉来看，房价确实也涨在高位了，会持稳，房贷利率长期看应该是下降趋势，如果是结婚的话，选一个合你们心意的房子最重要。

今年可以买房 近期国家出台了许多政策，对房地产行业表现出了明显的呵护。房价下降基本上已经见底，而现在贷款买房，房贷利率也有了一定的优惠。买的时候尽量买学区房或者地铁房吧，要考虑将来孩子上学和自己上班的方便。从长期来看房价会呈现出螺旋状的上升。

买房子对一般人不是靠他挣钱，须要就买，能买就买，l量力而行如果要***就要有稳定的工作，最好全款买没风险。如果要***没还完就还不了那可麻烦了。房子会被拍卖钱也没了真是人才俩空。

我觉得只有在刚需的时候，结婚急用房的时候，而且手里有足够钱的话也可以买，2022年，***疫情大环境下，经济不稳定，不建议买房。而且房子的价格还不稳定，波动比较大。现在有些地方为了扩大内需，它降低首付款的概率，但是如果冲动买房的话，断供的几率比较大，导致一些法拍房的出现。所以说2022年买房需谨慎，日子长久远。

到此，以上就是小编对于武汉购房指南2022的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉购房指南2022的4点解答对大家有用。